コラム一覧 :【賢い家造り】

1件~15件(290件)

過去の15件

問われる耐震等級の見方

 高まる耐震化への意識 最近全国各地で震度3~4程度の地震が頻発しています。大地震の前触れではないかとの噂も流れていますが、統計学的に見れば、あながち流言飛語とも言い切れません。今後30年間に70%の確率で南海・東南海地震が発生すると政府が発表していますので、今後新築する建... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-11-09

ひどい話し

 欠陥住宅の相談電話 先日ネットを見たと云う方から、電話でご相談がありました。その方曰く大手のハウスメーカー(聞けば誰でもご存知の超大手ハウスメーカーです)に依頼して家を建てたのですが、欠陥住宅に心を痛めているとの事でした。内容は、家の中がカビだらけでいつも湿気ている。外... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-10-11

木造住宅でも構造計算を

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 大地震に備えて 最近木造の二階建て住宅でも「許容応力度計算」(構造計算)を依頼されるクライアントが増えています。現在の木造住宅は建築基準法で簡易な「筋かい計算」で行う安全の検証が認められています。床面積に対し何本の筋かいを入れれば良いかマニュアルに沿って計算するものです。... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-09-21

木造耐火建築物を建てています。

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本来木造建築は火災に弱いとされてきましたが、技術・工法の発達により木造でも耐火建築物として認められる様になりました。現在は木造で5階建てまで建てられます。 何故木造で耐火建築物が必要なのか 100㎡を超えるの建物は防火地域では耐火建築物にしなければなりません。それは都... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-09-15

スキップフロアは狭い敷地に有効な手段です

 ワンフロアで間取りが収まらない場合 普通に考えると一階には玄関・ホール・リビング・ダイニング・キッチン・風呂・洗面・トイレ・収納と云ったスペースが必要ですが、敷地が狭いと間取りも狭い部屋の連続となります。それでは理想の間取りには程遠い間取りとなりますので、何かアイデアを出... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-06-19

二階リビングの住み心地

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 リビングは一階にないといけないの? ハウスメーカーの間取り集や建売住宅のチラシを眺めていますと、二階建て住宅の場合ほぼ間違いなくリビングが一階にあります。当たり前と云えば当たり前なのですが何故リビングは一階に無いとダメなのでしょうか。一階にあると外部とのアクセスが容易... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-06-12

予算が無い時ほど設計事務所の力が必要

 設計料が高いのに何故設計事務所に依頼するのか 建物を建てようと思えば、建設費以外にも様々な費用が必要です。登記費用等の公租公課。ローン申し込みに伴う保証料。引っ越し費用。古家があれば解体費用。それに加えて設計監理費を計上すると、一体トータルコストは幾らになってしまうのかと... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-06-07

老人ホームを木造で

 まだ拡大する介護ビジネス 段階の世代が老齢期に到達し始めています。まだ70歳までには少し間がありますが、今後介護が必要になる世代は20年間増え続けると云われています。少なく見込んでも10年間は増え続け、後の10年は横ばいかと思われます。今から計画しても、10年間は安泰な... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-06-02

秀光ビルドが工事の「見える化」を宣言しました

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 週刊文春に欠陥住宅と批判された秀光ビルド。その対応とは? 今年の3月に週刊文春に欠陥ぶりを指摘されていた秀光ビルドが5/13に工事の見える化を宣言しました。主な内容は、第三者に品質検査を委ね、瑕疵保険と地盤保証をセットにしてこれを全棟標準化しようとするものです。品質検査を... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-05-15

間取りを立体的に考える方法

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建物の計画を間取りだけ先行させて行くと思わぬ落とし穴があります。また、スキップフロアを考える場合や階段の勾配を考える時どうしても立体をイメージしなければなりません。そんな時手軽に扱える3Dソフトがあります。2007年に日本語版が導入されたインターネット上のバーチャル空間「... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-04-27

家造りのパートナー探し

 誰に相談するのか 家造りを思い立って最初の壁が誰に家造りを依頼するかだと思います。建築関係に携わる人であれば、知り合いの専門家に相談されるでしょうが、そうでない人は誰に相談するかで悩みます。そこで建築の専門家と呼ばれる職種で思い当たるのを列挙します。①不動産屋②工務店③... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-04-20

工務店選びの前に行う事

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 工務店を決めてから間取りを決めていませんか? インターネットで欲しい情報が簡単に入手できるようになってから、買い物の方法が大きく変わりました。車や家電製品と云った耐久消費財を買う場合、どの製品が良いかネットで情報を集めてじっくりと吟味します。それぞれに長所もあれば短所も... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-04-08

建築条件付の弊害を考える

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不動産業者さんが広い土地を購入しそれを宅地として開発します。宅地開発した物件を売却して利益を得るのですが、そこには二種類の売買方式があります。一つは土地のみで分譲する方式ともう一つは建物とセットで売る「建築条件付」で分譲する方法です。 それぞれのメリットデメリットはなにか... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-04-03

秀光ビルドの家に調査に入りました

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 文春のスクープは真実か 週刊文春に秀光ビルドの違反建築のスクープが掲載されて、不安になったと知り合いの人に頼まれて調査に入りました。週刊誌の内容と云うのは「A氏の家は土台の下に基礎が築造されていない部分や土台と基礎が10センチもズレている部分があり、明らかに建築基準法に違反... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-03-27

セルフジャッジの悲劇

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家造りに於いて建築士が存在しない現場は紛争のリスクを常に伴います。セルフジャッジをしてしまう為です。セルフジャッジは建築主にとって被害者意識を増長させ、施工者側に立ってみれば建築主をクレーマー扱いする要因になります。例えば施工不良にジャンカと言うものがあります。ジャンカ... 続きを読む

【賢い家造り】

2017-02-28

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思い入れを形にします(1/3)

 家を建てようと思い立った時、いきなり設計事務所を訪ねる人は少ないでしょう。建て売り住宅を見学したり、ハウスメーカーや工務店に相談したり……。そのあたりが第一歩になるのではないでしょうか。岡田一級建築士事務所の所長、福味健治さんは「設計事務...

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はじめまして^^市井の建築家、福味 健治 です。これから動画配信も行って参ります。関連動画家を長...

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