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ジャンル:住宅

戸建てのリノベーションについて教えてください

豊中、箕面、茨木など北摂地域で住宅取得(戸建て)を考えています。
最近はいろんな建て方があり、中古住宅を購入し、リノベーション(フルリフォーム?)などについても興味があります。
新築で考えると現在の予算では合わないのと
中古住宅購入→リノベーションだと比較的安価では、との考えもあります。
ただし情報取得手段や、どういったところに相談すればいいか分からず、
困っています。
予算は4,500~5,000万程度で考えています。
①情報取得法について
②どこに相談すれば(建築士?不動産/リフォーム系?)
③上記の予算で取得が可能か(分かるようであれば坪数など)
④注意すべきポイント
など教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。



投稿日時:2010-02-08 16:11:40 | 最終回答日時:2010-02-11 18:25:14 | 回答件数:4

住宅

この質問の回答受付は締め切られました。

西崎哲弘

西崎哲弘の回答

戸建の購入について

中古住宅については不動産の流通事業をされている企業はいくつか物件を持っています。
リノベーションを前提に購入するにしても、物件を先に吟味することが大切かと思います。
やはり大きな買い物ですし、近年住宅業界も不安定要素がありますから、安いからと言って購入ならびにリノベーションをするのではなく、アフターのちゃんとした経営の安定した企業様にお願いされた方がよろしいかと存じます。
私共は、優良なハウスメーカーや不動産流通会社様などとお付き合いがございます。物件情報につきましても、入手可能です。
もし、よろしければご相談いただければ手配させていただきますので、ご遠慮なくお申し付けください。
株式会社ブレス 代表取締役 西崎哲弘

回答日時:2010-02-10 20:03:09

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西崎哲弘(ハウスクリーニングのプロ)

株式会社ブレス

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福味健治

福味健治の回答

新築か中古はライフサイクルによって変わります。

天王寺で設計事務所をしています。

①私はプライベートでも下記から情報を仕入れています。
http://realestate.yahoo.co.jp/06/used/?rps=6
②私のHPですが、コラム風に家造りのノウハウを書いています。
http://www.jin.ne.jp/oado/hijousiki.html
③駅徒歩10分以上又はバスを利用しても良いのなら60坪程度の更地が、2000万円までで手に入るでしょう。
④何から始められても構いませんが、自分の家造りの考え方をビジョンとしてまとめていきましょう。その中で波長の合う人(建築家・工務店)との出会いが夢への実現を支えてくれると思います。ご自分の思いを頭に描ける様になったら、これはと思う専門家に積極的にメールしましょう。インターネットで検索すれば何社も見つかるはずです。殆どの設計事務所・工務店は無料相談に応じてくれます。

回答日時:2010-02-10 22:27:23

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福味健治(建築主の思いを形にするプロ)

岡田一級建築士事務所

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高橋久美

高橋久美の回答

少し補足させていただきます。

先に大嶋さんが的確にアドバイスされておられるので、ご参考になったと思いますが、少しだけ補足させていただきます。

先ず、考えておられる総予算の適正な配分(中古住宅の購入費用、リフォーム工事に必要な費用、設計事務所に支払う設計監理料、その他登記等の費用等)を把握されることが必要かと思います。
どのくらいの規模の建物を必要とされておられるのかがわかれば、工事に必要な金額や諸費用の概算を出すことが出来るので、そこから逆算すれば、土地建物に掛けられる金額を算定できます。

不動産屋さんに求めている建物の規模と予算を伝えることで、物件が見つけやすくなると思います。
ただ、新築の場合は問題ないですが、中古住宅の場合、やはり構造の状態によって工事費が変わってきますので、購入前に予算内で工事か可能かどうかの判断を専門家に仰がれたほうがいいです。

設計事務所は敷居が高いらしいですが、決してそんなことはありません。
インターネットで検索されて心に留まった事務所があったら、お気軽にご相談してみてください。
住まいの設計は、お施主様のプライバシーに関わることもあるので、ご自分と「気が合う」設計者を捜されるといいと思います。
そのためにも、お話なさることが大切です。
いい出会いがあるといいですね、物件も、設計者も。

回答日時:2010-02-11 10:41:58

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高橋久美(夫婦二人三脚で上質な空間の住宅を作るプロ)

TAS高橋洋臣e久美1級建築士事務所

  • 電話:06-6584-2267 (お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください!)
  • 営業時間:9:30~19:00
  • 定休日:一応日曜・祝日ですが、打ち合わせが入ることも多く、決まっておりません。ご連絡はいつでもどうぞ!

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新城久男

新城久男の回答

少し畑は違いますが…

弊社はフロアや水廻りのコーティング、メンテナンスに関する事項を専門としていますので、少し畑が違いますが、お付き合いのあるところに聞いて見ました。
どの程度ご参考になるか分かりませんが、以下の通りです。
①情報取得方法
 先ず、不動産取得に関してある程度明確な希望を絞り込
 む事が必要と思います。
 例えば
 ・学校区、駅からの距離、周辺環境(買い物施設・病院  など)、何を重視するのか。
 ・希望の間取りを絞る
  家族数、生活スタイルなどによる希望の間取り。駐車場の有無、数など
②どこに相談すれば?
 リフォーム会社は一般に不動産取得に関する情報量が少 ない為、基本的には親しい不動産業者があれば、そこに
 相談されるのが良いと思います。また、工務店機能を持 った不動産業者であればベストです。
 リフォームなどを入れる場合もお知り合いに建築士がい ればデザイン・予算管理などを任せられるので、良いよ うです。
③注意すべきポイント
 建物・設備等の保証関係に注意すべきだと思います。
④予算などは?
 不動産取得からリフォーム・リノベーション、建物診断
 までしている会社があります(実は私の相談先です 
 が…)ので、宜しければお気軽にご相談されてみては如 何でしょうか?
 連絡先を記載しておきます。
 
 株式会社 リープテック
 TEL 06-6581-5541
 宮崎社長宛に連絡されれば内容は通じます。
 
 この程度の回答で申し訳ありません。
 
 

回答日時:2010-02-11 18:25:14

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新城久男(リフォームコーティングのプロ)

株式会社アイディール

  • 電話:06-6105-8450 (お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください!)
  • 営業時間:9:00~18:00
  • 定休日:土・日・祝(施工は例外)

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