不動産について

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ジャンル：住宅

現在、平野区にマンションと一戸建てをもっているのですが、いずれもローンを抱えております。マンションの返済は残り25年で毎月10万弱で、一戸建ては残り15年で毎月3万弱です。
現状、どちらか売却するか賃貸できないかと悩んでいます。
今後のことも考えて、一番いい方法をアドバイスいただけないでしょうか。

投稿日時：2010-07-05 18:03:56 | 最終回答日時：2010-07-09 09:20:18 | 回答件数：3

住宅

廣瀬節雄さんの回答
湯淺載仁さんの回答
大薮広幸さんの回答

廣瀬節雄の回答

不動産について

今どちらに住まれてるのですか？
たぶん私の想像ですが、戸建に住まれていてマンションを買われたのではないですか。通勤の距離、周りの環境等を考えて、どちらに住みたいかが決まったら。住まないほうを処分するで良いと思います。今年も路線価が下がっております。処分するなら早いほうがいいとおもいます

回答日時：2010-07-06 09:52:55

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廣瀬節雄（新築・リフォーム・リノベーションのプロ）

広瀬工務店

電話：072-859-2381　（お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
営業時間：9：30～17：30
定休日：毎週火曜日・水曜日

湯淺載仁の回答

失礼な憶測による回答です

【　どちらか売却するか賃貸できないか　】と悩む原因が、毎月13万円弱のローン支払い額にあるのなら、迷わずマンションを賃貸に出すべきでしょう。

毎月10万円弱の支払い額から推察すると、担保評価割れ・債務超過状態ではないでしょうか。だとすれば、担保権者の同意を要する任意売却となり通常売却は不可能です。

一戸建ての賃貸需要は、一概には言えませんがあまり期待できないと思います。程度によりますが、改装費用もかさむでしょう。

住宅ローンは原則、自己所有・自己もしくは親族居住用住居の取得の為に融資されるものです。
収益目的の住宅を取得する為に融資されるものではありませんが、融資を受けた後、不要となった物件のローンを返済するために、やむなく賃貸に出すことは信義則に反する行為とは言えないでしょう。

いずれも、購入時の自己資金、現在のローン残高、諸事情等々によりますので、本回答はあくまで任売屋の憶測での回答とご理解ください。

たいへん失礼な憶測による回答、ご容赦くださいますようお願い致します。

回答日時：2010-07-07 22:04:36

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湯淺載仁（管財業務支援・任意売却のプロ）

湯淺コンサルティング株式会社

電話：06-6998-9990　（お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
営業時間：24時間対応
定休日：年中無休

大薮広幸の回答

マンションをご売却されてはいかがでしょうか。

現在は、そのマンションと一戸建てのどちらかに住まわれているのですよね。

まず、ご自身がどちらに住み続けたいのか、利便性（通勤・通学・生活施設等）や将来性（先々の家族構成）等を考えて決めていただき、選ばれなかった方をご売却、またはお貸しすれば良いでしょう。

双方同条件であれば、一戸建てを残されてはいかがでしょうか。マンション価格の下落を考えると、ご売却の場合は早めのご決断をされることをお薦めします。もちろん売れたお金でローンを完済できるのであればのお話ですが、それが難しいのであれば、お貸しする方向で。お家賃10万円で借主様が見つかるマンションであればグッド。何より「多額のローンを抱えてる」という、気持ち的にも何か落ち着かないですよね。

永住する場合はマンションの方が楽で良いという考え方もありますが、土地があれば建替えや資産運用（土地活用）等と、子孫にとっても色々融通が利きますからね。

回答日時：2010-07-09 09:20:18

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大薮広幸（高槻の街づくり・不動産取引のプロ）

ワイズ不動産販売株式会社