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ジャンル：住宅
一戸建てとマンションの比較
豊中と吹田エリアで、住宅購入を検討しています。
一戸建てとマンションの双方で探しているのですが、
マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかり、
無駄な部分もあるように思えます。
ただし建物の作りやセキュリティ、眺望もよく、
正直迷っています。
金額面では、例えばマンションなら4000万、戸建てなら4500万くらいで
考えられれば、とも思っていますが、資金的な部分でどちらがいいのか
判断がつかない部分もあります。
生涯資金など長いスパンで見た場合のメリット、デメリットを教えてください。
よろしくお願い申し上げます。
投稿日時：2010-05-13 11:29:59 | 最終回答日時：2011-02-06 18:50:14 | 回答件数：6
久米能子の回答
資金面以外の判断基準は…
まやさん
設計事務所の久米能子と申します。
お望みの、「資金」という側面での戸建とマンション購入の選択判断についての回答ではないので、ご期待には添えないかもしれませんが、私の立場からお話できることをお伝えしようと思います。
資金という側面での判断は大切ですが、マンションと戸建では住まい方が全く異なりますね。そもそも、「集って住む」のが良いのか、家族で家を構えるのが良いのか、土に親しみたいのか、そうでないのか、等、一番初めのところでは、どのようにお考えなのでしょうか。
住まいは私たちの暮らしのもっとも基本を造るところ。どのようなところで毎日を過ごすかということは、想像以上にそこに住まう人に影響を与えます。その空間や環境は人の感性の深いところに働きかけます。
有名な住宅建築は世界中にたくさんありますが、本当に優れた住宅建築に住んでいる人は、その家を深く愛して動かないようです。そこで「感じるもの」は、住んでみて初めてわかることなのでしょう。
ですから、まず、どちらがそもそも「好み」なのか、をお考えいただいて、それから資金という側面を「調整」して克服する、というプロセスが本来のように思います。
さて、マンションでは管理費、修繕積立金、駐車場代がかかるというお話ですが、それは戸建でも同じです。集合住宅のようにルールとして決められてそれらの金額を徴収されるわけではないので、一見、「費用はかからない」ように思いがちですが、戸建の場合も、当然、メンテナンスを行わなければ家はもちません。ですから、本当は、戸建の場合も定期的なメンテナンスのために、「我が家の修繕積立金」が必要なのです。
最近、よく聞かれるようになった、「長期優良住宅」として認定されてそのメリットを受け取るためには、戸建も、集合住宅と同じように、長期の修繕計画を立てて、それに見合う費用を計画的にまかなわねばならず、また、修繕の記録もきちんとつけておかねばなりません。
このようにもともと、戸建でも集合住宅でも、建物のためにすることはあまり変わらないのですが、戸建はそこの家族だけの判断でどうにでもなるので、長期優良住宅という考えができあがるまでは、それぞれの考えにゆだねられていたというだけのことでした。
長期優良住宅は戸建といえども、社会資産ということを明確に意識し、かつ、中古物件でもきちんと資産として相応の評価を得て売却することができることを目指して考えだされた制度です。（個人的にはこれをお勧めするわけではありませんが！）
ですから、自分で自由な家を作って自分で管理する戸建がよいか、多くの人とともに費用を払ってある程度管理を任せる集合住宅がよいか、庭があるのがいいか、そうでないか…等の事柄で検討されるほうが良いように思います。
ちなみに、マンションの購入ならば、私は個人的に中古物件がよいと思っています。
その理由は、まず、既にそこにどのような管理組合ができていて、どのように運営されているかを見ることができること。
また、マンションは基本的に（どれほど「しっかり造っています」と説明されていたとしても）構造の中身は売り手を（根拠無く）信頼して購入するしかありませんが、現実には、新築物件購入後、構造的な欠陥が見つかって、売って引っ越すにも引っ越せず、大変に困っておられる方々がおられます。大手だから大丈夫という、なんとなく、の信頼は意味がありません。ですからたとえ数年でも過ぎている物件ならば、それらの問題は出てきているはずなので、安心して購入できるということです。
さらに、価格的にも中古物件のほうが安価ですし、その安価になった分で、オリジナルなリフォームを行って住むこともできるからです。
戸建の場合は…
もちろん！ 貴女のオリジナルな家を建てる楽しみがあります！（笑）
尚、建売は、建物に問題がある場合や、いまだに契約に違法な問題があることもよくあるので、よく気をつけて勉強し、場合によっては専門家に助けてもらってください。
長くなりましたが、ご参考になれば幸いです。
回答日時：2010-05-17 21:12:01
まさやんさん
ご回答ありがとうございました。
久米さま
早速のご丁寧なご回答、ありがとうございました。
マンションは中古の方がベター、今まで考えつかなかったです・・・。
自分の好きなように住みたい、そんなニーズには合っていますね。
視野を広げてみようと思います。
貴重なアドバイス、ありがとうございました。
返信日時：2010-05-22 12:09:57
久米能子（陰影を取り入れた住まいをつくるプロ）
建築設計工場 西宮事務所
- 電話：0798-70-1965 （お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
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定休日：日曜・祝日・不定期（但し予約にて随時対応可）
福味健治の回答
長い目で見れば戸建てかと・・・
不動産はもっぱら使用するために購入する側面と、株券や貴金属と同様に資産として持つ側面があります。
最近でこそ不動産価格が長期的に低落傾向を示していますが、バブル以前は右肩上がりで上昇を続けていました。
政府は来年三月を目途に脱デフレを図ると宣言しています。年内に土地値は下げ止まると考える方が適切でしょう。そして、経済が健全に発展するならばそれに応じて土地値も上昇に転じるはずです。
さて、不動産価格が上昇に転じた時、マンションと戸建てのどちらが有利かと考えますと、私見ですが戸建てが有利かと考えます。
戸建ての場合は、不動産を土地と建物に分けて考える事ができます。建物は減価償却していきます。徐々に値打ちは下がって最終的には無価値になります。土地はどうでしょう？原価償却することがありません。建物を解体して更地にすれば、前述の様に値上がりすることもあります。建物の低下した資産価値を土地値が補ってくれる場合があります。どう処分するにせよ自分ひとりの意思で決める事が出来ます。
マンションの場合は敷地に住人の数だけ自分以外の権利が発生しています。建物が老朽化したり阪神大震災の様な災害に遭った場合、建物の保全方法について意見のまとまりが取れません。
鉄筋コンクリートのマンションと云えど耐用年数はあります。その時に質問者さん若しくは財産を相続したお子様達が保全に対して苦慮されるのではないでしょうか？老朽化したマンションが建っている為に、土地としての資産価値も上がらないのではと懸念致します。
分譲マンションが日本に多く出回り出したのは、昭和40年代です。初期のマンションがあと十数年すれば耐用年数に達します。その時住民は建替え若しくは大規模な修繕に対して意見を統一する事ができるのでしょうか？
阪神大震災で被災したマンションを見る限り、すんなりと住民の意見が統一されるとは思えません。と云う事は何の処理もされず（資産価値を上げることが出来ず）朽ち果てるのをただ見ているだけと云う事態になるのではないでしょうか。
回答日時：2010-05-18 00:40:39
まさやんさん
ご回答ありがとうございます。
福味さま
ご丁寧なご回答、ありがとうございました。
私の実家は震災で被災しましたが、確かに、マンションの方はお気の毒でした。踏まえて検討できればと思います。
ありがとうございました！
返信日時：2010-05-22 11:51:51
福味健治
コメント有難うございます。
ご実家もさぞかし大変なことだったでしょう。
私の叔父も須磨で被災しまして、住宅復興までの苦労を
目の当たりにし、耐震の重要性を痛感致しました。
また何か御座いましたらいつでもご連絡下さい
返信日時：2010-05-23 18:48:26
福味健治（免震住宅・省エネ住宅設計のプロ）
岡田一級建築士事務所
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定休日：日曜日・祝祭日
お盆・正月（約5日間）
大薮広幸の回答
新築なら戸建てでしょうか。しかし・・・
マンションの管理費や修繕積立金は、戸建てでも今後のメンテナンス費用としてお金は必要です。ただ戸建の場合は、ご自分が必要と思ったときに必要な箇所のみを自由に修繕できますが、マンションではそうはいきませんので、少しもったいない気もします。
さらに転勤や何かの事情で引っ越さなければならなくなった場合、今まで積み立てたお金は溝に捨てるようなもの。また近年、場所にもよりますが新築マンションの下落率が激しいため、売却される際にローンが残る可能性もあります。
しかしマンションは、平屋感覚で使えますので、先のことを考えるととても居心地良く住むことができ、永住されるのであれば良いと思います。ストレスが溜まるほどの隣人や上下階の騒音がなければですが・・・。
資金的な面でも、マンションなら4,000万円、戸建てなら4,500万円というようなお考えではなく、中古なら○○万円、新築なら○○万円というように、リフォームやメンテナンス、また万一のご売却のことを考え、分けられても良いかと思いますよ。
回答日時：2010-05-21 09:23:24
まさやんさん
ご回答ありがとうございました。
大藪さま
ご丁寧なご回答、ありがとうございました。
マンションの平屋感覚、確かに魅力です。
お金でもほとんど変わらないんですね。
中古も含め、考える方がベターかも知れません。
とらわれず考えます。
ありがとうございました。
返信日時：2010-05-22 13:27:40
大薮広幸
お人によってライフスタイルは違います。
まさやん様にとって、ベストな不動産が見つかるといいですね。
今後、何か迷うことがありましたら、いつでもご相談下さい。
返信日時：2010-05-23 19:36:00
大薮広幸（高槻の街づくり・不動産取引のプロ）
ワイズ不動産販売株式会社
- 電話：072-688-0990 （お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
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- 定休日：毎週水曜日、第1・第3火曜日
林和男の回答
資産性も選択肢の一部です。
マンションと一戸建てどっちがいいか。
これに正解はありません。
どこに趣を持ち選択するかが問題かと思います。
ただ一つ言えるのはどちらにしても不動産は人生を左右する
資産の一つという側面でも検討して頂きたいと思います。
新築と中古という選択も大事です。
マンションと一戸建ての各メリット、デメリットに関しては多分ほかの方がお答えして
頂いていると思いますので、多くは触れませんが
お金がかかってもいいから”楽”に住みたいというならマンション（管理費、積立金を支払っていますので建物の維持管理に関しても気楽）
すべては自己責任のもとに計画的に維持管理もし
広さと自由に趣を置き快適に生活したいというなら一戸建て。
（管理費等はありませんが、すべて自己管理）
しかしこれも正解ではありません。
各ご家族によって事情はさまざまですし、私がお勧めするのは本当に心から信頼できる不動産会社を一社に決めて
物件をさがしてもらう、もしくはセカンドピニオン的に
他社の意見も聞いてみるのもいいかもしれません。
しかしあちこちと他方へお声がけするのは
お勧めできません。
良質な人と人とのコミュニケーションから
不動産探しの良い結果は得られると考えます。
まさやんさまの住宅探しが良い結果で決まることを
お祈りしております。
株式会社イーナリンク
林 和男
tel;0120-976-466
http://www.hudousanlink.jp
回答日時：2010-05-22 16:26:35
林和男（マンション売却査定のプロ）
株式会社イーナリンク
- 電話：0120-976-466 （お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
- 営業時間：午前10時～午後7時
- 定休日：水曜日
金昌秀の回答
家族のライフスタイルをお考えですか？
投稿された内容の
＞マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかり、無駄な部分もあるように思えます。
とありますが、その部分は無駄と考える事ではありませんよ。一戸建ての場合は全て専有部分ですから修繕などが生じた場合は、ご自身が全額負担しなければなりませんが、マンションは共有部分が存在するために、その部分に対する修繕費用は住居者全員で負担することになります。
マンションは共同住宅ですので、他人と集団生活をすることとなり。そのために、人間関係がわずらわしいと思われる事もあるでしょう。マンションの造りにもよりますが上下階の生活音が気にかかったり、通風が悪かったりも良くします。将来のリフォームの際の間取も自由にはなりません。
一戸建ての場合は（建売を購入する場合）造られた空間にあわせて住まい方を変えていかなければなりませんが、リフォームは割りと自由度が効くと思いますよ。
どちらも住まう人の価値観によりデメリットがメリットとなる場合もあります。
いづれにしろ、ご家族のライフスタイルにあわせて住宅の空間を決める事が最適ではないでしょうか。
回答日時：2010-05-28 14:40:30
金昌秀（ライフスタイルに合うマイホーム作りのプロ）
有限会社秀翠一級建築士事務所
- 電話：06-6715-7000 （お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
- 営業時間：10:00～19:00
- 定休日：日曜・祝日
能勢眞觀の回答
生涯資金など長いスパンで見た場合のメリット、デメリット
ご返事が大変遅くなり申し訳御座いません。メールアドレスの件で不備な点があり本日確認させて頂きました。
既に御用済みかも存じませんが、取り敢えずご返事をさせて頂きます。
マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかり、無駄な部分もあるように思えます。との事ですが、戸建て住宅の場合にも、一定の時期に色々と修繕する箇所が生じますので、その費用を準備しておかなければなりません。
管理費は、個々の居住範囲以外の防水・外壁の塗装工事費・清掃・エレベータ等の共有部分の修繕と管理人の費用や、電気代等に積み立てをしておくものですが、管理費が安すぎると逆に何らかの工事をするときに、住人が分担し費用を出さなければならなくなります。
駐車場につきましては、車をお持ちでなければ必要ありませんが、戸建ての場合でもお車をお持ちの場合には、そのスペースを確保する必要がありますので、戸建の場合は、敷地にゆとりがあるか、二階建ての居住空間があればよいところを三階建てにしなければならないでしょう。
ただし、建物の作りやセキュリティ、眺望がよいのもメリットですね、防犯上も良いと思いますし、最近のマンションは、バリヤーフリーになっており利点も多くあります。
尚、交通便や病院・日常のお買物にも便利か否かも考慮し、構造上安全なのかも大切で、同じマンションでも階数によって、全体のどの場所かによって吉凶が異なります。
マンションでも家相があります。安全で快適に住める家が
吉相です。
資金的な面は、個々によって大きく異なります。
遅くなりご迷惑をお掛けしましたが、ご参考にして下さい。
回答日時：2011-02-06 18:50:14
能勢眞觀（易学のプロ）
西日本易学院
- 電話：06-6773-8158 （お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
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- 定休日：日曜日
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