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 公開日: 2012-07-31  最終更新日: 2014-06-06

任意売却大阪 住宅ローン滞納6ヶ月 キーワードは期限の利益の喪失

任意売却プロの貝阿彌です。


任意売却をする上で大事なキーワードがあります。

それは何かと言いましたら

「期限の利益の喪失」と言う言葉です。


はて?

期限の利益の喪失とは何かとかいつまんで言いますと

住宅ローン等を借りる際に結んだ金銭消費貸借契約が、

月々の返済を怠ると期限の利益を失いますという内容になっており、

その金銭消費貸借契約に反して滞納を繰り返してしまったので、

金融機関が契約違反と判断し、債務者の分割払いの権利を

無効と主張してくるのです。


この時点では、金融機関側は、

「分割払いは一切認めませんので、残っているローンを全額払ってください!」

「お支払が不可能なら、金融機関が融資をしたさいに抵当権を設定した

「不動産を処分して、その売買代金をローンの全部又は一部に充てます。」

「マイホームを処分されるのが嫌なら融資したお金を全額返してください」

という主張が期限の利益の喪失になります。


大体これは滞納が6ヶ月を超える時になされるケースがほとんどで

される前に必ず催告書が届きそして期限の利益が喪失するわけです。


任意売却をする場合、期限の利益の喪失がされ代位弁済がされて

はじめて売却が可能となるのです。


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