コラム

 公開日: 2016-07-11 

相続税対策に適した不動産活用とは?

相続と不動産も相性のいい組み合わせですね。また不動産を所有している人が、相続税がかかる人になっている人がかなり沢山いることも事実ですね。



ワンルームマンション経営とは

都心のワンルームマンション経営が、相続税対策に有効であるということはよく知られています。

ワンルームマンションであれば、需要もかなり見込めるし、購入するのにそれほど大きなお金も必要ないということから相続税対策に有効だと言われるようになっていますね。特に東京都内のマンションであれば、空室リスクも少なくなります。

また東京都内のワンルームマンションであれば、確かに価格は他の地区に比べると高いですが、富裕層から見ると決して高すぎるということはなく、比較的購入するのに心理的なハードルが低いというわけです。また仮に売却しようと思った場合でも、買い手がつきにくいことも少ないと思われます。

この買い手がすぐにつきやすいというのは、相続においてはかなり重要な判断材料になります。

仮に相続が始まった場合、不動産は分けにくい資産として残ります。 1棟30室のアパート経営した場合のことを想像してみてください。共有名義にしますか?それとも会社を設立したりして賃料を等分できるようにしますか?

というのは相続人は多くのケースで1人ではありません。つまり、相続財産は分けやすい財産か分けにくい財産かによって分割の仕方が変わります。

不動産を共有名義にするのは得策なやり方ではありません。次に相続する際に名義人全員の同意が必要なので、不動産の場合の相続の共有名義はできることならしない方が賢明です。

しかし、ワンルームマンションならそういう心配は少し減ります。仮に相続人の数だけワンルームマンションを買っておけばそれを一人に一室ずつ分けることが可能になります。

このように、相続人である子供達が揉めないように困らないように、財産を計画して残していくというのは重要な考え方だと思います。

東京都や大阪市の相続対策としてのワンルームマンション経営は、

1,相続税対策になる
2.換金性が高い
3.分割しやすい

といった3つの大きなメリットがあるので活用している人が増えてきています。

しかし、これだけメリットがあるといえども注意点はやはり当然あります。それは空室リスクや収益性の変化、また景気の変動なども関連してきますね。

あとは東京五輪の後には価格が下落するといったこともささやかれていますので、そういった世間の流れにも注意する必要性があります。

とはいえ、やはり有効な投資手段ではあるので、注意点に気をつけながら専門家と進めていくのが良いうと思われます。

自分のことに当てはめた場合、心配になるケースもあると思います。そんな相談に応えるべく私はFPとしてアドバイスを行っています。どうぞご遠慮なくご相談ください。

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