Q&A(このプロの回答)

家の購入に関する資金の検討について
いつかはマイホームをと思っています。
そこで、今2500万円で家を新築した場合と、5年後に2000万円の中古(一部リフォーム含む)をした場合、どちらが資金的ゆとりのある方法でしょうか?
現在、33歳で妻と子供1人で2dkのアパートに住んでいます。家賃は駐車場を含め、約70000円です。
今用意できる自己資金が200万~300万です。
五年後だと年齢からいっても今と同じ金額の借り入れは難しいともいますので、2000万円ぐらいで中古の想定です。
素人考えですが、今の賃貸で5年すんだとして約400万は家賃に支払うわけですし、そう思うと、今新築したほうがメリットがあるのではと思うのですが、専門家の方のご意見はどうでしょうか?

投稿日時:2012-08-31 12:33:01
お金・保険

福味健治 ふくみけんじ

福味健治の回答

何とかなりそうだと思った時が買い時です。

思い立ったら吉日と云う言葉がありますが、不動産にも通用します。
恐らく、それが今なのでしょう。

結論から云いますと新築をお勧めします。

新築と中古住宅を今でなく、今と5年後とを比較して考えておられますが、5年前はどうだったでしょうか?多分新婚間も無い頃だったと思います。
何故とりあえず賃貸と考えられたのでしょう?
子供さんもまだ生まれていなければ、ご夫婦の収入を合わせれば、今以上の年収があったと思います。資金は返せるかがネックになるのではなく、どれだけ借りられるかが問題です。銀行は返してもらえなくなると拙いので常に融資額を抑えて査定します。ですので新婚当初は家の買い時なのです。

その頃であれば、中古住宅をお勧めしました。それも建物は資産価値ゼロのインフラが整備された中古住宅です。築年数が古いと建物はゼロ査定となり土地値で安く購入することが出来ます。ゼロ査定の家は、経済的耐用年数が過ぎているだけで、物理的耐用年数に達しているわけではありません。それを耐震改修も想定して、自分達の気に入る様に改造しながら当面の生活の場とします。そんな家でも耐震改修をしっかり行ってメンテに怠りがなければ、25年~30年は住めます。新婚当初から25~30年経つと、子育ても終わりご夫婦だけの生活に戻っているでしょう。その頃に本当の自分の気に入った自分達だけの家を建替えする様な生涯計画を立てたでしょう。

今それをしても良いのですが、今の工法で建てる家なら50年は普通に持ちます。これも経済的耐用年数ではなく、物理的耐用年数の話しです。ですので将来に建替えと云う大きな不動産投資をするよりも、今しっかり建てておいて将来不動産でお金を投入する事無く余裕を持った生涯計画になさる方が良いかと考えます。

回答日時:2012-09-01

Q&A一覧に戻る

最近投稿されたコラムを読む
費用等について
イメージ

【お問い合わせ方法】右側の「メールで問い合わせる」かhttps://mbp-osaka.com/oado/inquiry/personal/↑をクリックして下さい。【氏名はハンドルネームでも構いま...

日本住宅再生研究所
日本住宅再生研究所

●特定非営利活動法人 日本住宅再生研究所とは? (Japan House-reproduction Laboratory) {略称JHL} 高度成長期に粗製濫造された木造住宅が、一斉に物理的耐用...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
福味健治

思い入れを形にします(1/3)

 家を建てようと思い立った時、いきなり設計事務所を訪ねる人は少ないでしょう。建て売り住宅を見学したり、ハウスメーカーや工務店に相談したり……。そのあたりが第一歩になるのではないでしょうか。岡田一級建築士事務所の所長、福味健治さんは「設計事務...

福味健治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

建築主の要望を聞き取り、いつまでも大事にされる家を設計する

事務所名 : 岡田一級建築士事務所
住所 : 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-15-17 グリーンハウス401 [地図]
TEL : 06-6714-6693

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6714-6693

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

福味健治(ふくみけんじ)

岡田一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

ロッキングチェアに揺られて

1 600万円で家が建つ?うううううん。ほんまかいな? 家を...

M
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(4

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
自己紹介動画【初めまして^^福味です】

はじめまして^^市井の建築家、福味 健治 です。これから動画配信も行って参ります。関連動画家を長...

[ 【カフェテラス】 ]

住まい再好築【住まい再好築とは?】
イメージ

住まい再好築誤変換ではありません。住まいを再び好きになれる様に築き直そうと云う活動です。NPO日本住...

[ 【JHLの活動情報】 ]

間取りを立体的に考える方法
イメージ

建物の計画を間取りだけ先行させて行くと思わぬ落とし穴があります。また、スキップフロアを考える場合や階段の勾...

[ 【賢い家造り】 ]

家造りのパートナー探し

 誰に相談するのか 家造りを思い立って最初の壁が誰に家造りを依頼するかだと思います。建築関係に携わる人で...

[ 【賢い家造り】 ]

地震対策に最も有効な手段は?
イメージ

 色々な地震対策工法が考案されているが・・・ ネットを地震対策工法等で検索していますと、さまざまな工法...

[ 【免震住宅・地震対策】 ]

コラム一覧を見る

求人情報
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ