コラム

 公開日: 2012-09-04 

40代の家造り

弊方ホームページ「非常識な家の建て方教えます」より。40代の家造り
http://www.jin.ne.jp/oado/hijousiki.html

既に貴方は何某かの不動産をお持ちですね?マンションですか?中古住宅?
マンションを購入された方、いつ頃ご購入されましたか?結婚された頃?あの頃はまだ
バブルの影響が強かったですよね・・・マンションも随分高かったでしょう。
ローンはまだ半分以上残っていますよね。今売るとしたらどれ位の資産価値ですか?
へ? それを聞くな? すみません^^

働き盛りの貴方ですから、年収はそこそこ貰ってますよね。貯金も3~400万円はあるでしょ^^
でも子供の為にも全て住宅資金に注ぎ込む訳にもいかない。ですよね?
今査定に出されて、ローン残高と比較してプラスになるのであれば貴方にチャンスは巡って
きています。土地値は昭和50年代前半の価格に迫って来ています。じっくり探せば意中の
土地が見つかる可能性は高いです。

今ローン返済に支払われている金額は月々10万円弱ですか・・・
新たに借り入れを起こして幾ら借りられるかシュミレーションしてみましょう。
ローンの年齢制限にはまだ余裕がありますので35年借りたとして月々10万円の返済を
考えると銀行の金利にも拠りますが、2600万円~3000万円の借り入れが可能です。
お手持ちの不動産の売却益が500万円でたとして3000万円代の不動産が購入できます。
中古物件なら相当上質の物件を手に入れる事ができます。新築をお考えであれば
1500万円を目途に土地を探しましょう。2000万円弱あれば建物は新築できます。

不動産売却が先か購入が先かタイミングが難しいですが、私的には売却を先行させる事を
お勧めします。不動産はご縁が大きく左右しますので、売却にじっくり時間を掛ける方が
有利に事が運びます。
その代わり買うときは急いで買うのがセオリーです。良い物件はゆっくりしていると直ぐに
横取りされてしまいます。売るときは急ぐと足元を見られて買い叩かれます。
まずはじっくり想定する値段で買主の現れるのを待つ事です。ローンを払っていたのですから、
賃貸に入って土地探しを継続していっても問題ないはずです。
但し候補地が浮上すれば素早くが原則です。この順序が逆になると辛い目に合います。
購入する土地代金の決済日が迫ってきているのに手持ちの不動産が売れず、値段をどんどん
下げないと売れませんよと仲介業者が催促する様になってきて結局資金計画が大幅に狂う
事になります。

40代の貴方は社会的地位も確立された立場にあります。若い頃の様に利便性のみの
狭小地や遠隔地はステータスが許さないでしょう。
廻りの人達を見渡してもそろそろ対面を気にしだす年齢です。人から尊敬を受ける立場に
ある貴方は自宅にもそれなりの気を使わねばなりません。

この記事を書いたプロ

岡田一級建築士事務所 [ホームページ]

一級建築士 福味健治

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL:06-6714-6693

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
費用等について
イメージ

【お問い合わせ方法】右側の「メールで問い合わせる」かhttps://mbp-osaka.com/oado/inquiry/personal/↑をクリックして下さい。【氏名はハンドルネームでも構いま...

日本住宅再生研究所
日本住宅再生研究所

●特定非営利活動法人 日本住宅再生研究所とは? (Japan House-reproduction Laboratory) {略称JHL} 高度成長期に粗製濫造された木造住宅が、一斉に物理的耐用...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
福味健治

思い入れを形にします(1/3)

 家を建てようと思い立った時、いきなり設計事務所を訪ねる人は少ないでしょう。建て売り住宅を見学したり、ハウスメーカーや工務店に相談したり……。そのあたりが第一歩になるのではないでしょうか。岡田一級建築士事務所の所長、福味健治さんは「設計事務...

福味健治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

飽きが来ない、いつまでも大事にされる家を設計する

事務所名 : 岡田一級建築士事務所
住所 : 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL : 06-6714-6693

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6714-6693

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

福味健治(ふくみけんじ)

岡田一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

ロッキングチェアに揺られて

1 600万円で家が建つ?うううううん。ほんまかいな? 家を...

M
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(4

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
自己紹介動画【初めまして^^福味です】

はじめまして^^市井の建築家、福味 健治 です。これから動画配信も行って参ります。関連動画家を長...

[ 【カフェテラス】 ]

スキップフロアは狭い敷地に有効な手段です

 ワンフロアで間取りが収まらない場合 普通に考えると一階には玄関・ホール・リビング・ダイニング・キッチン...

[ 【賢い家造り】 ]

二階リビングの住み心地
イメージ

 リビングは一階にないといけないの? ハウスメーカーの間取り集や建売住宅のチラシを眺めていますと、二階...

[ 【賢い家造り】 ]

予算が無い時ほど設計事務所の力が必要

 設計料が高いのに何故設計事務所に依頼するのか 建物を建てようと思えば、建設費以外にも様々な費用が必要で...

[ 【賢い家造り】 ]

老人ホームを木造で

 まだ拡大する介護ビジネス 段階の世代が老齢期に到達し始めています。まだ70歳までには少し間がありますが...

[ 【賢い家造り】 ]

コラム一覧を見る

求人情報
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ