コラム

 公開日: 2016-05-14  最終更新日: 2016-05-15

変な請負工事

請負契約と売買契約

不動産を取得するには二つの方法があります。一つは現状あるものを購入する方法で、もう一つはこれから建ててもらう方法です。
この二つは契約方式が異なります。
現状あるものは、現物を見て販売価格と照らし合わせ、納得して【購入】しますので売買契約となります。
これから建てるものは現状では影も形もありませんので、希望通りのものを完成させるために工事を【請け負って】くれる人と契約しますので、請負契約となります。
請負契約が成立するには、依頼する側と請け負う側の意思統一がなされるための資料が必要となります。その資料とは一般的には設計図書を指します。中にはモデルルームと同じものをこれから建てますと云って請負契約をしようとする業者もいる様です。しかし、モデルルームでは仕上げは確認出来ても、その建物の性能や構造を見る事は出来ません。また全く同じ外観・間取りでないとトラブルの元になります。

変な請負契約

もっと変な請負契約も存在します。
●契約書の体裁は請負契約書となっているのですが、内容は平米単価○○円で契約します。
●標準仕様以外の仕様は別途追加工事の対象となります。
と云うものです。
本来の請負契約書は設計図書が付いてあり、その設計図書に基づいて分厚い見積もり書をついているものです。見積もり書の内容は材料の明細が表され、数量と単価が書かれています。明細x数量x単価が見積もり金額です。
これくらい詳しく書かないと、変更工事が発生した場合の変更見積もり金額がはじき出せないのです。
上記の見積もりは平米単価のみを定め、間取りは何も確定していません。同じ床面積でもサイコロの様な立方体の形状と直方体の様な形状では壁の面積は当然異なります。当然値段が異なるハズなのに、そんなことはお構いなしに平米単価を床面積に乗じて工事代金をだしています。もしかしたら、支払う必要のない壁面まで支払っている可能性があります。

設計契約と工事契約は分けて行う事が大切

工事契約も出来ていないのに設計図書を詳細に作成出来ないし、見積もりも設計図書が無いから出来ない。と施工者さんから言われると思います。施工者再度の論理で行けばその通りです。しかしそれだから仕方ないと納得する必要はありません。設計契約と工事契約を分離して行えば解決する話しです。
平米単価の請負契約を行うから、建築主と施工者の間に解釈の違いが生まれ、建築紛争の元となるのです。

この記事を書いたプロ

岡田一級建築士事務所 [ホームページ]

一級建築士 福味健治

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL:06-6714-6693

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
費用等について
イメージ

【お問い合わせ方法】右側の「メールで問い合わせる」かhttps://mbp-osaka.com/oado/inquiry/personal/↑をクリックして下さい。【氏名はハンドルネームでも構いま...

日本住宅再生研究所
日本住宅再生研究所

●特定非営利活動法人 日本住宅再生研究所とは? (Japan House-reproduction Laboratory) {略称JHL} 高度成長期に粗製濫造された木造住宅が、一斉に物理的耐用...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
福味健治 ふくみけんじ

ローコストで免震住宅・省エネ住宅を提供する一級建築士(1/3)

 「千利休の作とされる茶室“待庵”は、誰もが知る国宝として有名ですよね。でも、高価な素材でできているわけではないんですよ」。穏やかな口調で語るのは、近鉄河堀口駅から歩いてすぐのところにある岡田一級建築士事務所の所長 福味健治さん。質素な建材...

福味健治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

免震住宅で恐ろしい地震から、貴方の家族の生命と財産を守ります

会社名 : 岡田一級建築士事務所
住所 : 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL : 06-6714-6693

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6714-6693

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

福味健治(ふくみけんじ)

岡田一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

ひと味違う設計事務所の注文住宅が自慢です!

定年を機に古くなった家をリフォームするか、建て直すか悩ん...

S
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(6

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
自己紹介動画【初めまして^^福味です】

はじめまして^^市井の建築家、福味 健治 です。これから動画配信も行って参ります。関連動画家を長...

[ 【カフェテラス】 ]

住まい再好築【住まい再好築とは?】
イメージ

住まい再好築誤変換ではありません。住まいを再び好きになれる様に築き直そうと云う活動です。NPO日本住...

[ 【JHLの活動情報】 ]

地震とブランコ

同じ震度でも壊れる家と壊れない家があります。それも古い・新しいは関係がなく一様に壊れる時は壊れるようです。...

[ 【免震住宅・地震対策】 ]

地震に強い構造は?

地震に関して云えば、揺れそのものには鉄骨系の住宅が強いです。もう少し突っ込んで云えば軽量鉄骨住宅が最も地震...

[ 【免震住宅・地震対策】 ]

低予算でも高性能な家は造れます。

低予算でご希望の間取りを叶えようとするとローコストハウスと云う手法があります。ローコストハウスとチープハ...

[ 【ローコスト住宅】 ]

コラム一覧を見る

求人情報
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ