賃貸か購入か・・・ - Q＆A : [マイベストプロ大阪]

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ジャンル：住宅

賃貸か購入か・・・: ご質問させていただきます。
今年結婚がきまっておりまして賃貸がいいのか、購入かで非常に悩んでおります。

不動産会社をいくつかまわったのですが売買業者様は
「家を購入することで家自体が資産になる、将来売ることができるので月々のローンを8万に設定すれば賃貸よりも将来的にはいい」
という内容のことをお聞きしました。
賃貸についてはまだ検討中で業者様は回っていません。

しかし、購買するにもとても高い買い物ですしいくつか回った不動産業者様の対応も正悪かったのでご質問させていただきました。

正直賃貸、購買のメリットデメリットがわからないので
教えていただけませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。; 2010-07-07 19:10:35 | 最終回答日時：2011-02-06 18:08:22 | 回答件数：6; 住宅

福味健治さんの回答
廣瀬節雄さんの回答
大薮広幸さんの回答
関康弘さんの回答
林和男さんの回答
能勢眞觀さんの回答

福味健治の回答

私の娘も今秋結婚します。

不動産購入は大きな買い物ですので、決断が鈍るのは無理の無い事です。一日に何億円を取引するトレーダーも自分の不動産購入となりますと、2～3千万の物件をあれこれと悩むものです。
実は私の娘も今秋結婚します。嫁ぎ先は名古屋で将来的には関西に戻る予定との事です。新居について相談を受けた時、即座に中古の住宅を購入する様に助言しました。
狙い目は、建物そのものよりも土地の大きさと周辺環境がどの程度整備されているかを重点に置くように云いました。何故建物に目を向けないかと云いますと、建物の資産価値は償却する為です。どんなに大事に使っていても、日本の建物の評価の仕組みでは、価値はどんどん下がってしまうのです。それに引き換え土地は原価償却しません。それどころか、物価の動向に左右されて値上がりする事もあり得るのです。
過去20年間はマクロ的に見れば土地は値下がりを続けていますが、それまでは一本調子で上昇を続けていました。バブル景気の頃は土地本位制とまで云われていました。
向こう数十年はバブルの様な土地投機ブームは起ることも無いでしょうが、決して下がり続けるものでもありません。物価の上昇に従って上昇して行くのが土地です。
娘の話しに戻りますが、名古屋市内30分圏内で土地が45坪程の中古住宅が1千万円代前半で見つかりましたので先週見に行きました。建物は昭和43年築で販売価格は全くの土地値です。ところが、売主さんは建物のメンテナンスをしっかりやっておられ、プロの目からみても、向こう十数年は何もしなくても充分居住可能と判断出来るものでした。時期を見て耐震改修を行えばもっと長く住めると思います。
買主は新郎さんになるので、「即刻手付金を打て」とは嫁の父の立場ではちょっと云えませんでしたが、買って間違いの無い不動産かと思います。
将来的に関西に戻り、その不動産を手放す事になっても、土地値で購入した不動産ですから、惜しくもありません。関西で新居を購入する際今よりもずっと不動産価格が上がっていても、売却不動産も上昇しているはずですので、インフレヘッジにもなります。

ご参考になりましたでしょうか？

娘の場合は新郎さんとの関係や、新郎さんの家庭環境や仕事の背景等全て知っていましたので、即座に判断出来ましたが、ご質問の内容からは、その辺の背景までは見えていませんので、必ずしも模範回答でも一般解でもない事もお口添えしておきます。
また、不動産を見に行かれる時は建築の専門家に同行してもらって客観的に建物を見てもらう事をお勧めします。

回答日時：2010-07-11 23:42:47

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福味健治（免震住宅・省エネ住宅設計のプロ）

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営業時間：9:00～18:00
定休日：日曜日・祝祭日
お盆・正月（約5日間）

廣瀬節雄の回答

賃貸か購入か、お迷いのひろさんへ

賃貸か購入か、お迷いとの事ですが、お仕事が転勤で、移動があったりしないのかにもよりますが、一般的にいえば、現在は金利も安く，地価も相当下がっているので、条件的には、購入も悪くありません、賃貸の良さは、気軽に移動できることで、中には一生借家暮らしを貫かれる方も有ります。　昔は半分以上も方が借家暮らしでした。しかし今では金融も発達して、安定収入さえあれば、どなたでも簡単に、購入することが可能です。
ただ同じところに15年、20年お住みになるつもりであるなら、購入をお勧めします。

回答日時：2010-07-12 15:52:47

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廣瀬節雄（新築・リフォーム・リノベーションのプロ）

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定休日：毎週火曜日・水曜日

大薮広幸の回答

ベストなアドバイスにはなりませんが…。

ご婚約、おめでとうございます。

大変申し訳ございませんが、ひろさんの詳しい状況、また内容等が分かりませんので、ひろさんにとってのベストなアドバイスにはならないかもしれませんが、参考にしていただければと思います。間取りは○○DK、家賃は○○万円まで、ローンは○○万円まで、一戸建てかマンションか、新築か中古か、自家用車の有無、勤務先までの距離、転勤の有無、ご実家までの距離、お子様の予定等の内容でアドバイスの仕方が変わってきますので、どうかご理解下さい。

一例として、毎月のお支払い8万円の設定の件ですが、分譲マンションご希望の場合、ローン以外に管理費、修繕積立金、駐車場代等が掛かります。さらに固定資産税（年払いですが、12ヶ月で割ると、約7,000円～10,000円）を合わせると約4万円となり、月々12万円のお支払いになってしまいます。それならローンの設定を下げてご予算変更か、一戸建てに変更か。また3～4LDKが買えるかと思いますが、新婚さんでその広さが必要かどうか。さらに120％ローン（物件価格＋諸費用）をお考えであれば、お薦めはできません。万一ご売却の場合、損する確率は大です。

確かにその不動産屋さんが言うように、少しずつでもご自分の物になっていき、購入されれば資産として残ります。実際は購入された時点でご自分の物ですが…。賃貸となりますと、払いっぱなしで毎月お金を（お家賃）を溝に捨てるようなもので、一切何も残りません。しかし賃貸は何かと動きやすく、転勤や諸事情で出なければならない場合は、最長でも1ヶ月くらいで退去できますが、持ち家となりますとそうはいきません。

賃貸専門業者さんに聞けば「借りた方が良い。」売買専門業者さんに聞けば「買った方が良い。」と偏った回答となるかと思いますので、賃貸も売買も手掛けていて、親身になってくれる地元の不動産屋さんに聞き回るのもひとつの手かと思います。

これからの生活で月々どれくらいの出費になるのか、どれくらいで生活できるのか、全然分からないかと思いますので、初めの1年～3年くらいはお安い賃貸で様子を見られて、その間に一戸建てかマンションか、また新築か中古か等を考える。ご購入はそれからでも遅くありませんよ。

回答日時：2010-07-13 17:59:08

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大薮広幸（高槻の街づくり・不動産取引のプロ）

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関康弘の回答

YSホームの関です。

どちらがいいのかは、購入の場合住宅ローンの支払い中に本人様が死亡された場合支払をしなくてもいいというメリットがあります。それと賃貸と違い最終支払日が決まっています。そこの違いだと思います。賃貸のいいところはいつでもどこの場所にも移動できることです。そこのところが重要じゃないかと思います。

回答日時：2010-07-13 19:16:33

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関康弘（泉州地区の住宅ローンアドバイスのプロ）

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定休日：毎週水曜日

林和男の回答

絶対はありません。

結論から言うと「ずっと住み続けるなら購入、転勤等でずっと住みかわからなければ賃貸」
しかし、絶対はありません。

断片的なことだけ言えば、購入した方がメリットは多いと思います。
住宅ローンという負のイメージもありますが、将来不安な日本国で同時に資産をもつことになりますのでローンが償還できれば資産が残ります、そして多くの場合、金融機関の負担で無料で団体信用生命保険に入れいますので安心も手に入れることができます。

しかし、日本はどんどん少子化に向かい、需要と供給のバランスが崩れれば
郊外などの不動産は大きく価格が下がる可能性があります。
これからご結婚ということですので比較的お若いことを推測致しますが、お若いということは今買った不動産を一生住むかどうかは分からないと思います。

結果、当然お住まいする諸条件も必要ですが、資産性を見極めて買わないと将来ほかに移り住むことになった場合
自己不動産の処分にお困りになると思います。
新築にするか中古にするかでも答えは違います。

また賃貸にした場合、現在少子化とここ数年続いた過剰なマンション供給によって、賃貸相場は大きく崩れています。
ということは比較的いい条件でいい物件が賃貸に出ている可能性はあります。
気楽にいい物件があれば、また住み心地が悪ければ
比較的負担も少なくまた違うとことに移り住めるのが賃貸のメリットでしょう。
反面しかしずっと賃貸に住むならば将来への蓄えは必須です。

ここに書いたこともほんの一例ですので、正確なことは
お客さまにお会いし、詳しいお話をお伺い出来ないと
なんとも言えませんが、
どういう結果にしても決断するのはお客様です。
そして不動産に対して素人であるお客様にその決断は難しいと思います。

ご夫婦お二人で将来の幸せの為に力を合わせ、足を使い
相性の合う、この人のことなら信じれるという担当を探し
親身に相談に乗ってもらうことがいい不動産探しの
秘訣であると思います。

*****************************
株式会社イーナリンク
林　和男
tel;0120-976-466
http://www.iinalink.co.jp
*****************************

回答日時：2010-07-22 21:15:46

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林和男（マンション売却査定のプロ）

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定休日：水曜日

能勢眞觀の回答

家を購入することで

ご返事が大変遅くなり申し訳御座いません。迷惑メールが大変多いメールアドレスでしたので、一時停止しており今パソコンの先生に復帰して頂き見させて頂きました。

解決済みの事かも存じませんが、取り敢えず返信させて頂きます。

賃貸とご購入のメリットは、居住される方と物件によって大きく異なり、一概に決めがたいことです。

お手持ちの資金と今後の収入予定、ご年齢・家族構成・お仕事などの条件による利便性、子供さんが居られれば学校の校区等、尚、永住されるおつもりなのか、個々の物件によってお買い得か、金額に見合った価値があるかないか、

土地をご購入されて新築される場合には、ご家族の御満足度に近いものを建築できます。賃貸の場合には、その物件に合わせた生活方法を取ることとなります。

大変遅くなり申し訳御座いません。ご参考にして下さい。
今後は、このページが見れるようになります。

回答日時：2011-02-06 18:08:22

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能勢眞觀（易学のプロ）