建替えに関して

不動産コンサルティングのプロ

不動産・土地

今西頼久

いまにし　よりひさ

今西土地建物株式会社

[ 大阪市中央区 ]

職種

不動産コンサルタント

Q&A（このプロの回答）

住宅の建て替え費用について: 一戸建て住宅の建て替えを検討しています。

引っ越すことも検討したのですが、長く住んでいる場所に愛着もあり建て替えることにしました。

土地は30坪、建ぺい率60％、容積率200％の第二種住居地域で、前の道路は8メートル、間口は10メートルほどです。

家族構成から85平米程度の3LDK（1FがLDK、2Fは6畳程度の3部屋程度）で考えているのですが、平均的な仕様（解体コストも含める）の場合、必要な費用を教えていただけますでしょうか。; 投稿日時：2009-11-30 17:42:19; 住宅

今西頼久の回答

非常に難しい質問です。
この質問を分解すると大きく3つあります。

1．解体工事
2．プランニング
3．建築工事

1に関しては、もっと情報が必要です。
現在の建物の構造や、広さ、道路関係、配置関係、またアスベスト使用の有無など。

2に関しては、実は最も時間をかけるべき部分です。
ご予算にもよりますが、住宅は日々住み続けるものですので、少しの不便が大きな不便になります。
もちろん、既成のプランでも構いませんが、それでも工事に影響します。

3に関しては、一般的に仕様によりますが、坪あたり60～70万円と言われております。
しかし、これとて大谷さんのご要望に沿っているわけでも無いと思います。
逆に予算からできることを考えてみてはいかがでしょうか。

可能であれば、一度お話をお伺いできればと存じます。

回答日時：2009-12-07

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