コラム

 公開日: 2012-08-20  最終更新日: 2014-06-06

任意売却 大阪 税金の差押 解除交渉

任意売却プロの貝阿彌です。


任意売却をする上でお客様と面談する際に確認する事項として

抵当権以外の不動産に関係する債務や税金の納付を

ヒヤリングさせていただきます!


具体的にどんなものがあるのかというと、

固定資産税の納付状況、市府民税等のの納付関係、

自営の人ならば消費税の納付状況や事業税の関係等


マンションであれば

管理費、修繕積立金、水道代、駐車場代金等

それと登記簿に載っていない債務状況です。


任意売却の相談を受ける時点で当然我々任意売却を行う

不動産業者は登記簿謄本を取得してお客様と面談を行うのですが

税金の差押はいつやってくるかわかりませんので

謄本に載っていない場合でもしっかりと聞いておかないと

不動産の売却の当日に差押登記をいれられて決済できないなんて言う

状況が起こるかもしれないのできちっと把握させていただきます。


ここ最近特に差押の登記が抹消できないので

「何か言い知恵はないか?」とか差押がたくさん付けられて抹消

交渉が出来ないので助けて欲しい!」という依頼が

大手不動産業者様や任意売却をあまりされたことがない

不動産業者から依頼が増えてきています。


当然、そういう業者様とはタイアップさせていただき

業務を粛々と行わさせていただき無事取引を完結させて

喜んでいただいているのですが、基本的に税金と言うのは

国民の義務ですから、破産しても残る債務?なんです!

ですから、支払う順序は何よりも税金優先でお願いします。


任意売却において税金の交渉をする際、本人様の分割でも

きちっと支払いをしますと言う約束が出来ないと交渉は

出来ないので気をつけてくださいね!


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