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コラム一覧 :長屋の入居率をあげるための方法

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長屋の切り離しでおこるトラブル

 長屋を切り離す際の最初の関門は住人や所有者の承諾を得ること 連棟長屋など、連なった家の一部分を切り離し建替えやリフォームなどを行うことになった際、まずやらなくてはならないことは、隣家などその長屋に住んでいる方の合意を得ることです。さらにその建物の所有者の承諾も必要となりま... 続きを読む

長屋の入居率をあげるための方法

2016-01-12

長屋でも耐震補強はできる

 老朽化した長屋を放置すると最悪の事態に 築年数が40年を超えるような老朽化した長屋は、大地震が起きた際の耐久性に大きな不安があります。実際、阪神・淡路大震災のときも倒壊など大きな被害を受けたのは、新耐震基準が導入される前の昭和56年以前の建物です。日本にいる限り、いつ阪神... 続きを読む

長屋の入居率をあげるための方法

2016-01-10

長屋を切り離すと耐震強度は落ちる

 長屋を切り離すと強度が落ちる理由 例えば、長屋の一部を切り離すことになったとします。解体し建て直す方は問題ありませんが、残った方の一番の問題は強度です。切り離し残された方の強度がなぜ、問題になるかと言うと理由は大きく2つあります。まずひとつ目。それは、もともと内壁だ... 続きを読む

長屋の入居率をあげるための方法

2016-01-08

老朽化した長屋の耐震補強を忘れると損害賠償

 老朽化した長屋を持つオーナーの最大の課題 地震大国日本において、どこに住んでいようと地震の心配がない場所はありません。そこで重要になってくるのが住宅の耐震補強です。特に築年数が古く老朽化した長屋を賃貸として使用しているオーナーにとって、この耐震補強を怠ると、場合によっては... 続きを読む

長屋の入居率をあげるための方法

2016-01-06

補助金を利用した長屋リフォーム 省エネルギー改修工事

 省エネルギー改修工事の概要 省エネルギー改修工事とは、文字通り建物の省エネルギー性能を高める改修工事を行ったものです。そして一定の要件を満たすことができれば、その工事費用に関して国や一部の自治体が補助金を支給してくれます。特に長屋などの古くからある建物は省エネルギーに... 続きを読む

長屋の入居率をあげるための方法

2016-01-04

補助金を利用した長屋リフォーム 耐震改修工事

 ほぼ全国の自治体で行われている耐震改修に対する補助金制度 阪神・淡路大震災では、住宅や建築物の倒壊による被害は、それは大きなものでした。特に被害が大きかったのが、新耐震基準が導入された昭和56年以前に建築された建物です。そのため、今、築40年を超える木造建築の長屋をリフォーム... 続きを読む

長屋の入居率をあげるための方法

2015-12-29

補助金を利用した長屋リフォーム 住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業

 長屋もOK、住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業とは? 賃貸として使用している長屋において、空家となっているため入居者を入れたいが老朽化などによりリフォームが必要な場合、国からの補助金を利用してリフォームを行う方法があります。その中の一つに、今回ご紹介する住宅確保要配慮者あ... 続きを読む

長屋の入居率をあげるための方法

2015-12-28

補助金を利用した長屋リフォーム 耐震改修工事

 ほぼ全国の自治体で行われている耐震改修に対する補助金制度 阪神・淡路大震災では、住宅や建築物の倒壊による被害は、それは大きなものでした。特に被害が大きかったのが、新耐震基準が導入された昭和56年以前に建築された建物です。そのため、今、築40年を超える木造建築の長屋をリフォーム... 続きを読む

長屋の入居率をあげるための方法

2015-12-28

連棟長屋のリフォームのメリット・デメリット

 連棟長屋のリフォームとは? リフォームとリノベーションに、明確な線引きがある訳ではありません。たとえば「全面改装リフォーム」といった言葉もあり、建物を解体し基礎、土台を組み直して増築までしてもリフォームという場合もあります。ただ現在では、基本的にリフォームとは老朽化し... 続きを読む

長屋の入居率をあげるための方法

2015-12-19

連棟長屋のリノベーションのメリット・デメリット

 連棟長屋のリノベーションとは? リノベーションとは、基本的には建物を大幅に改修することを言います。たとえば、元々店舗として利用していたものを、使えるところは残したまま住宅用に改築したり、新たな価値を加えて作り替え、中古住宅を現代の生活に合わせた住宅に再生させます。... 続きを読む

長屋の入居率をあげるための方法

2015-12-17

連棟長屋の建替えのメリット・デメリット

 連棟長屋を建替えるために必要な要件 連棟長屋を建替えるには、必ず隣家の同意が必要となります。なぜなら、隣家とつながっている壁や柱部分を切り離すため、場合によっては隣家の耐震強度などが落ちてしまう可能性があるからです。法的には自分の家を解体、建替えすることに問題はありま... 続きを読む

長屋の入居率をあげるための方法

2015-12-15

長屋のリノベーションと建替え、リフォーム比較

 長屋のリノベーションと建替え、リフォームどれが一番得なのか? 古くなった長屋を改修する際、建替え、リノベーション、リフォームのどれが一番良いのでしょう?これは、実際に自分が住む場合や賃貸として利用する場合によっても変わってきますし、後々売却を予定しているのかによっても変... 続きを読む

長屋の入居率をあげるための方法

2015-11-30

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桂 典子(かつら のりこ)さん

「休息の場」と「仕事の場」の二つの機能を兼ね備えた「人生の舞台」が住宅。これを「主婦の目線」で設計します(1/3)

 夫婦が新しい家を決める時、妻の意向が重視されることが一般的なようです。夫が家事に専念する家庭も増えていますが、妻のほうが家にいる時間が長く、家事や育児がしやすいことが家選びの重要なポイントになります。大阪・心斎橋で「汎美(はんび)設計一級...

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「主婦の目線」を大切にした建築設計

事務所名 : 汎美設計一級建築士事務所
住所 : 大阪府大阪市中央区南船場4-2-18 佐野屋橋ビル608号 [地図]
TEL : 06-6251-0321

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子供たちの成長をきっかけに、マイホーム新築を決断。夢の実現を後押しして貰えました!

リフォームの関係で、以前一度、汎美設計さんにお世話になり...

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