コラム

 公開日: 2012-01-21  最終更新日: 2014-06-06

任意売却 任意売却物件の購入

任意売却プロの貝阿彌です。

いつも任意売却の売却ばかりを書いていましたので

たまには購入について書いてみたいと思います。


基本的に任意売却というのは住宅ローン等を支払えなくなった方が

売却する方法の名前であり、通常の売却と違うのです!


1つめは瑕疵担保責任の免責です。

瑕疵担保責任というのは隠れたるキズという意味で俗に

「雨漏り」「シロアリ」「給排水のつまり」が瑕疵と言われます。


通常売却の中古場合、引渡し後1年間は瑕疵担保責任を負うとなりますが

先ほど申上げたように住宅ローン等が払えない状態になった方が

売却をするわけですから資力が無いわけです。


ですから、後々瑕疵を発見しても責任は取れないという事になります。

競売と同じですね!競売も瑕疵担保責任は有りませんから・・・


2つ目は債権者の抹消同意が得られる事を停止条件としています。

抹消同意とは何か?

オーバーローン状態ですから買主が付いたとしても抵当権者や差押権者が

買受価格で了解が取れるかどうかと言う事で停止条件をつけます。


当然ですよね、例えば住宅ローンが3000万円残っていて売却予定額が2000万円で

あれば1000万円の不足ですよね。

抵当権者が2000万円で「うん!」と言わなければ「足らない分は用立て」

なんて出来ませんよね!?

ですから停止条件を付けるのです。


3つめは手付金の預かりにての契約となります。

売主に手付金を渡してしまうと最終取引の際に使い込んでいたりしたらそれこそ

不足が出てしまいますよね。だから手付寄託をして頂くのです。


任意売却は競売で落札するより内覧が出来るのでまだ瑕疵などは

売主様に確認等が出来るので競売よりは言いかなと思います。

任意売却物件購入の際はしっかり内覧をしてくださいね!

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