コラム一覧

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長期優良住宅化リフォーム事業を利用する助成金制度

 中古住宅を長期優良住宅化すれば助成金がもらえます リフォーム工事前にインスペクション(既存住宅状況調査)を行い、維持保全計画及びリフォームの履歴を残し、リフォーム後の住宅の性能が下記の条件を満たせば 最大300万円の助成金がもらえます。a劣化対策及び耐震性が評価基準を満た... 続きを読む

【早耳情報!】

2018-04-25

べた基礎が危ない

 べた基礎であれば安心は間違い 阪神大震災以前はべた基礎は稀な存在で、殆どの住宅は布基礎で建てられていました。阪神大震災の時、布基礎の建物に被害が多く出現した為、震災後べた基礎が爆発的に普及しだしました。今では布基礎の現場を見る事が少なくなっています。しかし、べた基礎にし... 続きを読む

【免震住宅・地震対策】

2018-04-25

家ばかり考えていても家は出来ない

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 ハウスメーカーや建売業者の犯すミス 良い家造りとは、建てられる土地の気候風土に根ざす家造りです。たとえ話しになりますが、家の絵を描こうとします。家の勉強をして一生懸命家の絵を描くのです。家そのものは満足の行く家を描けたとします。その絵は満足の行く絵でしょうか。家は綺麗... 続きを読む

【賢い家造り】

2018-04-24

木造住宅でも屋上緑化出来る

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普通緑化しようと思えば、土またはそれに代わるものが必要になります。土そのものは思ったより熱容量が大きくなく、結構断熱効果も期待出来ます。しかし雨が降って水を含んでしまうと途端に熱容量が大きくなり、熱を溜め込んでしまいます。(熱と云っても暑いだけでなく冷たいのも熱の内です)... 続きを読む

【賢い家造り】

2018-04-20

リフォームか新築か

持ち家をお持ちの方なら、家が古くなればリフォームするか建て替えてしまうか大いに悩む問題に直面します。その人を取り巻く環境により、リフォームが正解なのか建て替えが正論なのか全く異なる答えが出る時もあります。そうであれば、結論ありきの話しではなく、現状を認識する事から始めら... 続きを読む

【住宅再生】

2018-04-19

べた基礎の欠点

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 間違ったべた基礎が横行している 鉄骨造に比べて木造の基礎は簡易です。それには理由があり木造の建物は鉄骨造に比べ重量が半分以下で収まってしまう為です。ただその事を理由に木造の構造設計には幾つもの特例措置があり、その特例を故意に又は過失で都合の良い様に解釈して構造的に弱い基礎... 続きを読む

【免震住宅・地震対策】

2018-04-18

注文住宅を建てるなら相談は設計事務所に

 音楽に例えると作曲家です。 建築家や設計事務所は一体何をしている職業なのかよく分からない。と云うお言葉を頂戴します。確かに、大した宣伝もしませんし、商店街に開かれたお店を構えてる訳でもありません。工務店さんに家の希望を伝えれば、そのまま家が出来上がりますし、一見、設計... 続きを読む

【賢い家造り】

2018-04-16

構造計算していない住宅は手抜き工事よりタチが悪い

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 構造計算を行わなくても建築確認申請は出来てしまう。 プロが設計しているから間違いないだろうとか、素人が見ても分からないから、と構造計算をブラックボックスにしてしまうのは危険です。一度、ご自宅の建築確認申請書を見直して下さい。画像の様な図面が添付されているでしょうか。... 続きを読む

【賢い家造り】

2018-04-15

大阪で地震に安全な地域は無いがまだましな場所ならある

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 まだましな生駒断層 地震発生確率は統計的な処理でしか、予測はされていません。工学的な根拠で危険が近づいて来ているとは言えないのです。そこまで科学が発達していない為地震予知ができないのです。〇月〇日が危ないとか云うのは全く根拠のない流言飛語です。あくまでも統計学に則って、... 続きを読む

【免震住宅・地震対策】

2018-04-13

上町断層が危ない

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 上町断層が動けば大阪は壊滅する 大阪の中心部を南北に走っている断層が上町断層です。大阪市内で言うと松屋町・下寺町筋付近を断層が走っています。この地震が恐ろしいのは、発生確率の高さです。今後30年以内に発生する確率が2.89%もあるのです。南海地震の30年以内の発生確率が70~80%... 続きを読む

【免震住宅・地震対策】

2018-04-13

変だなと思ったら工事監理報告書の提出を要求しましょう

 工事監理報告書ってご存知ですか? 建築確認申請書には、設計監理者の名前が記載されています。設計監理者とは、工事現場が設計図書通りに出来ているか監理する人の事です。設計監理者は工事が問題無く進んでいるか建築主に報告する義務があります。その報告書が工事監理報告書で、建築士法... 続きを読む

【賢い家造り】

2018-04-11

地盤の指標J-shis Map(プロはこう使う)

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 J-shis Mapって何?? 同じ強度の建物でも、地盤が強いか弱いかで建物の壊れ方が変わります。固い地盤は振動周期が短く木造の様な固有震動周期の長い建物では共振せず、被害を最小に抑える事が出来ます。逆に軟弱な地盤は震動周期が長く、且つ波紋の様に何度も揺れが続きますので、木造の様... 続きを読む

【免震住宅・地震対策】

2018-04-10

島根県の地震は、J-SHISマップにない断層が動いた可能性がある

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 地震お見舞い申し上げます。 本日未明、島根県大田市付近で震度5強を観測する地震がありました。マグニチュードは6.1ですが震源が10kmと比較的浅い為家屋に被害が及ぶ災害となりました。被災された方、島根県にゆかりのある方地震お見舞い申し上げます。J-shisマップで確... 続きを読む

【免震住宅・地震対策】

2018-04-09

縦揺れで建物は倒壊しない

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 建物は上下動には強い 地震が発生するたびに、定型句の様に繰り返させる言葉に、「下から突き上げる様な揺れが襲ってきた」と云うものがあります。地震計は横揺ればかりでなく上下の揺れも記録しています。画像は阪神大震災の時の地震波ですが、南北方向、東西方向の他に上下にも激しく揺... 続きを読む

【免震住宅・地震対策】

2018-04-07

戸建てかマンションか

 住まいとしれ選ぶならマンションが良いか戸建てがよいか 最近の住宅事情ですが、都心部では殆ど戸建て住宅は見られなくなってしまいました。都心部に住むのであれば、マンション以外に選択の余地はありません。仮に戸建ての物件が出ても億に近い金額になるでしょうから、マンションと比較すれ... 続きを読む

【カフェテラス】

2018-04-06

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私のこだわりポイント
アバターを使って住み心地を体験出来ます

勿論確認の為だけに、実際に家を建てれば建設費は二倍掛かります。仮想空間の中で家を建てて、その仮想空間の中にアバター(自分の分身)を置いて、住み心地の疑似体...

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建築主の思いを形にするプロ 福味健治さん

思い入れを形にします(1/3)

 家を建てようと思い立った時、いきなり設計事務所を訪ねる人は少ないでしょう。建て売り住宅を見学したり、ハウスメーカーや工務店に相談したり……。そのあたりが第一歩になるのではないでしょうか。岡田一級建築士事務所の所長、福味健治さんは「設計事務...

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地震に強く自然素材を使うローコストな省エネ住宅が得意です。

事務所名 : 岡田一級建築士事務所
住所 : 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL : 06-6714-6693

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夢のマイホーム。完成するのが楽しみです

今年に入ってから仕事が一層忙しくなってなかなか時間が作れ...

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はじめまして^^市井の建築家、福味 健治 です。これから動画配信も行って参ります。関連動画家を長...

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