コラム

 公開日: 2014-09-08  最終更新日: 2014-09-12

2世帯住宅のつくり方

2世帯住宅は話し合いが重要


一般的にいわれている2世帯住宅のメリットとデメリットは、融資や税金などの経済的な面と、気持ちの問題など精神的な面の両方があります。自分たちの場合と照らし合わせて検討してみてください。
また、将来の介護や相続の問題もあるので、きちんと家族で話をしてからすすめることが大事です。

精神的な面では、気持ちの問題と習慣の問題が挙げられます。感謝や謝罪の気持ちを世代間で素直に言葉で表せるように、日頃からコミュニケーションを心がける事が大切です。
最大のメリットは、このような大人たちの環境で成長した子供には、さまざまな生活習慣が自然に身につきやすいことだと思います。一方デメリットとして感じやすい部分は、実際に共同生活が始まってから気付く、生活サイクルのズレや習慣の違いなどでしょうね。しっかりと話し合って進める事が大切です。

税金については、登記の方法により2戸分の減額措置が受けられる場合もあります。1戸当たりの税金の内容については、基本的に、1世帯の住宅を建てる場合と変わりませんが。

2世帯住宅を成功させる


2世帯住宅を建てるといっても、敷地は普通の家を建てる面積と変わらず、スペースは世帯数分が必要になることが多い。
また、2世帯住宅は、普通の住宅に比べて構成する家族が多い分、住まいへの要望は多くなり、「家族の成長=社会的立場の変化」に伴い、住まいへ求める内容が変化します。何十年にもわたる、2世帯住宅内の家族の将来像と住まいに対する要望の変化を、思い描いて、建物の形など具体的な内容を決めることになります。

2世帯住宅における建物の形のパターンは「玄関1つ」と「玄関2つ」に分けられ、さらに建物内部の分け方で4タイプに分類されます。「玄関1つ」の共有タイプは、水まわりの組み合わせでプランがいくつか考えられます。「玄関2つ」では、上下分離・内階段タイプ、上下分離・外階段タイプ、連棟分離タイプ、があります。「玄関2つ」の3タイプは、各世帯を完全に独立させることもできるし、内部で交流をもたせることも可能になります。

2世帯住宅は共有スペースが鍵


同じ敷地面積に家を建てるのであれば、世帯間で共有して使える部屋(共有スペース、玄関、浴室・洗面室、LDK、トイレの組み合わせ)を増やすことで、個室の広さを確保することができます。各世帯の生活リズムをチェックした上で、共有スペースの間取りを考えましょう。
ただし、建物タイプや共有スペースの考え方は「融資」「登記/税金」や建築基準法などと関わってくるので、計画段階で工務店・設計士への確認をおすすめします。

各世帯の生活リズムや習慣により、共有スペースの考え方も変わってきます。2世帯住宅を検討するときは、まず「楽しい共同生活」への夢や希望、不安について、全員で話し合うことから始めましょう。大切なのは、計画がスタートしたときから始まる世帯間のコミュニケーションなのだ。どうしても決まらないケースは世帯間別々に工務店・設計士に話し合い、調整をしてもらうことも一案です。



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