中古マンション探しのプロ
コラム一覧
住宅ローンと不動産価格との関連
前回、住宅ローンが不動産価格に大きな影響を与える旨について少し触れましたが、今回はその影響についてお話いたいますね。そもそも住宅ローンと不動産価格との関連性についてですが、総じて不動産価格は住宅ローンの最大融資可能金額の影響を大きく受けます。つまり「○○○万円の年収であれば最... 続きを読む
2012-04-30
住宅ローンが不動産価格に与える影響
数回にわたって中古マンションの価格決定についてお話いたしましたが、それよりも不動産の価格決定に関して大きな影響を与える要因があります。それは何だと思いますか？それは「住宅ローン」です。今回からは、なぜ住宅ローンが価格決定に大きな影響を与えるかについてお話いたしますね。... 続きを読む
2012-04-27
中古マンション価格は…
例えば、中古マンションの価格を比較する際ですが、1020万円と980万円980万円と940万円それぞれを比較した場合、どのように感じますか？差額は同じ40万円です。おそらく、980万円と940万円を比較した場合、あまり価格差を感じることがないため割安感を受けないと思います。でも、1020万円... 続きを読む
2012-04-26
感覚的に…
中古マンションの価格の決定について、意識してその本質について調べてみると意外な事実があることに気付くことになります。そこで、大切なのは、どのような視点でその物事をとらえるか、過去コラム↓http://mbp-osaka.com/mansion/column/13721/「気を見て森を見ず」では駄目なんですね。... 続きを読む
2012-04-24
単純比較による弊害
前回、中古マンションの価格の決まり方についてお話いたしましたが、そこに潜む問題点について今回はお話させていただきますね。前回コラム↓http://mbp-osaka.com/mansion/column/13830/では、どこに問題があると思いますか？それは、あっちがこの価格ならば「安いor高い」と比較する作業... 続きを読む
2012-04-21
どのようにして価格は決まるの？
「中古マンションの価格っていったいどのようにして決まっているの？」と疑問をもったことはありませんか？何気なく売値が表示されているため、あまり意識されてみたことがない方も…では、どのようにして中古マンションの価格は決まるのでしょうか？それは、同じマンション内もしくは近隣マン... 続きを読む
2012-04-19
本当の意味で役立つアドバイスとは？
本当の意味で役立つアドバイスとは？それは、実際の経験に基づいたアドバイスです。つまり、実際に中古マンションを購入し、そこで暮らしている人のアドバイスほど説得力ある言葉はありません。たとえどれだけ専門的であったとしても、未経験者の意見は、実際の経験に基づく意見と比べたら説... 続きを読む
2012-04-17
視点の続き…
前回、新築マンションの購入を検討している場合でも中古マンションの情報を集めるといろいろと見えてくることがあるお話をさせていただきました。今回は、中古マンションの購入を検討している場合、どんな情報を広い視点でもって集めると良いかをさらにお伝えいたしますね。では、中古マンショ... 続きを読む
2012-04-15
視点を変えてみる
不動産を語る上で、大切なのは近視眼的な思考に陥らないことです。つまり「木を見て森を見ず」では駄目なんですね。例えば、新築マンションを購入しようと考えた場合、その目的を達成するために新築マンションの情報ばかり集める方がいらっしゃいます。でも実は、もう少し広く情報を集めてみ... 続きを読む
2012-04-13
絶対的な答えはない
前回、価値観の違いによって受けて側に届く情報の優劣についてお話いたしましたが、価値観が異なる場合、たとえ同じ情報であっても答えは全く違った結論に至ってしまいます。そこで、長年議論がつくされている「賃貸or購入」についてもこちらもすべての人の価値観は異なる訳ですから…どっちが... 続きを読む
2012-04-12
価値観の相違
長い間コラムを更新しておりませんでしたが、これからまた少しづつコラムを書かせていただければと思います。「コラムにて自分が伝えたい情報に対し、その情報はほんとうに多くの方に求められている情報なのか？」この問いについて疑問が生じた結果、コラムの更新がストップしてしまい、その答... 続きを読む
2012-04-10
マンションの価格差『ギャップ』
新築物件の価格と中古物件の価格との開きについて、意識されたことはありますか？たとえ条件（広さ・駅距離等）が同じであっても、新築か中古かの違いでその価格には大きな開きがある場合も…だからこそ、まずは新築と中古との価格差『ギャップ』について調べることが大切です。新築マンシ... 続きを読む
2011-10-04
掘り出し物件?
掘り出し物件とは「相場よりも特別に割安で超お買い得な物件」を指すと思いますが…まずこのような物件は一般の市場には出回りません。にもかかわらず、「掘り出し物件があったら知らせてほしい」なんて依頼がたまにありますが…多くの場合は、いったん不動産会社が買い取ります。そして... 続きを読む
2011-09-28
物質or経済 どっちを重視？
夢のマイホームは、物質的満足と経済的満足の両面を満たした上で、納得いく買い物ができるのが理想です。ですが、両者はその目的に対し行動が相反するが故に…例えば、＝物質面＝●綺麗な新築の一戸建て住宅が欲しい●最新の住宅設備を備えた家が欲しい●モデルルームのようなインテリアにし... 続きを読む
2011-09-16
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『中古マンション探しのプロ』として。
はじめまして。『中古マンション探しのプロ』の中原です。これから少しずつになりますが、中古マンションを探す...
消費税が上がるかもしれないから
最近、「消費税が上がるかもしれないから」という理由で、マンションの購入を前倒しで計画される方が増えてきてい...
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例えば、中古マンションの価格を比較する際ですが、1020万円と980万円980万円と940万円それぞれを比較した場...
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