不動産について
質問者：平野区住民さん｜ジャンル：住宅｜年代：40代｜性別：男性｜投稿日時：2010-07-05 18:03:56｜最終回答日時：2010-07-09 09:20:18｜回答件数：5
現在、平野区にマンションと一戸建てをもっているのですが、いずれもローンを抱えております。マンションの返済は残り25年で毎月10万弱で、一戸建ては残り15年で毎月3万弱です。
現状、どちらか売却するか賃貸できないかと悩んでいます。
今後のことも考えて、一番いい方法をアドバイスいただけないでしょうか。
不動産について
回答者：廣瀬 節雄│日時2010-07-06 09:52:55
今どちらに住まれてるのですか？
たぶん私の想像ですが、戸建に住まれていてマンションを買われたのではないですか。通勤の距離、周りの環境等を考えて、どちらに住みたいかが決まったら。住まないほうを処分するで良いと思います。今年も路線価が下がっております。処分するなら早いほうがいいとおもいます
YSホームの関です。
回答者：関 康弘│日時2010-07-06 10:47:58
ご質問の件ですが、賃貸でどれだけの家賃が見込めるかで売却する方がでてきます。たぶんマンションは少し高く売却できるでしょうから売るのだったらマンションを売るべきでしょう。一戸建はリフォームしなければ高く売れないと思うので。ただ漠然としていますので、より具体的に聞かれたほうがいいと思います。
詳細な諸条件で・・・
回答者：福家 孝│日時2010-07-06 14:45:34
どうするかの判断は詳細な諸条件で、随分変わると思います。
まずご自信のライフスタイルを決定し、その後必要な項目として、物件の位置（駅からどれくらい）、周辺状況、築年数、間取り、構造等を検討したうえで、どちらの物件を売却するか、賃貸にするかと決定していく必要が有り、現段階ではどちらにも判断しかねると思います。
アドバイスに成っているかどうか分かりませんが、一度以上のことを踏まえて、検討してみて下さい。
失礼な憶測による回答です
回答者：湯淺 載仁│日時2010-07-07 22:04:36
【 どちらか売却するか賃貸できないか 】と悩む原因が、毎月13万円弱のローン支払い額にあるのなら、迷わずマンションを賃貸に出すべきでしょう。
毎月10万円弱の支払い額から推察すると、担保評価割れ・債務超過状態ではないでしょうか。だとすれば、担保権者の同意を要する任意売却となり通常売却は不可能です。
一戸建ての賃貸需要は、一概には言えませんがあまり期待できないと思います。程度によりますが、改装費用もかさむでしょう。
住宅ローンは原則、自己所有・自己もしくは親族居住用住居の取得の為に融資されるものです。
収益目的の住宅を取得する為に融資されるものではありませんが、融資を受けた後、不要となった物件のローンを返済するために、やむなく賃貸に出すことは信義則に反する行為とは言えないでしょう。
いずれも、購入時の自己資金、現在のローン残高、諸事情等々によりますので、本回答はあくまで任売屋の憶測での回答とご理解ください。
たいへん失礼な憶測による回答、ご容赦くださいますようお願い致します。
マンションをご売却されてはいかがでしょうか。
回答者：大薮 広幸│日時2010-07-09 09:20:18
現在は、そのマンションと一戸建てのどちらかに住まわれているのですよね。
まず、ご自身がどちらに住み続けたいのか、利便性（通勤・通学・生活施設等）や将来性（先々の家族構成）等を考えて決めていただき、選ばれなかった方をご売却、またはお貸しすれば良いでしょう。
双方同条件であれば、一戸建てを残されてはいかがでしょうか。マンション価格の下落を考えると、ご売却の場合は早めのご決断をされることをお薦めします。もちろん売れたお金でローンを完済できるのであればのお話ですが、それが難しいのであれば、お貸しする方向で。お家賃10万円で借主様が見つかるマンションであればグッド。何より「多額のローンを抱えてる」という、気持ち的にも何か落ち着かないですよね。
永住する場合はマンションの方が楽で良いという考え方もありますが、土地があれば建替えや資産運用（土地活用）等と、子孫にとっても色々融通が利きますからね。
