コラム一覧 :管理組合

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宅配ボックス設置と容積率

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 楽天やAmazonなどのネット通販の普及によって宅配の個数が増加しており、国土交通省の調べでは、2016年度における宅配便取扱個数は前年比プラス7.3%の40億1861万個です。そのうちの約2割が再配達になるといわれており、運送会社は年9万人に相当する労働力を再配達のために... 続きを読む

管理組合

2017-11-11

管理組合の情報開示求める訴訟判決(大阪高裁)

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 管理規約に定めのない書類の閲覧や謄写(写真撮影)が認められる判決が、昨年12月9日に大阪高裁(山田陽三裁判長)でありました。「区分所有者と管理組合の関係は専ら規約によって規律され、区分所有者は規約が定める以上の権利を有しない」という従来の判決と違ったもので、今後波紋を呼び... 続きを読む

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2017-10-01

大阪府堺市の平成28年度マンション管理組合実態調査結果その2

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 大阪の堺市で実施された「マンション管理組合実態調査」の主な結果の詳細その2です。 (19)管理業務の実施方法     全て管理会社に委託している(63.8%)     一部管理会社に委託している(17.8%)     管理組合が自主管理している(16.7%)   ... 続きを読む

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2017-09-30

大阪府堺市の平成28年度マンション管理組合実態調査結果その1

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 大阪の堺市で実施された「マンション管理組合実態調査」の主な結果の詳細を数回に分けてお伝えします。(1)管理規約の有無     ある(99.4%)     なし( 0.6%)(2)管理規約改正の有無     改正したことがある(65.3%)     改正したことが... 続きを読む

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2017-09-26

マンション管理ニュース 第11号

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マンション管理ニュース第11号を、ホームページに掲載しましたので、ご覧下さい。「マンション管理ニュース」は、こちらから見れます。http://mankan-ju.com/makan/%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%83%8b%e3%83%a5%e3%83%bc%e3%82%b9%e3%80%80%e7%ac... 続きを読む

管理組合

2017-09-25

大阪府堺市の平成28年度マンション管理組合実態調査

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 福岡市の平成28年度の「マンション管理組合実態調査」の結果をお伝えしましたが、今回は大阪の堺市で実施された「マンション管理組合実態調査」の結果をお伝えしたいと思います。 調査対象は、568の管理組合で、アンケートの有効回収は175組合で有効回収率は32.8%でした。主な調... 続きを読む

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2017-09-22

福岡市のマンション管理組合実態調査結果

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 福岡市では5年毎に「マンション管理組合実態調査」をアンケート調査で実施しており、昨年の実施結果が公表されましたので、主な概要をお伝えしたいと思います。 調査対象は、福岡市内の3階建て以上の分譲マンション(約4,800棟)の管理組合で、主な調査項目は、「マンションの概要」... 続きを読む

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2017-09-20

管理組合損害補償金給付制度

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 日本マンション管理士会連合会が、昨日(平成29年9月1日)国土交通省記者クラブにおいて、国土交通記者会と国土交通省建設専門紙記者会の方へ「管理組合損害補償金給付制度(補償金給付制度)」の創設について記者発表を行いました。 役員のなり手不足や高度で複雑な管理が必要とすることで、... 続きを読む

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2017-09-02

マンション管理業協会「平成30年度税制改正に関する要望書」

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 マンション管理業協会が、今年も税制改正に関する要望書を、8月7日に国土交通省に提出しました。昨年までは、山根弘美理事長名で提出されていましたが、今年は新岡本潮理事長名で提出されています。 要望書の様式が昨年と比較して若干変わっており、個人的には読みやすくなったように思い... 続きを読む

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2017-08-20

東京都品川区の実態調査報告

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 東京都品川区が2016年度の分譲マンション実態調査の報告書を公表しましたが、その中で個人的に気になる結果内容がいくつかありました。 内容の前に調査対象ですが、3階建て以上の品川区内全分譲マンション1,596件にアンケートを送付して、回収できたのは400件で回収率は25.... 続きを読む

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2017-07-31

大阪府で10年ぶりのアンケート調査

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 現在大阪府は、府内の分譲マンション管理組合に対するアンケート調査を実施しています。回答期限は今月の21日(金)で、今年中に調査結果を発表する予定とのことです。調査を行う大阪府住宅まちづくり部都市居住課によると、調査対象は1980年以前に建設された府内(独自調査した堺市と豊... 続きを読む

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2017-07-10

外部専門家の活用ガイドライン

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 国土交通省から「外部専門家の活用ガイドライン」が公表されましたので、全文をお知らせします。「外部専門家の活用ガイドライン」の全文は、下記のHPのトピックス記事からご覧ください。 HPトピックス記事  「外部専門家の活用ガイドライン」の全文  ★マンション管理適正化... 続きを読む

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2017-06-17

マンション管理適正化でのアンケート調査結果③

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 今回が、マンション管理適正化でのアンケート調査結果についての最後の紹介です。 項目は、「民泊についての意向等」、「災害対策の実施状況」、「平成28年標準管理規約改正事項に関する意向等」です。 1)民泊についての意向等   ≪民泊の実施状況(管理組合回答)≫    ... 続きを読む

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2017-06-11

マンション管理適正化でのアンケート調査結果②

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 今回は、「②発注の適正化に係る実態・意向の把握」です。 1)大規模修繕工事の発注の実態(工事内容)   ≪大規模修繕工事の主な内容≫    ・既存のガイドライン等で示されている工事内容と概ね一致している。 2)大規模修繕工事の発注の実態(ルールの有無等)   ≪ア... 続きを読む

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2017-06-09

マンション管理適正化でのアンケート調査結果①の2

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 前回に引き続き、「①外部専門家の役員としての活用」です。 4)外部専門家の役員就任の事例分析(11事例)≪マンションの状況≫    ・いわゆる管理不全に近い課題を抱えたマンションが中心である。    ・概ね、築35年、総戸数40戸程度の中小規模、不在住戸(賃貸化、空... 続きを読む

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2017-06-08

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業務内容
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約12年~15年ごとに大規模修繕工事を実施することが推奨されていますが、専門知識を必要とする為に実際行うとなりますと多大な時間と労力が必要であり、理事会の役...

業務実績
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大阪府河内長野市 NHマンション 全部委託管理 2000年築 54戸 団地複合用途型2棟住宅棟 支援業務:顧問業務大阪府柏原市 TMマンション 全部委託管...

 
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住所 : 大阪府大阪市中央区南船場4丁目10番5号 南船場SOHOビル702 [地図]
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TEL : 06-7878-8334

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