コラム

 公開日: 2012-03-10  最終更新日: 2014-05-23

免震住宅を安く建てるためには

●免震支承(装置)の構成
免震住宅は上部構造には、特別に細工する必要はありません。地面から土台までの目に見えない部分にお金を掛けることになります。文字通り「縁の下の力持ち」です。

地盤
地盤が固ければ特に何もする必要はありません。軟弱地盤であれば、柱状改良が必要となります。また、液状化する恐れのある地盤では、残念ながら免震住宅は建てる事は出来ません。


基礎
一般の基礎と違い、地中梁は必要ありません。耐圧版(ベタ基礎のベタの部分)と免震支承を載せる架台があれば、一応作動します。あとはメンテナンス用の点検ピットと床下に水や小動物が入らないための仕切りが外壁廻りに必要となります。一般基礎と比べ点検ピットが一工程増えてしまいますのでその分割高になります。


免震支承
支承とは架台または装置を示す言葉です。橋梁の柱脚にあるピンを支承と呼ぶところから、専門的には免震装置と呼ばずに免震支承と呼びます。


鋼製架台
免震支承の上に直接土台を敷いて、建物を建て始めても良いのですが、土台の剛性確保のために返って不経済になりますので、鋼製架台で剛性を確保した後に、土台を敷いて家を建てて行きます。

フレキ配管
給排水・ガス・電気設備等、外部から出入りするライフラインは建物が揺れた際に破断しない様に余裕をもって弛ませる必要があります。曲がらない塩ビパイプ等で施工することも出来ません。

●コストダウンの方法
地盤
地盤の良好な土地を選択することです。費用的地盤改良は70万円前後しますので土地代として前もってその程度の金額を念頭に入れて土地購入を目指すことです。免震住宅でなくても地盤改良は必要です。

基礎
コストアップの要因はコンクリート打設がピット・耐圧版・免震支承架台と3工程になることです。コンクリート量は増えますが、ピットと耐圧版を同時に打設する方が経済的です。また、ピットは工事中に雨水が溜まりますので、排水ピットを設ける必要があります。

免震支承
建物の形状によって、免震支承の数量が大きく異なります。平面プランをなるべく正方形に近い長方形にまとめ、大きい延べ床面積が必要な場合は、総二階のプランにすることです。基礎から土台下までにお金が掛かるのですから、一階床面積を出来るだけ抑えることです。極端な云い方をすれば免震住宅に限っては、二階をオーバーハングさせる様なデザインにしても面白いでしょう。

鋼製架台
剛性を確保する為に鋼材を使用しなければならない部分は支承を結ぶラインのみです。直接支承とは関係の無い鋼材は極力省く様に設計します。

フレキ配管
フレキ配管を使用する場所を出来るだけ一箇所にまとめる様配置することです。

●一般的な免震装置の価格
免震住宅にするための一般的な費用は下記の通りです。
基礎¥500,000-(一般基礎との差額)
免震支承¥1、800,000ー
鋼製架台¥3、000,000-
フレキ配管¥200,000-
この他にも初回のみ工務店さんには免震装置加盟料1,500,000-技術指導料500.000-が必要となり、合計で¥7,500,000-程度の出費となります。
加盟料と指導料は一回限りの費用ですので、¥5,500,000-+加盟料及び指導料の何割か、が実際の費用となります。

●コストダウンの効果
前述のコストダウンを図りますと
基礎¥200,000-(一般基礎との差額)
免震支承¥1,500,000-
鋼製架台¥2,000,000-
フレキ配管¥100.000-
合計¥3,800,000-程度に収まります。その他上部構造部も一般の耐震住宅ほど構造に費用が掛かりませんので、まだ安くなります。

この記事を書いたプロ

岡田一級建築士事務所 [ホームページ]

一級建築士 福味健治

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL:06-6714-6693

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
費用等について
イメージ

【お問い合わせ方法】右側の「メールで問い合わせる」かhttps://mbp-osaka.com/oado/inquiry/personal/↑をクリックして下さい。【氏名はハンドルネームでも構いま...

日本住宅再生研究所
日本住宅再生研究所

●特定非営利活動法人 日本住宅再生研究所とは? (Japan House-reproduction Laboratory) {略称JHL} 高度成長期に粗製濫造された木造住宅が、一斉に物理的耐用...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
福味健治 ふくみけんじ

ローコストで免震住宅・省エネ住宅を提供する一級建築士(1/3)

 「千利休の作とされる茶室“待庵”は、誰もが知る国宝として有名ですよね。でも、高価な素材でできているわけではないんですよ」。穏やかな口調で語るのは、近鉄河堀口駅から歩いてすぐのところにある岡田一級建築士事務所の所長 福味健治さん。質素な建材...

福味健治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

免震住宅で恐ろしい地震から、貴方の家族の生命と財産を守ります

会社名 : 岡田一級建築士事務所
住所 : 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL : 06-6714-6693

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6714-6693

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

福味健治(ふくみけんじ)

岡田一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

ロッキングチェアに揺られて

1 600万円で家が建つ?うううううん。ほんまかいな? 家を...

M
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(2

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
自己紹介動画【初めまして^^福味です】

はじめまして^^市井の建築家、福味 健治 です。これから動画配信も行って参ります。関連動画家を長...

[ 【カフェテラス】 ]

住まい再好築【住まい再好築とは?】
イメージ

住まい再好築誤変換ではありません。住まいを再び好きになれる様に築き直そうと云う活動です。NPO日本住...

[ 【JHLの活動情報】 ]

地震とブランコ

同じ震度でも壊れる家と壊れない家があります。それも古い・新しいは関係がなく一様に壊れる時は壊れるようです。...

[ 【免震住宅・地震対策】 ]

地震に強い構造は?

地震に関して云えば、揺れそのものには鉄骨系の住宅が強いです。もう少し突っ込んで云えば軽量鉄骨住宅が最も地震...

[ 【免震住宅・地震対策】 ]

低予算でも高性能な家は造れます。

低予算でご希望の間取りを叶えようとするとローコストハウスと云う手法があります。ローコストハウスとチープハ...

[ 【ローコスト住宅】 ]

コラム一覧を見る

求人情報
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ