コラム一覧 :マンション管理費の削減

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修繕工事は相見積もり

ある管理組合からのご相談で、総会議案書を見せて頂きました。特殊建築物調査の結果、非常用照明のバッテリー切れが指摘されているため、是正が必要とのことで、総会議案書に是正工事見積もり(管理会社の見積もり)が議案として提示されていました。その金額ですが、874,800円(22箇所の交換工事)... 続きを読む

マンション管理費の削減

2017-09-07

コピー機のリース費用は見直そう。

コピー機のリース費用は見直そう。顧問先の管理組合の支出内容については、必ずチェックしているが、コピー機のリース費用もその1つ。400戸程度のマンションでメーカー系のリース会社とリース契約しているが、コピー用紙を含め、年間約400,000円、戸当たり1、000円も払っている。これは管理組合にて... 続きを読む

マンション管理費の削減

2017-09-07

マンション保険の費用削減の実例のご紹介(その②)

前回に引き続き、マンション保険料の削減の実例をご紹介します。いろんは方法がありますが、今回は保険期間内変更です。事例② 大阪府内のマンション(300戸弱・築30年超)です。この事例は、既に高い金額(約980万)で1年前に、5年間の保険の更改をしてしまった管理組合です。保険を更改(保... 続きを読む

マンション管理費の削減

2017-04-09

マンション保険の保険料削減について(その①)

マンション保険の費用削減の実例のご紹介します。昨今築20年以上のマンションの積立マンションの保険について、新規更改を断られた、保険料が1.5倍になったなどの相談も多くなっています。多くの管理会社は自社で代理店をしており、自社の取引のある保険会社の見積もりしか出せません。保険会社は通... 続きを読む

マンション管理費の削減

2017-04-09

最近多い管理組合・理事長の悩み(相談)

最近、マンション管理組合、理事長からの相談について、工事見積もりの悩みの相談が非常に多くなっています。原因は、管理会社から、管理会社名での見積もりが提出されるため、他社との比較見積もりが出来ないということです。管理会社以外からの見積もりを取得するには、理事長自らで取得しなけれ... 続きを読む

マンション管理費の削減

2017-03-11

自動振替サービスの導入

築40年以上のマンションですが、当時(40年ほど前)事業主(売主)も地元の金融機関を使って住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)のローンを組んでいました。そのため、地元の金融機関に口座を開設し、住宅ローンの返済の口座としていましたが、合わせて、管理組合の管理費等の引落口座にも使われて... 続きを読む

マンション管理費の削減

2017-03-06

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川口宜人(かわぐち・のりひと)さん

より豊かなマンション生活の実現をサポート(1/3)

 マイホームとして、都市部や駅チカの物件でも庶民の手に届くところにあるのがマンションです。その利便性から、老後に戸建てを売って、移り住む人も増えているのだとか。ただ、高度経済成長期に相次いで建てられた物件は今や築40年前後、維持管理が課題に...

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マンション管理組合の顧問業務やリプレイス等による管理費削減

事務所名 : 川口マンション管理士事務所
住所 : 大阪府大阪市中央区伏見町4-4-9 淀屋橋東洋ビル3階 [地図]
TEL : 06-7878-6865

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