コラム一覧 : 貝阿彌佳則（任意売却のプロ）

任意売却 競売回避　最終取引ができてこそ任意売却

任意売却プロの貝阿彌です。弊社も設立して丸8年と6ヶ月が経ち、この5月末で9期目の決算となります。思い起こせば平成15年11月7日に会社の登記をしていただき、その2日目に初契約をさせていただいたのが懐かしく思います。その契約から734件の任意売却の売買仲介をさせていただきました...　続きを読む

任意売却SOS

2012-05-19

任意売却プロ 競売の評価書がなんと1万円の任意売却！

任意売却プロの貝阿彌です！今回私どもの取引の中でも中々手こずった任意売却の取引が無事完了しました。内容は・・・弊社に相談があったのは、なんと3年前の平成21年7月15日です。その任意売却の物件所在地は神戸市須磨区の区分マンションで平成10年築の駅歩17分当時の実勢価格は近隣の...　続きを読む

任意売却SOS

2012-05-18

任意売却 大阪 住宅ローン払えない 4月になっての傾向

任意売却プロの貝阿彌です！すっかり春めいて会社近くの公園も桜が満開です。暖かくなると不思議なもので朝もしんどくなく早く起きれますね！？本日も6時に目が覚めていつもより早く仕事をしています！3月の年度終わりには各サービサーも任意売却より競売を進めていましたがこの4月に入...　続きを読む

任意売却SOS

2012-04-10

任意売却 大阪 倒産防止の勉強会に専門家として参加しました！

任意売却プロの貝阿彌です。今日あたりからすっかり春らしい暖かさになってきましたね！昨日は「借りた金は返すな！」共著の吉田猫次郎様主催の勉強会に参加してきました。毎回大体大阪で開催される場合は参加させていただいています。どういう勉強会かというと、テーマは「倒産防止」...　続きを読む

任意売却SOS

2012-03-22

任意売却 大阪 住宅ローンが払えないと破産？

大阪の任意売却プロ、貝阿彌です！任意売却の相談に来られる方でよくある質問ですが「任意売却や競売になると破産をしないといけないですか？」と聞かれる方が案外多いのにはビックリします。競売＝破産ではないですよというと債権者からの書面で法的措置をとると言う文面に脅かされて...　続きを読む

任意売却SOS

2012-03-07

任意売却 住宅ローン滞納　取引後の売主様の言葉

任意売却プロの貝阿彌です。本日は大安吉日という事もあり最終取引が重なりました。毎回、売主様からこの日にいただく言葉は「楽になりました！」とか「ホッとしました！」とか「やれやれです！」と言う言葉が多いのですが・・・本日いただいた言葉は少し違いました。大手不動産業者様...　続きを読む

任意売却SOS

2012-02-20

任意売却 大阪　計画道路の事業開始決定のされた任意売却依頼

任意売却プロの貝阿彌です。任意売却物件の住宅で計画道路の事業開始決定された不動産の任意売却依頼を受けました！どういうことか？もともと不動産の売買において計画道路の件については重要事項説明で説明を受けて購入するのですが、本件の売主様も当然、計画道路計画決定内にある事...　続きを読む

2012-02-17

任意売却 住宅ローン延滞等、中小企業金融円滑化法！

任意売却プロの貝阿彌です！少し前に書きましたが、中小企業金融円滑化法（返済猶予法）が2009年12月に始まって本来ならば今年度末で終わるはずだった、この法案が延長される事になりましたね！現在、返済猶予をしていて更に延長となると当然誰もが考える事は同じですが事業再生の見込...　続きを読む

任意売却SOS

2012-02-01

任意売却SOS 住宅ローン破綻 連帯債務者離婚により居所不明　

任意売却プロの貝阿彌です。大阪で任意売却の依頼を受けましたが少し、てこずりそうな案件です！所有者様が単独で連帯債務者もいないというのは任意売却をして頂く上でも説明はお一人で聞いて頂き納得して進めさせて行きます。しかしながら、所有者が共有名義であったり連帯債務であった...　続きを読む

任意売却SOS

2012-01-26

任意売却 競売情報誌の方とのお話

任意売却プロの貝阿彌です。仕事柄、競売業者や競売情報誌発行している方と話をする機会が多々あります。先日も競売情報誌発行の方が弊社に来店されたので最近の競売業者様の動向や意見を聞かせていただきました。競売業者の動向は以前であれば入札価格が高止まりしていたので任...　続きを読む

任意売却SOS

2012-01-23

任意売却　任意売却物件の購入

任意売却プロの貝阿彌です。いつも任意売却の売却ばかりを書いていましたのでたまには購入について書いてみたいと思います。基本的に任意売却というのは住宅ローン等を支払えなくなった方が売却する方法の名前であり、通常の売却と違うのです！1つめは瑕疵担保責任の免責です。瑕疵担...　続きを読む

任意売却SOS

2012-01-21

任意売却SOS　任意売却業者からのアプローチ

任意売却プロの貝阿彌です。ここ最近、私どもでお預かりしている物件の所有者さまから、こんな話をよく聞きます。私どもに相談されて任意売却をしているお客様は、ほとんどが金融機関からの紹介や弁護士からの紹介が80％であります。したがって、競売になる前のお客様が多く、滞納も3ヶ月か...　続きを読む

任意売却SOS

2012-01-11

任意売却　正月明けから相談急増！

任意売却プロの貝阿彌です。新年1月5日日から仕事始めでスタートしました。社員全員で初詣そして取引先の挨拶回りと新年会等があり毎年のように行事がスタートして行っています。昨年と違う事は新年早々から任意売却の申し出が多いということです！初出の日にメール確認をすると、当...　続きを読む

任意売却SOS

2012-01-07

謹賀新年　「任意売却SOS」

謹賀新年明けましておめでとうございます。任意売却プロの貝阿彌です。本日1月5日より仕事始めで、相談者様からのメールをあけて読んでいる所です。昨年の年末に、良いか悪いかは別として金融円滑化法案の再延長が金融庁から発表されていましたね。昨年まではかなり簡単にリスケジュ...　続きを読む

任意売却SOS

2012-01-05

金融円滑化法、一年延長！

任意売却プロの貝阿彌です。本日はビックリなニュースがあったのでブログに載せる事にしました。当初、1年間だけの時限立法であった「金融円滑化法」俗に言う亀井法案ですが何と何と昨年に続きまたまた延長になるとの事本日の日経新聞WEB刊の13：30に掲載されていました。本当に景気...　続きを読む

事業再生

2011-12-26