コラム

 公開日: 2011-11-22  最終更新日: 2014-05-23

安くて良い家を造るには




賢い家造りを考えるならば、標準仕様の概念を捨て去るべきです。

見学会に来られた方の、ご質問でもっとも多かったのが、「これは標準仕様なのですか?」と云うご質問でした。この質問をされる方はきっと多数の見学会に参加しておられるのだろうと思います。
一般にビルダーが開催する完成見学会では、標準仕様とオプションが明確に分けられており、標準のままだとこの仕様、別のモノにすると追加がこれだけ、と云った話し方をされるようです。

一見、ガラス張りの価格表示で、納得して物を選べる様に思いますが、果たして本当でしょうか?

例えば標準仕様ですが、「標準仕様であれば坪50万円で請負います」と云うのを良く聞きますが、これは安いのでしょうか?高いのでしょうか?
一般に、延べ坪数が少ないほど坪単価が上がります。1DKでも5LDKでも、一番お金が掛かる水周りは同じ様に必要なためです。1DKだからお風呂は無しと云う訳には行きません。
1DKでも坪50万円、5LDKでも坪50万円。どちらで建ててもビルダーは損をしない実行予算を組んでいるはずです。と云うことは5LDKの住宅を坪50万円で請負えば相当な利益が見込める訳です。果たしてこれでガラス張りと云えるのでしょうか?

オプションにしても、絶対に儲かる仕組みになっています。「大量受注する商品ではないから掛け率が高くなり、標準品と比べれば割高になります。」との説明を良く受けます。
これは本当でしょうか?今はモノが売れない時代です。バブルの頃でしたら、大量受注する際の【得値】と【小売値】の開きは驚くほどありましたが、今はモノが売れませんので【小売値】が【得値】にどんどん近づいて来ています。ですので、オプションを取れば取るほど儲かるのです。

賢い家造りを考えるならば、標準仕様の概念を捨て去るべきです。

自分で仕様を決めて仕上げ表を作るべきです。素人にそんなことが出来るのか?と
お思いかもしれませんが、商品名を羅列するだけで立派な仕上げ表が出来ます。
素人の方は仕上げ表と云うフレームワークが無いから「難しい事は出来ない」と感じているだけなのです。
http://www.jin.ne.jp/oado/library.html
このURLに素人でも作成出来る仕上げ表があります。エクセル形式になっていますので
セル一つづつに解説が出るようになっています。
これで仕上げ表を作成して、希望する間取り図と一緒に渡せばよいのです。

もう一つコツがあります。

それは複数の工務店に同じ仕上げ表と同じ間取り図を渡すことです。一社では素人さんでは安いか高いか判断が出来ません。複数者の見積もりを比較して初めて適正な価格が見えてきます。
同じ土俵で相撲を取ってみて、初めて誰が強くて、誰が弱いかが判るのです。

お気軽に標準仕様に沿ってそこにオプションを入れて金額を決めるもの良いですが
良い家を安く建てようと思えば、建築主さん自身もそれなりに勉強されることです。
勉強する暇が無く、それでも安くて良い家を求められるのならば、設計事務所に依頼
することです。
建築士は弁護士と立場が良く似ています。建築主の代理として、安くて良い家を造ることを目的としています。

この記事を書いたプロ

岡田一級建築士事務所 [ホームページ]

一級建築士 福味健治

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL:06-6714-6693

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