Q&A(このプロの回答)

一戸建てとマンションの比較
豊中と吹田エリアで、住宅購入を検討しています。
一戸建てとマンションの双方で探しているのですが、
マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかり、
無駄な部分もあるように思えます。
ただし建物の作りやセキュリティ、眺望もよく、
正直迷っています。
金額面では、例えばマンションなら4000万、戸建てなら4500万くらいで
考えられれば、とも思っていますが、資金的な部分でどちらがいいのか
判断がつかない部分もあります。
生涯資金など長いスパンで見た場合のメリット、デメリットを教えてください。
よろしくお願い申し上げます。
投稿日時:2010-05-13 11:29:59
住宅

福味健治 ふくみけんじ

福味健治の回答

長い目で見れば戸建てかと・・・

不動産はもっぱら使用するために購入する側面と、株券や貴金属と同様に資産として持つ側面があります。

最近でこそ不動産価格が長期的に低落傾向を示していますが、バブル以前は右肩上がりで上昇を続けていました。
政府は来年三月を目途に脱デフレを図ると宣言しています。年内に土地値は下げ止まると考える方が適切でしょう。そして、経済が健全に発展するならばそれに応じて土地値も上昇に転じるはずです。

さて、不動産価格が上昇に転じた時、マンションと戸建てのどちらが有利かと考えますと、私見ですが戸建てが有利かと考えます。

戸建ての場合は、不動産を土地と建物に分けて考える事ができます。建物は減価償却していきます。徐々に値打ちは下がって最終的には無価値になります。土地はどうでしょう?原価償却することがありません。建物を解体して更地にすれば、前述の様に値上がりすることもあります。建物の低下した資産価値を土地値が補ってくれる場合があります。どう処分するにせよ自分ひとりの意思で決める事が出来ます。

マンションの場合は敷地に住人の数だけ自分以外の権利が発生しています。建物が老朽化したり阪神大震災の様な災害に遭った場合、建物の保全方法について意見のまとまりが取れません。
鉄筋コンクリートのマンションと云えど耐用年数はあります。その時に質問者さん若しくは財産を相続したお子様達が保全に対して苦慮されるのではないでしょうか?老朽化したマンションが建っている為に、土地としての資産価値も上がらないのではと懸念致します。
分譲マンションが日本に多く出回り出したのは、昭和40年代です。初期のマンションがあと十数年すれば耐用年数に達します。その時住民は建替え若しくは大規模な修繕に対して意見を統一する事ができるのでしょうか?
阪神大震災で被災したマンションを見る限り、すんなりと住民の意見が統一されるとは思えません。と云う事は何の処理もされず(資産価値を上げることが出来ず)朽ち果てるのをただ見ているだけと云う事態になるのではないでしょうか。

回答日時:2010-05-18

質問者

ご回答ありがとうございます。

福味さま

ご丁寧なご回答、ありがとうございました。
私の実家は震災で被災しましたが、確かに、マンションの方はお気の毒でした。踏まえて検討できればと思います。
ありがとうございました!

返信日時:2010-05-22 11:51:51

福味健治

コメント有難うございます。

ご実家もさぞかし大変なことだったでしょう。
私の叔父も須磨で被災しまして、住宅復興までの苦労を
目の当たりにし、耐震の重要性を痛感致しました。
また何か御座いましたらいつでもご連絡下さい

返信日時:2010-05-23 18:48:26

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