コラム

 公開日: 2016-08-25  最終更新日: 2016-09-05

資産価値の高い家を造る方法【コラム】

資産価値のある家

在来工法、木造二階建て30坪前後の注文住宅を考えた場合、解体工事や外構工事を除けば安い家で1500万円,、高い家で2000万円程度が相場かと思います。仕様が決められた企画住宅であればもっとコストダウンは見込めますが、企画住宅は大量に出回る為希少価値が生まれず、ローンが終了する頃には土地値でしか売却出来ない、資産価値のない家となってしまいます。歳月が経っても資産価値を保てる家を考えるならば、大量生産される企画住宅よりも、意匠性機能性を追求した独自の家造りを志向するべきです。そこに希少価値が生まれ意匠性と相まって優れた家として世に受け継がれるのです。

家の健康診断

高級な家だけが資産価値の落ちない家ではありません。ローコスト住宅でも資産価値の落ちない家は可能です。また、当初予算を切り詰めた家でも、年々新しい機能を付加することによって資産価値を高める事すら可能です。
今までは、家は年月を経る毎に資産価値は下がるものと云う固定観念がありました。これは日本だけのもので世界的にみれば建物の資産価値が下がると云う発想そのものが無い国もあります。スクラップアンドビルドの大国であるアメリカにしても住宅の平均寿命は日本の倍以上です。日本だけ住宅の寿命が極端に短いのです。それは建物の寿命を正当に評価する評価方法がなかった事に起因します。今年五月に政府が閣議決定で住まいの健康診断ともいえるホームインスペクションのガイドラインを発表しました。そのガイドラインを元にこれから建物は評価されるようになります。建物の劣化を診断し資産価値を数字で評価しようとする試みです。

ホームインスペクションの限界

ホームインスペクションは、人体で云えば健康診断に相当します。非破壊検査が主流ですので健全かどうかはわかりますが、健全でないと判断された場合、どの程度具合が悪いのかまでは判断できません。それ以降は耐震診断であったり劣化度調査であったりより専門的な破壊検査を伴う調査を行う必要があります。
また住宅の価値は定量的に表現できる価値と定性的に表現される文化的価値に分かれますが、定性的に判断されるものについては何も判断されません。本当に愛着の湧く何代にも渡って住み継がれる家は定量的に表現できる価値よりも、定性的な価値の方が重要なのです。

この記事を書いたプロ

岡田一級建築士事務所 [ホームページ]

一級建築士 福味健治

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL:06-6714-6693

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
費用等について
イメージ

【お問い合わせ方法】右側の「メールで問い合わせる」かhttps://mbp-osaka.com/oado/inquiry/personal/↑をクリックして下さい。【氏名はハンドルネームでも構いま...

日本住宅再生研究所
日本住宅再生研究所

●特定非営利活動法人 日本住宅再生研究所とは? (Japan House-reproduction Laboratory) {略称JHL} 高度成長期に粗製濫造された木造住宅が、一斉に物理的耐用...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
福味健治 ふくみけんじ

ローコストで免震住宅・省エネ住宅を提供する一級建築士(1/3)

 「千利休の作とされる茶室“待庵”は、誰もが知る国宝として有名ですよね。でも、高価な素材でできているわけではないんですよ」。穏やかな口調で語るのは、近鉄河堀口駅から歩いてすぐのところにある岡田一級建築士事務所の所長 福味健治さん。質素な建材...

福味健治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

免震住宅で恐ろしい地震から、貴方の家族の生命と財産を守ります

会社名 : 岡田一級建築士事務所
住所 : 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL : 06-6714-6693

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6714-6693

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

福味健治(ふくみけんじ)

岡田一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

ロッキングチェアに揺られて

1 600万円で家が建つ?うううううん。ほんまかいな? 家を...

M
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(2

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
自己紹介動画【初めまして^^福味です】

はじめまして^^市井の建築家、福味 健治 です。これから動画配信も行って参ります。関連動画家を長...

[ 【カフェテラス】 ]

住まい再好築【住まい再好築とは?】
イメージ

住まい再好築誤変換ではありません。住まいを再び好きになれる様に築き直そうと云う活動です。NPO日本住...

[ 【JHLの活動情報】 ]

地震とブランコ

同じ震度でも壊れる家と壊れない家があります。それも古い・新しいは関係がなく一様に壊れる時は壊れるようです。...

[ 【免震住宅・地震対策】 ]

地震に強い構造は?

地震に関して云えば、揺れそのものには鉄骨系の住宅が強いです。もう少し突っ込んで云えば軽量鉄骨住宅が最も地震...

[ 【免震住宅・地震対策】 ]

低予算でも高性能な家は造れます。

低予算でご希望の間取りを叶えようとするとローコストハウスと云う手法があります。ローコストハウスとチープハ...

[ 【ローコスト住宅】 ]

コラム一覧を見る

求人情報
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ