コラム

 公開日: 2012-08-01  最終更新日: 2014-06-06

任意売却 大阪府中小企業信用保証協会の破産管財物件の一発決済!

任意売却プロの貝阿彌です!


昨日破産管財人より受託していた破産管財物件の

任意売却を契約決済同日で取引をしました。


債権者は大阪府中小企業信用保証協会が第1抵当権者であり

他には権利関係の設定がされていないシンプルな任意売却です。


管財人より5月末に相談を受け現地に赴き物件の調査

そして査定書の作成、そして債権者一覧表をいただき

滞納公租公課を確認し各々権利関係者に連絡をさせて頂きました。


6月27日に大阪府中小企業信用保証協会様にお伺いした時には

競売の申立をすでにしているので積極的には任意売却には

応じかねますが、買付金額が競売の評価書より良ければそのとき

考えさせていただきますとの事でした!


入札の期日は7月27から8月3日目でと時間的に考えても残り

1ヶ月と少々ですが弊社のホームページに弁護士に提出した

査定表を元に7月月初に売出価格を決め物件情報を掲載したところ

買いたいと言うお客様が7月6日にあり、現地案内と資金計画とをし

即座に買付け証明書を頂きました。


当然、破産管財人弁護士に連絡をいれ配分案を提出し裁判所の許可を

至急取れる体制をしいていただき、抵当権者である


大阪府中小企業信用保証協会へ購入申込書と配分表を持参して

任意売却を打診しました。


不動産の評価書より約500万円程度の上積みの買付けであった為

担当者も稟議にかけると快く受け付けていただきました。


稟議がおりて今度は破産管財人に裁判所にたいして

不動産売却の許可申請をして頂かなくては成りません!


上手く、とんとんと進み7月23日に裁判所より許可が下り

入札締め切りの3日前の7月31日に契約決済の一発取引が出来ました。


競売の取り下げも無事していただき非常に上手く

また、首尾よくいい買主様に買っていただきいい仕事が出来ました。

競売開始決定通知書がきてもこの様に任意売却可能です!


競売処分されるより任意売却と言う方法で解決させて

頂きますので是非一度ご相談下さい!


任意売却 大阪市中央区 任意売却 大阪市北区 任意売却 大阪市西区 

住宅ローン返済に困ったら是非一度ご相談下さい!

任意売却専門の不動産業者、エイミックスへ

0120-889-281

この記事を書いたプロ

株式会社エイミックス [ホームページ]

宅地建物取引士 貝阿彌佳則

大阪府大阪市北区梅田1丁目11-4 大阪駅前第4ビル 18階 [地図]
TEL:06-6533-1411

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
任意売却 実績一覧

弊社が創業しました2003年12月から現在に至る任意売却等の仲介実績を掲載中です。任意売却をさせて頂きました当時の売主であるお客様のお顔が今でも甦ります。『任...

任意売却 具体的事例

物 件 名:川西市美園町 戸建て取引完了日:平成23年4月6日内容平成20年12月3日に売主様と面談をさせて頂きました。平成9年3月に新築をされて住宅ローンの借入...

 
このプロの紹介記事
貝阿彌 佳則(かいあみ よしのり)さん

“わけあり物件”でも気軽に相談に乗る〈不動産のかかりつけ医〉になりたい (1/3)

 なんらかの事情で住宅ローンが返済できなくなった場合、債権者の銀行など金融機関は清算するために「競売」または「任意売却」の二つの方法を選びます。競売は裁判所のもとで強制的に売却することですが、任意売却は債権者を同意の得たうえで、所有者が自ら...

貝阿彌佳則プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

住宅ローンの支払いに困っている方、任意売却で解決します。

会社名 : 株式会社エイミックス
住所 : 大阪府大阪市北区梅田1丁目11-4 大阪駅前第4ビル 18階 [地図]
TEL : 06-6533-1411

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6533-1411

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

貝阿彌佳則(かいあみよしのり)

株式会社エイミックス

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
任意売却 平成27年は高齢者の方任意売却相談が多い

平成27年に入り年始から60歳以上の方のご相談がダントツに多く感じられます。お話を聞いてみますと、リスケジ...

[ 住宅ローン問題 ]

不動産コンサルティングの相続対策専門士の資格

不動産業をする上で必要な資格はというと皆さんよく知っている宅地建物取引主任者があります。この資格...

[ コンサルティング ]

★任意売却SOS★ 任意売却とは
イメージ

任意整理と言う言葉は最近、電車の広告やTVの広告、新聞の広告などに弁護士様や司法書士様等の法律事務所が宣...

[ 任意売却 ]

★任意売却SOS★ 期限の利益の喪失とは

住宅ローンの支払いが厳しくなられた方、若しくは先行き不安で銀行等にリスケ交渉(期間の延長や支払額の減額の交...

[ 任意売却 ]

★任意売却SOS★ 代位弁済とは?

代位弁済とは?・・・読み方は、だいいべんさいと言います。(俗に代弁という)銀行などから住宅ローンの借入れ...

[ 任意売却 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ