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住民の暮らしを見守るマンション管理士(2/3)

永いおつきあいができるマンション管理士

カラクリを見破る厳しい目

 「マンションの改修も同じです。管理会社が勧める工事は本当に必要なものかどうか見極めましょう」と佐藤さんは強調します。
 佐藤さんがサポートしている築30年のマンションで、エレベーターの取り換え工事をメーカーが提案してきたことがありました。数千万円もかかる工事です。
 「エレベーターの部品製造が終了したので今後はメンテナンス契約ができない」というのが理由でした。
 不審に思った佐藤さんは「独立系メンテナンス業者に部品の在庫はないのだろうか」と調べたところ、当分の間、交換できるだけの部品や代替え部品があり、心配はありませんでした。
 このことをメーカーに告げ、提案を断ったところ、今度は「半額でいいから取り換えさせてほしい」と2度目の提案がありました。
 そこで、佐藤さんは次のように考えました。「マンションは一般的にあと30年もすれば建て替え時期に入る。あと10年、20年たってから、動かなくなったエレベーターを取り換えるより、今交換した方が住民の暮らしが便利になる」と判断し、組合に取り換えを進言しました。
 佐藤さんが以前、建設会社で働いていたからわかった在庫の存在ですが、30年後のマンションの建て替え時期も視野に入れた判断に住民への優しさを感じます。永いおつきあいをしたくなるマンション管理士さんですね。

<次ページへ続く>

【次ページ】 管理組合のよきアドバイザー

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読売新聞 マイベストプロ

マンション管理の無駄なサービス、改修コストを厳しくチェック

会社名 : マンション管理士 佐藤不動産顧問
住所 : 大阪府大阪市中央区南船場3-5-25 Loire南船場2F [地図]
TEL : 06-6251-5557

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佐藤弘和(さとうひろかず)

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