コラム

 公開日: 2012-09-18 

土地と建物の配分比率

弊方HP「非常識な家の建て方教えます」より
http://www.jin.ne.jp/oado/hijousiki/b4%20jibunnotameni.html

不動産、特に土地と建物がセットで売られていている場合、建物のどの部分にどれだけ
お金が使われているか非常に不明確です。特に土地は周辺相場に左右されますから
一概に仕入れ値がこれだから、必要経費をこれだけ上乗せして・・・
と云う常識的な原価計算が成り立ちません。土地値が上昇基調にある時は必要経費以上に
値上がりする事もありますので、大儲けが可能になります。必要経費がこれだけしか掛かって
いないので土地値はこれだけしか要りません、と云う不動産屋さんは皆無です。

必ず周辺相場で値付けされます。

逆に土地値が下落基調にある時は、必要経費も出なくなります。それでも商売ですから損を
する訳にはいきません。その様なときは必要経費分を建物の売却費用に上乗せして回収
しようとします。と言っても建物にも相場が存在しますから、法外な値段設定は出来ません。
そこで利益を確保しようとすれば、どうしても建設費が圧迫されてしまうのです。

建売住宅でも質のよい家を造ろうと頑張っている業者さんもおりますが、どこにどれだけお金を
掛けましたと公表している業者さんは皆無です。
これは建売住宅・分譲マンションに係わらず両者に共通して言える事です。
どうせなら自分がお金を出すのですから、自分の為にお金を使って欲しいですよね^^
現在土地値は長期的に下落傾向にあります。言い換えれば土地を【買って】家を【建てる】
ことが出来る土壌が出来上がっているのです。しっかりした設計図書を作成し、きちんとした
見積もり書を取れば、どこにどれだけお金が掛かっているのか一目で判ります。
漠然と建物は、2000万円はするだろうとか、坪当たり60万円だろうとか考えていませんか?

家に対する思い入れを、しっかり描くことが出来る人ならば、見積もり書を見ただけで常識的に
は必要な仕様も自分には不必要であるとか、もっと安価な材料でも満足出来るとか簡単に
判断がつくようになります。つまり非常識な建て方が常識的に出来る様になるのです。

この記事を書いたプロ

岡田一級建築士事務所 [ホームページ]

一級建築士 福味健治

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL:06-6714-6693

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
費用等について
イメージ

【お問い合わせ方法】右側の「メールで問い合わせる」かhttps://mbp-osaka.com/oado/inquiry/personal/↑をクリックして下さい。【氏名はハンドルネームでも構いま...

日本住宅再生研究所
日本住宅再生研究所

●特定非営利活動法人 日本住宅再生研究所とは? (Japan House-reproduction Laboratory) {略称JHL} 高度成長期に粗製濫造された木造住宅が、一斉に物理的耐用...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
福味健治 ふくみけんじ

ローコストで免震住宅・省エネ住宅を提供する一級建築士(1/3)

 「千利休の作とされる茶室“待庵”は、誰もが知る国宝として有名ですよね。でも、高価な素材でできているわけではないんですよ」。穏やかな口調で語るのは、近鉄河堀口駅から歩いてすぐのところにある岡田一級建築士事務所の所長 福味健治さん。質素な建材...

福味健治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

免震住宅で恐ろしい地震から、貴方の家族の生命と財産を守ります

会社名 : 岡田一級建築士事務所
住所 : 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL : 06-6714-6693

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6714-6693

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

福味健治(ふくみけんじ)

岡田一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

ロッキングチェアに揺られて

1 600万円で家が建つ?うううううん。ほんまかいな? 家を...

M
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(3

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
自己紹介動画【初めまして^^福味です】

はじめまして^^市井の建築家、福味 健治 です。これから動画配信も行って参ります。関連動画家を長...

[ 【カフェテラス】 ]

住まい再好築【住まい再好築とは?】
イメージ

住まい再好築誤変換ではありません。住まいを再び好きになれる様に築き直そうと云う活動です。NPO日本住...

[ 【JHLの活動情報】 ]

価格の割安なハウスメーカーは?

ただ単に安いと言われている住宅を造っているハウスメーカーと云うのであれば、知名度・ブランド力に欠けるハウス...

[ 【賢い家造り】 ]

北側道路の土地

北側道路の敷地のプラン上の問題点は、眺望の確保の難しさです。南面に他人の家の背中が見えてしまうので、眺望...

[ 【賢い家造り】 ]

ローコスト住宅の定義

ローコスト住宅と言う言葉が一人歩きしています。直訳すれば費用を抑えた家となりますが、日本人が考えている殆ど...

[ 【賢い家造り】 ]

コラム一覧を見る

求人情報
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ