コラム

 公開日: 2012-11-28  最終更新日: 2016-04-08

医院・クリニックの居抜き物件

建築家の池上 明です。

「居抜き物件」とは、店舗内の内装・備品が残っている状態を言い、
飲食店、店舗など不動産業界で使われている言葉です。
一般的には、床・天井・壁・厨房・便所など、店舗内の主要設備が残っている状態で、
「今すぐにでも開店できるような物件」のことを言います。

ビルインの場合はスケルトン渡しが原則ですが、
既存内装設備を利用でき節約できることなどから特に飲食店で「居抜き物件」が多く見られます。

医院・クリニックでも「居抜き物件」はありますし、医院開業物件として探しておられる方もおられます。
例えばドクターが急に亡くなり閉院することになった場合などがあります。

私は歯科医院で一度だけ「居抜き物件」を改装したことがあります。
やはりドクターによって使い勝手やイメージが違うため、大きな間仕切り変更はしませんでしたが、
内装仕上げはすべて変えました。
チェアー位置も変わりましたし、消毒準備コーナー等の水回りも変更しました。

間仕切り変更がないので空調や便所はそのまま使い節約できるし、
また来られる以前の医院の患者さんもおられたようでメリットはあります。

但し希望条件にあう「居抜き物件」を探すのは非常に難しく、
よほど運が良くないと見つからないようです。
逆にほとんど撤去しないと望むものができない場合もありますのでご注意ください。

■こちらのコラムも合わせてご覧ください。
医院開業用地・物件探しは早めにご相談下さい。


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医院建築設計のプロ
池上 明
エーアイ アーキテクト スタジオ
info@aia-st.com
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大阪府大阪市中央区淡路町3-2-8 トーア紡第2ビル202号 [地図]
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