失礼な憶測による回答です - Q＆A :不動産

湯淺載仁の回答

失礼な憶測による回答です

【　どちらか売却するか賃貸できないか　】と悩む原因が、毎月13万円弱のローン支払い額にあるのなら、迷わずマンションを賃貸に出すべきでしょう。

毎月10万円弱の支払い額から推察すると、担保評価割れ・債務超過状態ではないでしょうか。だとすれば、担保権者の同意を要する任意売却となり通常売却は不可能です。

一戸建ての賃貸需要は、一概には言えませんがあまり期待できないと思います。程度によりますが、改装費用もかさむでしょう。

住宅ローンは原則、自己所有・自己もしくは親族居住用住居の取得の為に融資されるものです。
収益目的の住宅を取得する為に融資されるものではありませんが、融資を受けた後、不要となった物件のローンを返済するために、やむなく賃貸に出すことは信義則に反する行為とは言えないでしょう。

いずれも、購入時の自己資金、現在のローン残高、諸事情等々によりますので、本回答はあくまで任売屋の憶測での回答とご理解ください。

たいへん失礼な憶測による回答、ご容赦くださいますようお願い致します。