コラム一覧 :任意売却

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過去の15件

任意売却 リスケジュールについて大手銀行債権管理部長とお話しました!

任意売却プロの貝阿彌 佳則です!先日東京に出張した際にいつもお仕事をさせていただいている大手銀行の住宅ローン債権管理の部長とお話をさせていただきました。その中で教えていただいたのが「金融円滑化法終了後の対応」でした。金融円滑化法が新大臣の就任間もない時に延長はしませ... 続きを読む

任意売却

2012-10-16

任意売却 大阪府堺市 親子ローン払えない! 

任意売却プロの貝阿彌です。大阪府堺市へ面談に行って来ました。任意売却の相談内容はやはり、リストラです。この方はまだ年齢が46才でK電力にお勤めの方です。購入されたのはこの方の父親で親子ローンでした。平成4年に購入されて既に20年経過しているのですが残債務もまだ数百万円... 続きを読む

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2012-09-29

任意売却 神戸市東灘区の破産管財物件の内覧に行ってきました。

任意売却プロの貝阿彌です。破産管財人弁護士様の財団の不動産の戸建内覧しに神戸市東灘区に行ってきました。現在破産者の片が、入居中で引越をされる準備もあってか室内には箱詰めされた荷物がたくさんあり所狭しとおいてあるので間取を書くのが精一杯でした。ご主人さんにお話を聞... 続きを読む

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2012-09-20

任意売却 大阪市城東区 競売開始決定通知書が届いた!

任意売却プロの貝阿彌です。任意売却をするタイミングはいつが良いのか・・・?それは早い時期に相談していただくのがベストと思いますが、債務者の事情や立場により相談が遅れられるケースも多分にあります。今回相談に来られた大阪市城東区にお住まいのお客様は競売開始決... 続きを読む

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2012-09-18

任意売却 大阪府池田市 大手仲介会社より物件買い取り依頼

任意売却プロの貝阿彌です。弊社は通常任意売却物件の仲介を主にしていますが時には不動産仲介会社様から物件購入のお話をいただきます。私が以前勤めていた大手不動産流通会社様より大阪府池田市で残地物の非常に多い分譲マンションを買わないか?と言って頂いたので早速内覧させ... 続きを読む

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2012-09-14

任意売却 大阪 税金の差押 解除交渉

任意売却プロの貝阿彌です。任意売却をする上でお客様と面談する際に確認する事項として抵当権以外の不動産に関係する債務や税金の納付をヒヤリングさせていただきます!具体的にどんなものがあるのかというと、固定資産税の納付状況、市府民税等のの納付関係、自営の人ならば消費税... 続きを読む

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2012-08-20

任意売却 大阪府中小企業信用保証協会の破産管財物件の一発決済!

任意売却プロの貝阿彌です!昨日破産管財人より受託していた破産管財物件の任意売却を契約決済同日で取引をしました。債権者は大阪府中小企業信用保証協会が第1抵当権者であり他には権利関係の設定がされていないシンプルな任意売却です。管財人より5月末に相談を受け現地に赴き物件の... 続きを読む

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2012-08-01

任意売却大阪 住宅ローン滞納6ヶ月 キーワードは期限の利益の喪失

任意売却プロの貝阿彌です。任意売却をする上で大事なキーワードがあります。それは何かと言いましたら「期限の利益の喪失」と言う言葉です。はて?期限の利益の喪失とは何かとかいつまんで言いますと住宅ローン等を借りる際に結んだ金銭消費貸借契約が、月々の返済を怠ると期限の... 続きを読む

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2012-07-31

住宅ローン滞納 任意売却物件の売却方法

任意売却プロの貝阿彌です。任意売却物件の売却方法について少し書いてみたいと思います。不動産の売買において通常売却の依頼を受けると不動産業者はレインズという流通機構に売出し物件の詳細情報を登録します。登録をするとレインズに加盟している不動産業者に情報が伝わりその不... 続きを読む

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2012-07-14

任意売却 大阪 住宅金融公庫 後順位抵当権者

任意売却プロの貝阿彌です。大阪は凄い雨で現地確認に向かう途中でスーツがびしょ濡れになり大変でした!任意売却をさせていただいている中で一番多い抵当権者は旧の住宅金融公庫が圧倒的でその抵当権の第2位に銀行ローンがありその後ろに住宅ローン専門会社が抵当権を設定している... 続きを読む

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2012-07-03

老舗不動産業者の団体より研修会の講師の依頼!

任意売却プロの貝阿彌です!2ヶ月くらい前に関西不動産情報センター(KRIC)の研修担当の方から講師の依頼をいただいており今月25日に尼崎でお話をさせていただきます!関西不動産情報センター(KRIC)とは関西の不動産流通業界の合理化・近代化を図り、不動産取引の信頼性と安全性を... 続きを読む

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2012-06-15

任意売却プロ 連帯保証人 親が購入時になっているケース

任意売却プロ の貝阿彌です!前にも書いたことが確かあると思いますが、任意売却の相談の中で連帯保証人がいるケースがやはり多いですね!?購入時に返済比率の加減でしょうか、親を連帯保証人若しくは共有合算者として不動産を購入している人の相談が多いなぁ~と最近思います。... 続きを読む

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2012-06-02

任意売却 競売回避 最終取引ができてこそ任意売却

任意売却プロの貝阿彌です。弊社も設立して丸8年と6ヶ月が経ち、この5月末で9期目の決算となります。思い起こせば平成15年11月7日に会社の登記をしていただき、その2日目に初契約をさせていただいたのが懐かしく思います。その契約から734件の任意売却の売買仲介をさせていただきました... 続きを読む

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2012-05-19

任意売却プロ 競売の評価書がなんと1万円の任意売却!

任意売却プロの貝阿彌です!今回私どもの取引の中でも中々手こずった任意売却の取引が無事完了しました。内容は・・・弊社に相談があったのは、なんと3年前の平成21年7月15日です。その任意売却の物件所在地は神戸市須磨区の区分マンションで平成10年築の駅歩17分当時の実勢価格は近隣の... 続きを読む

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2012-05-18

任意売却 大阪 住宅ローン払えない 4月になっての傾向

任意売却プロの貝阿彌です!すっかり春めいて会社近くの公園も桜が満開です。暖かくなると不思議なもので朝もしんどくなく早く起きれますね!?本日も6時に目が覚めていつもより早く仕事をしています!3月の年度終わりには各サービサーも任意売却より競売を進めていましたがこの4月に入... 続きを読む

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2012-04-10

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任意売却 実績一覧

弊社が創業しました2003年12月から現在に至る任意売却等の仲介実績を掲載中です。任意売却をさせて頂きました当時の売主であるお客様のお顔が今でも甦ります。『任...

任意売却 具体的事例

物 件 名:川西市美園町 戸建て取引完了日:平成23年4月6日内容平成20年12月3日に売主様と面談をさせて頂きました。平成9年3月に新築をされて住宅ローンの借入...

 
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貝阿彌 佳則(かいあみ よしのり)さん

“わけあり物件”でも気軽に相談に乗る〈不動産のかかりつけ医〉になりたい (1/3)

 なんらかの事情で住宅ローンが返済できなくなった場合、債権者の銀行など金融機関は清算するために「競売」または「任意売却」の二つの方法を選びます。競売は裁判所のもとで強制的に売却することですが、任意売却は債権者を同意の得たうえで、所有者が自ら...

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