コラム

2013-01-07

医院開業 テナントビル探し

建築家の池上 明です。


新たに医院を開業される場合、大都市部ではビルイン(テナントビル内)のケースが多く見られます。まず貸室を探すことになりましが、いくつかの注意項目があります。
基本的な事ですが不動産屋さんの紹介物件が本当に医院に対応できるのかどうかをまずチェックする必要があります。いわゆる医療テナントビルの場合ははじめから医院がテナントの前提で作られているのでまず問題がありませんが、例えば現状がオフィス仕様の場合は設備が対応できない場合もあります。

主なチェックポイントを記します。

・給排水は接続できるか
・便所を設ける場合は汚水排水接続できるか
・ガスを使用する場合はガス配管があるか
・空調のシステムはどのようになっているか
 個別空調か、ビル全体空調システムか
 空調の室外機置き場はどこか 屋上の場合は施工上の問題とコストの問題がある
・給排気が充分取れるか 
 医院の場合は部屋数が多いため換気扇の数も多いが排気フードが充分ない場合もある
・電気容量は十分か
 レントゲン等容量の大きい医療設備が多い場合はチェックが必要
・コンプレッサー、バキュームを設置する場合は適切な設置場所があるか

これらの項目はかなり専門的になりますが、不動産屋さんもよくわかっていない場合がありますので、気に入った物件があれば早めに医院建築に詳しい専門家の方に立ち会ってもらうことをお薦めします。
もちろん私もこうした計画初期からのご相談に対応しておりますのでお気軽にお問い合わせください。

■こちらのコラムも合わせてご覧ください。
医院開業 医院に不適当なテナント貸室
医院開業 新築の場合の土地探し
第三者継承 プレハブ工法の医院のリフォーム

今まで手掛けた医院建築の実例は私のHPをご覧ください。

医院建築設計のプロ
池上 明
エーアイ アーキテクト スタジオ
info@aia-st.com
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