コラム

 公開日: 2012-09-03 

30代の家造り

弊方ホームページ「非常識な家の建て方教えます」より。30代の家造り
http://www.jin.ne.jp/oado/hijousiki.html

子育てご苦労様です。仕事も大変でしょう・・・この未曾有(ミゾウユウではありません^^)の不景気に翻弄されて、毎日営業会議の連続じゃないですか?
給料は減るし、子供の教育費は嵩むし、新婚当初の方がマイホームは買いやすかったでしょ^^
でもね、新婚当初は車も買いたいし、海外旅行もしたいし、やりたいことが山ほどありましたもんね^^
それが普通です。そう普通。
今、まだ借家住まいですよね? 何? マイホームが欲しい? 無理です。
30代はお金が掛かる割りに収入が低いんです。親の援助が無い限り諦めましょう。

へ?

それでも欲しい?

困った人だなあ・・・

貯金幾らあります?無い?そうですか・・・

宝くじにも当たらず、親の援助もなく、勿論自分の資産も無い。でも貴方にはまだ若さがあります。
フルローンが可能です。35年間住宅ローンを借り切ってもまだ寿命は尽きません。
それだけが頼りです。自分の体力を信じましょう。
家賃は幾ら払っていますか?7万円?車のローンは終わりましたか?駐車場代は幾らですか?
1万円?もう車は手放したくは無いですよね^^

8万円のローン返済をするとして幾らローンが組めるか考えて見ましょう。
今現在はローン金利は3%前後です。
35年返済でローンを組めば、2000万円前後借りられます。また、頭金が仮に20%確保できれば、
金利優遇で1%以上金利を免除してくれる銀行もあるようです。となると2500万円前後は借りられます。
子供は公立の学校に行かせて大学は奨学金又は学費ローンを組んで学校卒業後本人に払わせる。
こんな割り切りをすれば不可能ではありません。

ではどんなマイホームが建てられるかですが新築は諦めましょう。質の良い中古物件の方が間違いなくお買い時です。貴方の同僚や友人で新築でマイホームを取得している人を良く観察してください。
おそらく、駅より徒歩圏の方ならば土地は30坪まで、ネコの額程の庭に軽自動車を無理やり押し込めている様な家でしょう。もっと郊外にでれば土地に余裕はできますが、通勤に2時間以上掛かっているでしょう。
新築は建物に対する初期投資が大きすぎます。その割りに原価償却期間が短くて、資産としての価値が残りません。
また、貴方が大手の会社にお勤めならば、転勤を考えておかねばなりません。最近の人事異動は苛烈です。
嫌なら辞めろと云わんばかりです。新築住宅を建てたばかりなのに転勤になれば、単身赴任するか家を借家にして人に貸すかの選択を迫られます。
そんな時でも中古住宅ならば、迷いがありません。会社の住宅手当で赴任先の家賃は払っておいて、
自分の家の借家収入も見込めます。

30代は中古住宅を狙え!これが私の持論です。

建築士 福味 健治 のコラムをお読みくださり有難うございました

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