コラム

 公開日: 2016-03-24 

住まい再好築【建売住宅の現状】

これは実際にある建売住宅の間取りです。近鉄奈良駅からバスで10分ほどの場所で、土地の面積が123㎡ちょっとで価格が1480万円。35年返済だと月々3300円。ボーナス10万円弱の計算です。同じ地域の借家で、同じ程度の家だと家賃は7万円前後です。

土地の値段を差し引けば、建物にどのくらい費用を掛けているのか疑いたくなる価格です。広告しなくても直ぐに売れそうな価格ですが、広告を出しているところを見るとそうでもないのでしょう。
建売住宅は不特定多数の人を対象にするため、冒険的な間取りを提案出来ません。この間取りも30年前と殆ど変りません。30年前でもユニットバスはありましたし、システムキッチンもありました。30年前の間取りを旧態依然と繰り返し使っている事が売れない理由ではと思います。今新築であるという事は、30年先も恐らくこの世に存在しているでしょう。という事は30年後には60年前の間取りを踏襲している家となるのです。そんなものに不動産価値があるはずもありません。

具体的に間取りを見ていきましょう。まずは玄関ですが、今の時代は下駄箱では靴が納まりません。30年前なら普通に下駄箱がありましたが、今はシューズクロークが必要です。最近は服の数と同じくらい靴が氾濫しているのです。また、シューズクロークはベビーバギーの様な屋外で使用するけど屋内に収納するモノを保管する役目もあります。シューズクロークが無いと屋外に鋼製物置を置くことになります。次に意味不明の和室。この和室は何の為にあるのでしょうか。リビングに収納が全くないので、ここは多分納戸にしかなりません。一階で一番明るい部屋が納戸代わりです。二階も主寝室と子供部屋が二つの想定でしょうが、この間取りでは子供を引きこもりにしてしまいます。最近の子供部屋は意図的に居心地を悪く設計します。二階の個室も恐らく洋服と家具で溢れる状態になるでしょう。扇風機やストーブと云った季節モノは何処に収納するのでしょうか。圧倒的に収納不足で今でも魅力のない間取りですが、今後30年以上もこの間取りで過ごす事はとても耐えられないでしょう。値段を下げても売れない原因は万人受けを狙った間取りにあるのは間違いありません。

これならば、30年前の中古住宅を購入して、自分たちの住みやすい様に改造する方が余程快適に暮らせるのではないでしょうか。

住まい再好築とはhttp://mbp-osaka.com/oado/column/27871/

この記事を書いたプロ

岡田一級建築士事務所 [ホームページ]

一級建築士 福味健治

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL:06-6714-6693

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
私のこだわりポイント
勘や経験に頼ると家は潰れます

●木造住宅は構造計算をしなくても検査は通ってしまいます。大きな地震が発生するたびに木造住宅は倒壊します。これは法律の不備で、木造住宅の場合は構造計算書を提出...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
建築主の思いを形にするプロ 福味健治さん

思い入れを形にします(1/3)

 家を建てようと思い立った時、いきなり設計事務所を訪ねる人は少ないでしょう。建て売り住宅を見学したり、ハウスメーカーや工務店に相談したり……。そのあたりが第一歩になるのではないでしょうか。岡田一級建築士事務所の所長、福味健治さんは「設計事務...

福味健治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

地震に強く自然素材を使うローコストな省エネ住宅が得意です。

事務所名 : 岡田一級建築士事務所
住所 : 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL : 06-6714-6693

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6714-6693

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

福味健治(ふくみけんじ)

岡田一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

ひと味違う設計事務所の注文住宅が自慢です!

定年を機に古くなった家をリフォームするか、建て直すか悩ん...

S
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(7

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
自己紹介動画【初めまして^^福味です】

はじめまして^^市井の建築家、福味 健治 です。これから動画配信も行って参ります。関連動画家を長...

[ 【カフェテラス】 ]

見ないと後悔する目からウロコの家造り
イメージ

 標準仕様は作り手の都合の産物 質の良い家を安価に求めるならば、標準仕様の概念を捨て去るべきです。...

[ 【賢い家造り】 ]

お金を掛けずに自然素材を多く使う方法
イメージ

 無垢材を多用する方法 木造の家は木で出来ています。ですので今さら自然素材にこだわる事もないのですが、今...

[ 【賢い家造り】 ]

お金を掛けずに吹き抜けを造る方法
イメージ

 吹き抜けを造ってもコストアップにはならない ハウスメーカーや工務店との契約で坪単価x坪数の様な契約方法...

[ 【賢い家造り】 ]

南海地震の発生確率が上昇しました。
イメージ

 必ず襲う南海地震 これまで、南海地震の発生確率は今後30年で70%と公表されていましたが、2018年...

[ 【免震住宅・地震対策】 ]

コラム一覧を見る

求人情報
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ