リフォームか転居するか悩みます

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ジャンル：住宅

現在2LDKに住んでおり、子供の成長により3LDKに住みたいと考えます。2，3年後（主人の単身赴任が終わったら）主人の実家の土地に新築する予定ですが子供が再来年同時受験の為、部屋を別々にしたいのです。現在の住まいをリフォームするか、賃貸にだして転居するか悩んでいます。ローンは完済しています。

投稿日時：2012-01-22 15:43:34 | 最終回答日時：2012-01-28 01:01:28 | 回答件数：7

住宅

守谷昌紀さんの回答
福味健治さんの回答
大薮広幸さんの回答
能勢眞觀さんの回答
金昌秀さんの回答
久米能子さんの回答
浦烈晴さんの回答

この質問の回答受付は締め切られました。

守谷昌紀の回答

リフォームか賃貸に出すか

一級建築士事務所アトリエmの守谷と申します。

早速ですが、今回の質問に対して回答致します。

分岐点は現在の2LDKの大きさがとのくらいか、というところだと思います。

十分な広さがあれば、3LDKに改修しても良いと思います。
（90㎡くらいが目安でしょうか）

そうでなければ、将来新築して転居した場合、貸すにしろ賃貸にするにしろ、デメリットがでると思うので、賃貸へ転居したほうが良いと思います。

ご参考まで。

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一級建築士事務所　アトリエ m
建築家/一級建築士　守谷昌紀
〒547-0033 大阪市平野区平野西 5-6-24
tel 06-6703-0181 fax 050-7103-3717
E-mail: masaki@atelier-m.com
URL: http://www.atelier-m.com
－diary－はゲツモク更新
携帯版URL:
http://www.atelier-m.com/m/index.htm

【Events】
■2月7日(火)ハービスPLAZA(大阪)4階 3:00pm～6：00pm
大阪府建築士会「住宅を設計する仲間達」の
『住まいの設計相談会』に相談員として参加します
■2月1日～2月29日までハービスPLAZA(大阪)4階にて
「加美の家」のパネル、模型を展示しています
http://www.atelier-m.com/w/kami/w.html

【News】
■『住まいの設計』9月21日発売にhttp://www.sumainosekkei.jp/
「イタウバハウス」掲載http://www.atelier-m.com/w/itauba/w.html
■10月11日『ConCom』http://concom.jp/index.htmlに
「私の名建築-第3回-」が掲載されました
■8月24日香港建築科学出版社http://www.hkaspress.com/
の『Star Week』に掲載

◆メディア掲載情報
http://www.atelier-m.com/pub.html

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回答日時：2012-01-23 16:44:12

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守谷昌紀（シンプルモダン建築のプロ）

一級建築士事務所　アトリエm

電話：06-6703-0181　（お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
営業時間：9：00～19：00
(時間外でも予約頂ければ随時対応致します)
定休日：土・日曜日、祝日
(休日も予約頂ければ随時対応致します)

福味健治の回答

付加価値が上がるリフォームが出来れば、リフォームかと・・・

いずれは現在お住まいの家を売却されて、ご実家に移られると云う事ですね？
家賃は掛け捨てですので、リフォームして今住んでいる家の付加価値を上げることが出来るのであれば、リフォームをお勧めします。
最近は中古物件を購入する際にも、耐震性能や温熱性能等を調べて欲しいとの問い合わせが良くあります。耐震性能・温熱性能の良い家はそれだけ好条件で売却出来る可能性を秘めていますので、単に部屋を二つに割るだけでなく、リノベーションと云う視野で建物のを考えられてはと思います。
建物は不動産と云えど減価償却しますので、リフォームに要した費用そのまま売価に計上は出来ないとは思いますが、家賃を掛け捨てするよりも、良いかと思います。
具体的なリフォーム費用は現状を把握しないと何とも云えません。宜しければ拝見させて頂きます。

回答日時：2012-01-23 19:12:05

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福味健治（免震住宅・省エネ住宅設計のプロ）

岡田一級建築士事務所

電話：06-6714-6693　（お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
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定休日：日曜日・祝祭日
お盆・正月（約5日間）

大薮広幸の回答

結論は、「ご売却」です。

しんべい様

2～3年後にご実家に新築されるご予定で、それまでの間どうすれば良いかというご相談でよろしいですよね。

結論は、「現状有姿でご売却して、その資金で3LDKを借りる」です。

賃貸にして、その家賃収入で3LDKを借りる考えもありますが、その場合、賃貸物件として最低限のリフォーム（家主負担）が必要です。
また2～3年後に新築されるとき、仮に現在のお住まいを売られるお考えでしたら尚更、今売られた方が良いでしょう。
貸していてもいざ売りたいとき、家主からの解約となると実際は困難です。
定期借家契約という方法もございますが、2～3年の期間では借り手がほとんどないと思われます。
いずれにしても2～3年の賃貸はオススメできません。

リフォームについてですが、現在のお住まいが戸建てなのかマンションなのか、またどのような間取りでどれくらいの広さか分かりませんが、仮にマンションでしたら2LDKを無理に3LDKにしても部屋が狭くなり、使い勝手が悪く、また将来ご売却するつもりでしたら、売れにくくなる可能性がでてきます。（ずっと賃貸で貸されるのなら別ですが・・・）
今はお部屋数の多い物件よりも、圧迫感のない広々とした空間を求める傾向にあり、あえて古いものを購入し、好きなようにリノベーションをする方が増えておりますので、ヘタに弄らないほうが良いかと思いますよ。

ですので、無駄な費用負担をせず、お持ちの不動産でうまくお金を回して、それからご実家に新築されたらいかがでしょうか。

※2～3年後の新築時に現在のお住まいをどうされるおつもりなのか、またそのお住まいの現況が分かりませんので、内容によってはアドバイスの仕方が変わる場合がございます。

回答日時：2012-01-24 11:33:05

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大薮広幸（高槻の街づくり・不動産取引のプロ）

ワイズ不動産販売株式会社

電話：072-688-0990　（お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
営業時間：9：00～19：00
定休日：毎週水曜日、第1・第3火曜日

能勢眞觀の回答

リフォームするか、転居するかのご相談について

眞觀占術総合研究所です。
家相・方位・運命鑑定等ご相談を承っています。
当所は、メール・電話・FAXではなく、お越しいただいています。
下記までご連絡をいただいて、ご都合のよい日時でご予約を承ります。
よろしくお願いいたします。

大阪市天王寺区悲田院町8-12
眞觀占術総合研究所
TEL　06-6773-8158
FAX　06-6773-2756
http://www.shinkan-kantei.com

回答日時：2012-01-24 13:16:08

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能勢眞觀（易学のプロ）

西日本易学院

電話：06-6773-8158　（お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
営業時間：午前10時～午後5時
定休日：日曜日

金昌秀の回答

リフォームか転居するか悩みます

こんにちは。
同居する家族構成がわかりませんので明確な回答にならないかもしれませんが。
リフォームにしろ新築にしろ相当な予算を投資しなければなりませんので熟慮してください。子供の同時受験のために部屋を別々にしたいのでお悩みのようですが、高校受験と大学受験が同時なのでしょうか？
又、大学受験のお子さんであれば、自宅から通う大学を希望しているのでしょうか？
遠方になってしまうのでしょうか？それにより場合によっては後悔する場合もありますよ。受験そのものは一時的なものですがリーフォームや新築は20年30年のことですから。
　お子様のライフスタイル（将来の生活設計も含めて）やご家族各個人のライフスタイルをじっくり話あいながら決定する事をお勧めします。
　ちなみに、ある施主は、新築に際し、お子様に各部屋を与えたが、二男は地方の大学に入学し、長男は地方の支社に転勤となり部屋が空いた状態になってしまい何のために建てたのかわからないと相談に来た人もいましたよ。家族の生活設計が明確でなかったのでしょうね。
　投稿なされた内容ではこのような回答になってしまいます。もっと詳細な条件がなければ判断が難しいですね。
　

回答日時：2012-01-24 13:25:34

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金昌秀（ライフスタイルに合うマイホーム作りのプロ）

有限会社秀翠一級建築士事務所

電話：06-6715-7000　（お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
営業時間：10:00～19:00
定休日：日曜・祝日

久米能子の回答

リフォームもしないで、転居もしないで済むかも？

　しんべい様

　こんにちは。久米能子と申します。
　ご家族の詳しい状況がわかりませんが、私の全くもって勝手な想像で（笑）ご意見申し上げます。

　二つの選択肢をご提案します。

　まず、ひとつめ。
　現在2LDKのお住まいを3LDKにお子様の個室をひとつ増やすリフォームをきちんとしようとすれば相当の費用がかかります。にもかかわらず、おそらく一般解とは離れた改修となることを予想すると、折角費用をかけてリフォームしてもかえって売却しにくくなる可能性も出てきます。
　必要なのは個室ではなく、お子様がそれぞれ集中して勉強できる個別のスペースであると思いますが、それならば、家具の配置（子供部屋だけの家具配置変えでなく、家全体で計画）でそうしたスペースを作ることができるように思います。子供の勉強は完全個室よりも、家具で仕切られて声が届きにくいとか、視界に気が散るものが入らないとか、そうした仕切り方のほうがかえって集中しやすいと思われます。それを考えると、受験までの数年の間、この方法で過ごすことも一案です。
　荷物を多少、整理しないといけないかもしれませんが、ご新築の前準備と考えられればよいでしょうし、今処分してしまわなくても、当面（可能であれば）ご実家においておかれてもよいでしょう。
　いくつか新しい家具を購入しなくてはならないかもしれませんが、それはまた、次のお住まいで使うことができるかと思います。
　
　もうひとつは、いまからすぐ、新築のご計画を進めて、お子様の受験の少し前にお引越しをしてしまう、というスケジュールです。
　ご主人には叱られるかもしれませんが、赴任されているところから月に2回程度お帰りになられるならば十分に打合せは可能でしょうし、たとえ海外でも、メールでやり取りは可能です。
　ご主人が赴任先からお帰りになられる時期が2．3年先とのことですが、それは丁度お子様方の受験の時期と、もしかすると重なる可能性もありますね。そうなると、新築のための家作りの作業はかなり大変なことになるでしょうし、何より、お子様方が楽しく家作りに参加できないのはとても残念なことになると思います。
　家族の新しい住まいを計画するにあたって、当然打合せの主体はご夫婦ですが、ご家族全員でみんなの住まいについて語る楽しみをゆっくり味わえないのはもったいないことです。
　それを思うと、いっそ新築のご計画を早めてしまうのもよいかと思われます。

　私は自分がケチ（笑）なので、今、費用をかけて数年のためにリフォームするのも勿体無いし、賃貸に新たに家賃を払うのも勿体無いし、引越しを2回するのも大変で費用も無駄に感じます。そう思うと、上記二つのうちのどちらかかな、と。

　一度お考えになってみてください。よろしければご相談にものりますので、その際はどうぞお気軽にご連絡くださいね！
　

回答日時：2012-01-24 23:50:57

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久米能子（陰影を取り入れた住まいをつくるプロ）

建築設計工場　西宮事務所

電話：0798-70-1965　（お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください！）
営業時間：午前10：00～午後6：00（但し予約にて随時対応可）
■HP→ http://www.kenchikuka-kume.jp
定休日：日曜・祝日・不定期（但し予約にて随時対応可）

浦烈晴の回答

リフォームにも注意が必要です。

私は大工をしています。浦工務店の浦　烈晴と申します。

今回のご質問を伺いますと、今のお住まいを少しリフォームして貸出して、家賃収入を得てご主人のご実家の土地に新しく建てられた方が良いかと思います。
今のお住まいをリフォームしても、広さや間取りなどの変更が大変で、無理が生じます。
それに、古い家をリフォームしても、骨組みは古いまま表面だけきれいにしても中身が弱っています。
特に20～30年以前の家は特に雑に建てられた家が多いんです。
私自身大工で昔色々な工務店で仕事を行なって来て、悪い例を数多く見てきましたもので。当時は建てれば売れるバブル時期。全部が全部ではないのですが。

もしそうした家をリフォームして耐震工事などしても、よけいなお金がかかるだけで、新築の家の強度は出せません。
今、地震が多い時です。安心できるお家をお作り下さい。
それと家は大工で違いが出ます。良い大工職人がおられる工務店などでしっかりした家を建てたほうが、長く安全な生活を送れます。細かい内容は分かりませんので、頂いた文面から分かる範囲でのお答えとなります。

浦工務店　浦　烈晴

回答日時：2012-01-28 01:01:28

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浦烈晴（注文住宅のプロ）

浦工務店