コラム

 公開日: 2012-01-23  最終更新日: 2014-06-06

任意売却 競売情報誌の方とのお話

任意売却プロの貝阿彌です。


仕事柄、競売業者や競売情報誌発行している方と話をする機会が

多々あります。


先日も競売情報誌発行の方が弊社に来店されたので


最近の競売業者様の動向や意見を聞かせていただきました。



競売業者の動向は以前であれば入札価格が高止まりしていたので


任意売却物件にも触手しようとしていたけれども



最近は任意売却よりもかなり安く買えるようになってきたので


競売で落札価格を考えながら入札しているとの事でした。



さてこの意見どう取れば良いのか・・・?


私が思うには、任意売却と競売の違いの大きな所は売買価格が任意売却は実勢価格で


売れると言うのが最大のメリットでしたよね!?



金融円滑化法、モラトリアム法案が成立して以来、競売物件が少なくなってきていた為、


任意売却の物件にまで手を出していた業者も多かったのですが


ここにきて、競売に参加する業者も少なくなってきたいるように感じます。



従って、今まで任意売却と競売の価格の乖離が縮んでいたが、乖離が大きくなり


任意売却でエンドユーザー向けに売却しているほうがサービサーにとっても


回収額が多いという事が解り、任意売却を勧奨して行こうという風に見えます?!



当然、債務者にとって債権者にとっても任意売却で回収額が増えると残債務が減るので


そちらが特に違いありません。



ぜひ任意売却を知って頂き、競売を回避して欲しいと思います!


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