建替えに必要な費用について - Q＆A :新築・設計

齋藤敏輝の回答

建替えに必要な費用について

ご質問の内容について、投稿された内容の範囲で
お答えします。

①解体コストは、解体する建物の延べ面積・構造(木造・鉄骨・
鉄筋コンクリート造等)・階数と隣地建物に対する配慮の度合
等で、変わります。 また解体時に使っておられた家具や
電化製品を含んで処分する場合でも費用は違います。
概ね 私共で、現状している解体処分費で、概算ですが
解体延べ坪 3.5万円以上 掛かっています。

②お書きになっている延べ面積85㎡ 約26坪として
私共が今までさせて頂いた住宅で、坪43.6万で
できたケースがありますのが、延べ面積が少し小さい
ので、概算で坪単価45.0万×26坪＝1170万円が
建築工事費の目安になると思います。
ただ、仕様や設備のグレードや設計デザインによって
大きく変わりますので、一般的な仕様と云う事で
考えました。
尚 この費用には、給水の引込や塀・門などの外構工事は
含みませんが、設計監理費と一般的な電気・給排水・ガス
工事は含んでの費用です。

またこれ以外に、登記費用 (20万までと思います。)
や地盤が悪い場合の地盤改良費用が発生する場合も
あります。

以上 参考になればと、存じます。