住宅ローンの借り換えについて - Q＆A : [マイベストプロ大阪]

山口里美の回答

司法書士の山口です。ご参考になれば・・。

ふうきち様

こんにちは。
司法書士法人コスモ 山口里美と申します。


金利が低くなった今、少しでも有利な商品に借換をなさり、支払額を圧縮したいところですよね。

でも、自営業を始めたばかりでは、なかかな融資に応じてもらえない…悩ましいところです。


さて、実際のところ、
奥様が会社員でいらっしゃるのなら、
「主債務者を奥様」とした、融資を受けることは可能かと思われます。

そこで問題となるのは、
「実際には誰がローンを支払って行くのか？」ということです。

主債務者は奥様ではあるけれど、実際はお二人が協力して、現在の持分通りの支払額であるなら、
つまり、
ふうきち様が8、奥様が2の割合でローンを返済されて行くのなら、贈与の問題は生じません。

しかしながら、実際にも奥様がローンをおひとりで支払って行かれるのなら、持ち分との違いが出てしまいますので、
ふうきち様が贈与税の対象となってしまいます。


ご存じのとおり、贈与税額はかなりお高いです。

年間の基礎控除である110万円を超えるお支払いを奥様がされますと、
それを超えた分、贈与税がかかります。


ですから、反対に、
　①主債務者が奥様になろうとも、実際にも持ち分の割合　　にあうようにお二人で協力して返済して行く
　②万が一、奥様の返済が増えようとも、「基礎控除の額　　を超えない額で返済する」
ということに御留意されれば、
贈与税はかからない可能性が大きくなります。

これは、司法書士として私がお応えできる最大限になります。

いずれにせよ、税金のお話ですから、
実際に実行される際は、
税務署へご相談されることをお勧めいたします。


ご参考になりましたら幸いです。


　　　司法書士法人コスモ　山口里美


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

　大阪で、不動産登記・会社登記・裁判手続・許認可申請
　のプロをお探しでしたら・・・。

　常に、お客様のご安心とと信頼を追求致します。

　司法書士法人コスモにお問い合わせください！

　http://www.cos-mo.jp

info@cos-mo.jp

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆