コラム

 公開日: 2011-09-01  最終更新日: 2014-06-06

★「任意売却SOS」★ 滞納時の支払い先の順序

任意売却プロの貝阿彌です!


住宅ローン等を組んでマイホームを購入されている方で、

1ヶ所だけの金融機関の借り入れで購入されている方、

2ヶ所以上で借り入れされてる方・・・


それぞれだと思いますが

何を言いたいかというと、


任意売却をする場合において

毎月のローンの支払いの仕方ですが、


2ヶ所以上で借入している人で、抵当権が後ろについている金融機関

俗に後順位と言うのですが、ここの対応が厳しく

遅れるとすぐ電話や書面が来て法的処理をしますと督促がくるのです。


何故か競売になると取りはぐれる可能性が高いからです。

だから、遅れると督促がくるのです。


第1順位は競売になってもある程度の回収が見込めるので、

あまりあわてて言ってはこないのです。


もう一つは税金です。

税金と言うにはほとんどが固定資産税を滞納されるケースが多いのです。


税金は督促の封書が来るくらいで余りやいやい言ってこないので

1番後回しにされるケースが多いのです。


ところが税金と言うのはいつでも差押を簡単にしてくるので

任意売却をしようとして差し押さえられると、解除交渉をしなくてはならず

非常に昨今、公共機関も税収不足のため中々手強いのです!


税金は破産をしても免責にならないし、国民の義務なので必ず払いましょう!


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