上野山典広 : コラム [マイベストプロ大阪]

住宅金融支援機構のフラット35Sの金利優遇が9月末で打ち切りになりましたが、9月から基準金利が大きく下がりました。11月現在当社で扱っている所ですと全期間固定金利2.20％（21年以上）になっています。この低金利でフラット35への借り換えを希望のお客様も何人か相談にこられました。そ...　続きを読む

2011-11-24

住宅ローンの返済額を減らしたい

住宅ローンの借り換えで金利が1％以上低くなる事で1万円以上返済額が少なくなるというケースはザラにあります。先日のお客様は、毎月の返済額が19万円でした。残りの期間が10年で残金が約2000万円です。最近景気が悪く、給料も下がったのでなんとか返済額を下げたいが、借り換えをした...　続きを読む

2011-11-21

他に借金があれば住宅ローンは不利？

住宅ローンの審査で問題になるのが、個人情報です。どういうものが、個人情報にのるのかというと、車のローンやカードの分割払い、キャッシング、カードローン家電製品の分割払い、消費者金融の利用などの情報が記載されています。あと、教育ローンもこれらのローンがあると、年間の返...　続きを読む

2011-11-17

親子間売買の住宅ローン

今日は、めっきり寒くなってきましたね。みなさん風邪をひかないように注意してくださいね！さて、今日は、住宅の親子間売買のお話しです。親子間で住宅の売買する時、銀行によっては、それだけで取り扱ってくれない所もあります。今回の相談があったケースですが、以前親子間で売買し...　続きを読む

2011-11-08

ろうきんの住宅ローン

住宅ローンを検討する時に、職場の組合からろうきんさんを勧められる事も結構あるようです。で、内容についてお客様から質問を頂きました。その内容は、組合員の場合は保証料が無料金利、－1.6％　との事です。　変動金利では金利が0.875％になります。ここだけを見れば結構良い条...　続きを読む

2011-11-04

若く見えると言われました！

先日、住宅ローンの相談にこられたお客様から、相談終了後に「写真より若く見えますね～」と言われました。ホームページの写真の時から10キロ以上体重が減ったのでその為かも知れません。気になるダイエット方法ですが、揚げもんを抜いております。昔は、居酒屋に行くと絶対注文してた大...　続きを読む

2011-10-31

自営業者の住宅ローンは難しい？

住宅ローンの審査で重要なところは、返済できるか？です。その返済の財源は収入になるのですが、サラリーマンなどは給料になります。自営業の方の場合は、売上ではなく所得金額になります。しかも、多くの銀行は、3年間みて平均したり、悪い所を見て審査します。こういう理由から、中々審査...　続きを読む

2011-10-26

やっぱり不安のようで

今日のお客様は、遠方の方でしたので、あまり何回も来てもらうのも・・・と言う事で、メールでやりとりをしていました。今の金利が公庫で4.65％とかなり高い金利です。ご自身で、何回銀行にいっても、何件も断られていたとの事で、私の所に相談にこられました。結果、1.075％で審査OKで、...　続きを読む

2011-04-14

住宅ローンの審査について

最近、住宅ローンの審査に通らなかったお客様からの相談が増えております。まず、審査で見られるところを上げさせて頂きます。・勤続年数・年収・職業・不動産の評価・建築基準に適合しているか・返済年数・返済実績・その他の借り入れ・過去の借り入れの返済状況・会社員、経営者、自...　続きを読む

2011-04-04

3級FP技能士講座

毎週水曜日にFP講座をしております。今日は、私が担当で金融の2回目金融は、覚える言葉が多くて皆さん苦労されていました。金利上昇局面では、変動金利に！金利下降局面では、固定金利に！皆さん「えっ？」そうです。皆さんうちのお客様なので、住宅ローンのことを意識されたんですね...　続きを読む

2011-03-30

住宅ローンの金利はどうなる？

先日、お客様から「ワイドショーで近いうちに金利が上がる」と言ってたと言われました。近いうちっていつ？と聞くとこの春とか・・それは、ないと思いますよ。と応えたのですが。以下のような記事がありましたのでご紹介します。長期金利低下、一時1・19％に　（読売新聞 3月17日(木)13時3分...　続きを読む

2011-03-18

新生銀行の住宅ローン

最近、新生銀行の住宅ローンの広告を多くみかけます。特徴は、金利が0.98％と低いと、保証料がいらないのが特徴です。では、一般の銀行の住宅ローンの変動金利とどうちがうのか、みてみましょう。一般の銀行の変動金利　金利0.975％～1.075％　（基準金利が変わらない限り変わらない）　返...　続きを読む

2011-03-17

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