任意売却 具体的事例
任意売却兵庫県川西市 相談事例
物 件 名：川西市美園町 戸建て
取引完了日：平成23年4月6日
内容
平成20年12月3日に売主様と面談をさせて頂きました。
平成9年3月に新築をされて住宅ローンの借入先は近畿労金から1650万円でした。
残債務は約700万円あり、今回ご相談の主たる債務者様が仕事面で収入が激減し
住宅ローンもさることながら他の支払も厳しいと言う事で破産申立をされました。
破産をすれば免責になるので主たる債務者様はそれで大丈夫なのですが
共有者が2名いて、その方達は破産しないので出来れば残債務を少しでも
少なくしたいと申立弁護士様より任意売却の依頼が当社の方にありました。
債権者も任意売却について申出たところ快く応じて頂きましたが
本件不動産は、道路が建築基準法の道路でなかったため再建築が出来ない
可能性のある物件だった為か、中々上手く売却が進まず2年3ヶ月かかり
ようやく取引が出来ました。
長い時間かかりましたが、競売であれば本物件は取引価格より更に低い
価格でしか売却が出来なかったと思われます。
主たる債務者様は免責処分になっていて、他の共有者も残債務が200万円程度
時間はかかりましたが最終取引が出気て良かったです。
任意売却兵庫県神戸市 離婚後数年経過後の任意売却
離婚後数年経ってから経済状況が悪くなり任意売却になった事例を
少し紹介させていただきます。
所有者様は神戸市にお住まいされていた方で年齢も40代前半の男性です。
離婚後、元奥様が子供様を連れて実家に戻られ男性は所有不動産に
お住まいでした。
ここまでは別によくある話なのですが、不動産購入の際に連帯保証人を2人
たてられており当然そのまま放置の状態での離婚でありました。
連帯保証人の方も本人達が結婚を機に不動産を購入されたいということで
奥様の親御様とご主人の親族が連帯保証人になられたのです。
返済が滞りなく進んでいる場合は連帯保証人に何等通知が送られることも
無いので問題ないのですが、所有者様がご病気になり支払が出来なくなり
とうとう、6ヶ月間支払をしなかった為に、期限の利益の喪失がなされ
代位弁済がされたのです。
そして、ご主人様は自己破産を選択され弁護士事務所に
駆け込み破産申立をされました。
債権者の銀行から任意売却を促されて、任意売却の同意書を
銀行に送られました。債権者の銀行から弊社が所有者様の
破産申立弁護士に紹介されて任意売却を受託する事になったのです。
弊社は担保等の権利関係の調整もさせて頂かなくてはならないので
当然、連帯保証人に連絡をし任意売却の同意を取付けなければなりません。
同意なくして任意売却が出来ないからです。
分かれた奥様の親御様も所有者の親族の方も寝耳に水といった感じです。
状況を説明し納得して頂くまでに相当の時間がかかりましたが、
充分に説明をさせて頂き残債務が連帯保証人にふりかかる事を
聞かれると競売より当然高く売却できる事が望める任意売却を
両名とも選択をされました。
怨み辛みを聞くのも我々の仕事の一環です！？
無事、取引が完了し残債務が残りましたが連帯保証人の方が毎月負担の
ない程度の返済して頂いています。
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