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貸し主と借り主の間を取り持ち、不動産を再生させます(1/3)

田中成裕

誠心誠意お話しするしかありません

 築年数の浅いマンションや更地などの不動産は流通性が高く、売りに出せば、比較的容易に買い手が見つかります。でも、田中さんが扱うのは、代々受け継がれてきた古い貸家や文化アパート、借地権のついている土地(底地)など、なかなか売買が成立しない流通性が低い物件です。建物が古く、まともな賃料を要求できないアパートや借家・底地を再生させたり、買い取って更地にしたり。放っておけば、所有者が困るだけでなく、地域の活力まで奪ってしまいそうな物件を資産価値のあるものに生まれ変わらせるのを仕事にしています。

 流通性が低い物件を抱えていて最も困るのは、相続の時。次の世代にバトンタッチしたくても、貸し借りの権利関係が不透明だったり、物件の収益性が悪いと次の世代の負担となり相続もままなりません。
 例えば古い文化アパートを所有しているが、10軒のうち3軒しか入居者がいない。賃料は入っても、税金を払うと手元には残らない。維持管理にも費用がかかる。改修するための大きな資金もない。売りたいが買い手が見つからない。「そういう悩みを持っている人は多いんです。そこで私がアドバイスさせていただきます。手法はケース・バイ・ケースですが、物件を買い取らせていただいたり、入居者との立ち退き交渉のサポートをしたりどんなことでも誠心誠意やらせていただきます」と田中さんは力強くおっしゃいます。

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読売新聞 マイベストプロ

豊富な経験を生かし文化アパート、借家、底地の再生を手掛ける

会社名 : 株式会社日成開発
住所 : 大阪府大阪市西区江戸堀1-8-17 イーエム肥後橋5階 [地図]
TEL : 06-6445-1212

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田中成裕(たなかしげひろ)

株式会社日成開発

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