コラム

 公開日: 2011-12-19  最終更新日: 2014-06-06

「任意売却SOS」 任意売却後の残債務、プロパー貸金の場合

任意売却プロの貝阿彌です。


12月も半ばを過ぎ街はクリスマスムードで私の会社近くの御堂筋も
綺麗にライトアップされて非常に華やかであります。


その雰囲気とは裏腹に師走を迎えて、資金繰りに忙しい方のお話が増えて
厳しい状況に置かれている方のローン関係の相談が多数来ています。


ボーナス払いが出来ない方がこの時期多いので色々と相談にのっています。


前回書きました任意売却が終わった後の残債務ですが、
公的融資以外の俗に言う銀行のプロパーの貸金の事を書きますと、


担保の自宅を売却して残った債権の事を業界では俗語ですが、
「ポンカス」と言います。


金融機関は不良債権化した担保不動産を処理して換価し、損益を確定させて
そのポンカス債権をサービサーに譲渡します。


ポンカスを購入するサービサーは額面通りの債権額で購入するのではなく
額面の僅か数パーセントで買入れ、債権者となるのです。


例えば3000万円のポンカスをサービサーが譲渡されて債権者となった場合
購入した金額は2%で買ったとして60万円、債務者から毎月1万円の支払を
してもらってたとして60回で満額回収できるわけです。


真面目にきちっと支払って頂ける債務者にある程度の時期がきたら
一括で100万円で残債務精算しませんか?と言うような話を持ちかけてきたり、


残りの数千万円の債務もしまとまったお金が出来るのであれば話し合いに応じますよ!
と言った事が起こってくるのです。


ですから、残債務で最終的に皆様が3000万円残ったら支払3000ヶ月かかり
死んでもはらいきれないのにどうしてらいいの?と言われる方も上手く行けば
少しまとまったお金で残債務を消せる事が出来るチャンスがあるのです。

こういったお話などをさせていただき、任意売却を理解していただきたいと思います。

是非、私どもにお気軽にご相談下さい。

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