コラム

 公開日: 2017-01-04 

設計事務所との付き合い方

それでなくても敷居の高い設計事務所。私だけかも知れませんが、色々と敷居を低くする模索をしています。身近な存在でいようとヤフー知恵袋の専門家回答者になったり、家造りを動画配信したりしています。
ここで相談から設計契約に至るまでの大まかな流れについてご説明します。
第一段階
最も多いのがメールでの相談です。たまに電話とかでの相談も頂きますが、記録として残らず聞かれる方も即答のニュアンスが誤解を招くような言い方であったりしますので、文章を推敲出来るメールの方が有難いです。
第二段階
相談を数度繰り返すうちに、ご希望に応じてラフプランを作成しています。

ラフプランはご希望をカタチにするのが目的ですので、工事費や住宅の性能まではわかりません。ラフプランを何度か修正して納得のいくカタチが出来るまで同じ作業を繰り返します。ここまでの作業は費用を頂いておりません。相談者さんには希望をカタチとして見られるメリットがあり、私にとっては言葉で聞いた希望をカタチにする訓練になります。
第三段階
気に入ったラフプランを元に基本設計を作成します。

基本設計図書は銀行ローン申請の資料となり、概算見積もりを工務店に求める事も出来ます。基本設計費用は5万円前後です。基本設計を元に工務店に実際の工事を発注する方もおられますが、基本設計には構造強度や温熱性能は加味されておらず、建築の知識のある人でないと建築紛争の火種となります。建築紛争の殆どは基本設計の様な簡単な設計図書しかない為意思の疎通が上手くいかない事に起因しています。基本設計はあくまでも総工費の概算を掌握する事と銀行ローンを通す事に使うべきです。
第四段階
銀行ローンの仮審査をパスし、夢の実現に障害が無くなれば、設計監理委嘱契約を結んでもらっています。

費用は面積に応じ160~200万円程度です。決して安い金額ではありませんが、裁判で弁護士を雇うのと同じで、建築主になり替わって現場を監理する立場の人が必要なのです。建築の知識のない人なら提出された見積書が高いのか安いのかそれさえも判断する事は出来ません。もしかしたら設計料以上のお金を施工者の余剰利益として支払っていても調べようがありません。
設計監理委嘱契約とは、建築主のご希望をより具体化する為の設計図書作成・構造計算・温熱計算等を行い、建物が合法的に建てられる様に許認可申請を行い、建物が設計図書通りに建っているかを確認したり、建築主の立場で建築主になり替わって現場を監理する契約の事です。
第五段階
設計図書が出来上がり許認可申請も下りれば、実施見積もりを施工者に発注します。特命で一社に見積もり依頼する事も出来ますが、多くの場合は競争見積もりをしてもらいます。見積もりは会社により得意不得意があり、値段に一割前後のばらつきが発生します。2000万円前後の物件なら上下400万円程度のばらつきがでますので、競争見積もりをお勧めしています。業者が決まれば工事請負契約を締結し工事着手となります。

この記事を書いたプロ

岡田一級建築士事務所 [ホームページ]

一級建築士 福味健治

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL:06-6714-6693

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
費用等について
イメージ

【お問い合わせ方法】右側の「メールで問い合わせる」かhttps://mbp-osaka.com/oado/inquiry/personal/↑をクリックして下さい。【氏名はハンドルネームでも構いま...

日本住宅再生研究所
日本住宅再生研究所

●特定非営利活動法人 日本住宅再生研究所とは? (Japan House-reproduction Laboratory) {略称JHL} 高度成長期に粗製濫造された木造住宅が、一斉に物理的耐用...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
福味健治

思い入れを形にします(1/3)

 家を建てようと思い立った時、いきなり設計事務所を訪ねる人は少ないでしょう。建て売り住宅を見学したり、ハウスメーカーや工務店に相談したり……。そのあたりが第一歩になるのではないでしょうか。岡田一級建築士事務所の所長、福味健治さんは「設計事務...

福味健治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

飽きが来ない、いつまでも大事にされる家を設計する

事務所名 : 岡田一級建築士事務所
住所 : 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL : 06-6714-6693

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6714-6693

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

福味健治(ふくみけんじ)

岡田一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

夢のマイホーム。完成するのが楽しみです

今年に入ってから仕事が一層忙しくなってなかなか時間が作れ...

K
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(4

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
自己紹介動画【初めまして^^福味です】

はじめまして^^市井の建築家、福味 健治 です。これから動画配信も行って参ります。関連動画家を長...

[ 【カフェテラス】 ]

住まい再好築【住まい再好築とは?】
イメージ

住まい再好築誤変換ではありません。住まいを再び好きになれる様に築き直そうと云う活動です。NPO日本住...

[ 【JHLの活動情報】 ]

秀光ビルドが工事の「見える化」を宣言しました
イメージ

 週刊文春に欠陥住宅と批判された秀光ビルド。その対応とは? 今年の3月に週刊文春に欠陥ぶりを指摘されて...

[ 【賢い家造り】 ]

地震あるあるのウソ
イメージ

地震の時によく聞く対処法。本当に正しいのか検証してみました。 トイレは柱に囲まれているから安全? こ...

[ 【免震住宅・地震対策】 ]

地震予測ツールJESEA
イメージ

 MEGA地震予測 youtubeで存在を知り、試しに早速メルマガ登録したのが地震科学探査機構(JESEA)の...

[ 【免震住宅・地震対策】 ]

コラム一覧を見る

求人情報
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ