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ジャンル:住宅

住宅の価格

戸建住宅はいったいいくらぐらいの予算で建てることができるのでしょうか?
信じられない位の値段の建売や注文住宅でも1000万円を切るような広告も目にします。安いにこしたことはないですが、まず最優先は一生住めるしっかりした構造です。そこに少し自分たちのこだわりを加えた家造りができればと思っています。
プロの方のご意見をお聞かせいただければ幸いです。

投稿日時:2012-05-02 22:08:48 | 最終回答日時:2012-06-27 14:22:04 | 回答件数:2

住宅

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福味健治

福味健治の回答

幾らで出来るのかよりも、何処に幾ら掛けたいのかが重要です。

少し混乱させてしまうかもしれませんが、プロであれば建築主の要望に応え、出来るだけ夢を現実のものにする様に努力します。極端な話しをしますと、坪単価3万円しか予算が無くても、坪単価3万円の範囲の中で最大の性能を発揮する様な家を提案します。(多分コールマンのテントの様な家になりますが・・・)
1000万の家があったとして、それが安いか高いかは、住まう人が何に重点を置いているかで評価が分かれます。
想像ですが、建売住宅では見栄えとか、住設機器と云った目に見える部分にお金を掛けないと、売れませんから構造や温熱環境と云った住まないと判らない部分にはお金は掛けられないでしょう。
自分は短期間しかそこに住まず、10年経ったら海外へ移住するから、後は中古で売れば良いと考えているなら、1000万の建売は魅力でしょうし、家を資産として考え、次の世代まで継承させる様な家を希望している人にとっては、最悪の家となるでしょう。
自分は値段に魅力を感じるのか、また限りある予算の中でも何処にお金を掛けたいのか、良くお考えになってください。「ええもん高いのはあたりまえ」ですが住宅に限って云えば「ええもん安いのは」ありません。
どこにお金を掛けるかです。

回答日時:2012-05-23 23:57:13

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福味健治(免震住宅・省エネ住宅設計のプロ)

岡田一級建築士事務所

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高塚哲治

高塚哲治の回答

様々ですが、統計上の参考値はあります。

立地条件(施工条件、地盤条件、など)、規模、構造形式、関係主体(設計監理者/施工者/ハウスメーカー/工務店/他)、グレード(性能表示住宅、長期優良住宅、高気密高断熱住宅、など)により差異がでます。予算と規模とグレードとをシミュレーションしながら、目標に近づけなければなりません。先に設計者を選定してもよいでしょうし、選択肢を広げるために、目標を明確に整理し運営することができる「コストマネジメント」を行うコンサル会社に相談依頼することもできます。
また参考までに、統計的(財 経済調査会の資料を抜粋)に住宅コストを見ると、【首都圏における標準モデル(木造軸組み2階建て38坪程度):≒2000万円】【余裕のある郊外型(木造軸組み):≒2300万円】【狭小敷地(木造軸組み3階建てスペシャリスト工務店タイプ:≒2750万円】となっています。

回答日時:2012-06-27 14:22:04

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高塚哲治(欠陥住宅問題を解決し良質な建築の創造へ導くプロ)

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

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