コラム

 公開日: 2012-04-07  最終更新日: 2014-05-23

住宅性能表示制度


●住宅性能表示制度(住宅性能評価)とは?
平成14年に「住宅の品質確保の促進に基づく法律」が公布され、【住宅性能表示制度】と【住宅性能保証制度】が発足しています。
【住宅性能保証制度】は、建物の構造躯体・水漏れと云った基本的な瑕疵を10年間保証する目的で創られました。〔強制法で誰もが活用する義務があります〕
【住宅性能表示制度】は、建物強度・防火性能・温熱環境・劣化軽減・維持管理・高齢者配慮・光視環境・空気環境・音環境・防犯の10項目に渡り、建物の性能を数値化する事により、家の優劣を一般消費者に判る様にする目的で創られました。〔任意法で活用するのは自由意志です〕

●住宅性能表示制度の利用状況
発足当初は1万件程度の申請件数でしたが、住宅の強度や品質に関する関心が序々に高まり現在は7万件前後を推移しています。住宅の年間着工件数が70万件ですので住宅全体で10件に1件、注文住宅に限って云えば、5件に1件程度が利用しています。

●住宅性能表示制度のメリット
1、先に触れましたが10分野の性能を数値化していますので、住宅の比較が簡単に行えます。
2、国から認定を受けた評価機関から客観的な性能の評価を受けることが出来ます。
3、住まいを売買するとき、評価内容が契約に活かせます。
4、1万円で、円滑・迅速・専門的な紛争処理が受けられます
5、地震保険料が軽減されます。
6、長期優良住宅の申請の大部分が省略されます。
7、フラット35の中間検査や設計審査が省略されます。

●設計評価と建設評価
住宅性能表示制度は、設計図書の評価と工事の評価の二段階で行われます。
設計評価は、10項目の性能がどのグレードに当たるのか計算や設計を行い、それを第三者期間が客観的な評価を行うものです。合格すれば設計性能評価書が交付されます。

建設評価は、設計評価で評価された性能が、現場でしっかりと反映されているか、工事途中で4回に渡り確認の為の検査を行い、合格すれば、建設性能評価書が交付されます。


●家の性能を第三者が評価することは重要なことです
住宅性能表示制度は、年々申請件数が増え続け将来的には評価書を取得するのが常識になると考えられています。建築基準法に基づく建築確認申請を取得すれば、建物を建設することは出来ますが、建築基準法は、建物の安全に関する最低限の基準をまとめたものです。
最低限の基準とは、例えば「地震では倒壊しない様にするにはこうしなさい」と云う基準で、建物の健全性を求めた基準ではありません。火災に対しても、「人が逃げられる30分間だけ崩れ落ちない様にしなさい」と云った取り決めの仕方です。暑い寒いとか、維持管理のし易さと云った取り決めは建築基準法ではありません。
建築確認書さえ取得していれば、良い家が出来ると考えるのは大間違いです。

建築士 福味 健治 のコラムをお読みくださり有難うございました

家造りを思い立っても、どうして良いか判らない貴方の為に私はここにいます。お気軽に問合せ下さい。
電話での問合せは時間外でも携帯に転送されますので応対できる場合があります。
メールやスマホからは黄色い「お問合せフォーム」をご利用下さい。

宜しければ、下の【よかった!】ボタンを押してください。コラムを書く励みになります

この記事を書いたプロ

岡田一級建築士事務所 [ホームページ]

一級建築士 福味健治

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL:06-6714-6693

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
私のこだわりポイント
アバターを使って住み心地を体験出来ます

勿論確認の為だけに、実際に家を建てれば建設費は二倍掛かります。仮想空間の中で家を建てて、その仮想空間の中にアバター(自分の分身)を置いて、住み心地の疑似体...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
建築主の思いを形にするプロ 福味健治さん

思い入れを形にします(1/3)

 家を建てようと思い立った時、いきなり設計事務所を訪ねる人は少ないでしょう。建て売り住宅を見学したり、ハウスメーカーや工務店に相談したり……。そのあたりが第一歩になるのではないでしょうか。岡田一級建築士事務所の所長、福味健治さんは「設計事務...

福味健治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

地震に強く自然素材を使うローコストな省エネ住宅が得意です。

事務所名 : 岡田一級建築士事務所
住所 : 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL : 06-6714-6693

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6714-6693

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

福味健治(ふくみけんじ)

岡田一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

ひと味違う設計事務所の注文住宅が自慢です!

定年を機に古くなった家をリフォームするか、建て直すか悩ん...

S
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(11

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
自己紹介動画【初めまして^^福味です】

はじめまして^^市井の建築家、福味 健治 です。これから動画配信も行って参ります。関連動画家を長...

[ 【カフェテラス】 ]

家ばかり考えていても家は出来ない
イメージ

 ハウスメーカーや建売業者の犯すミス 良い家造りとは、建てられる土地の気候風土に根ざす家造りです。たと...

[ 【賢い家造り】 ]

木造住宅でも屋上緑化出来る
イメージ

普通緑化しようと思えば、土またはそれに代わるものが必要になります。土そのものは思ったより熱容量が大きくな...

[ 【賢い家造り】 ]

リフォームか新築か

持ち家をお持ちの方なら、家が古くなればリフォームするか建て替えてしまうか大いに悩む問題に直面します。そ...

[ 【住宅再生】 ]

べた基礎の欠点
イメージ

 間違ったべた基礎が横行している 鉄骨造に比べて木造の基礎は簡易です。それには理由があり木造の建物は鉄骨...

[ 【免震住宅・地震対策】 ]

コラム一覧を見る

求人情報
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ