コラム

 公開日: 2016-03-17  最終更新日: 2016-06-21

築年数が経過した中古物件でもシックハウス症候群は発生するのか?


シックハウス症候群の発症元であるホルムアルデヒドは、一定年度経過すると飛散すると言われています。

そのため、中古物件ならシックハウス症候群になる心配はないという声も聞こえてきます。しかし、一概にはそうと言えません。
というのも、平成17年以前の物件には、有害物質を含む建材の使用制限が盛り込まれた、改正建築基準法が適用されていないからです。
中古物件を購入したが、シックハウス症候群を発症してしまった場合、どのように対処すればよいでしょうか。

中古物件でもシックハウス症候群を発症することもある

シックハウス症候群は、中古物件で発生しにくい傾向にあります。というのも、シックハウス症候群を引き起こすホルムアルデヒドは、時間が経つと拡散する性質があるからです。

とはいえ、その年数は一概に言えるものではなく、10年以上経過している中古物件においてもホルムアルデヒドが残っているケースもあります。

平成15年7月には建築基準法が改正され、ホルムアルデヒドの使用制限が規定されました。ですから、これ以前の物件は特に要注意です。購入を検討する際は、ホルムアルデヒドほか有害物質の測定を行うのが良いでしょう。

築年数だけで判断せず時宜に応じてリフォームも検討する

シックハウス症候群が心配で中古物件を買ったものの、症状が出てしまったという場合は、リフォームをおすすめします。

余計な出費と思うかもしれませんが、健康維持には不可欠な費用と理解すれば、前向きに対処できるものです。

この機会に、ほかの部分をリフォームするのもよいでしょう。リフォームする場合は、自然素材をできるだけ使うことが大切です。壁や床材などは、いわゆる無垢材を利用するとよいでしょう。

無垢材は、シックハウス症候群の改善に役立つことはもちろん、耐久性が高いため、長期的に利用できます。結果的に、リフォームの回数も少なくなるのです。
化学物質を含む建材は、アレルギー物質をばらまくだけでなく、耐久性に乏しいのが実情です。

無垢材でのリフォームは高いと思っている方が多いかもしれませんが、長期的な目で見れば、一概にはそうとは言えません。まずは一級建築士ほか専門家に相談してみるのもよいでしょう。

中古住宅では築年数や室内空気の状況を確認する

シックハウス症候群が心配なら、ホルムアルデヒドほか化学物質を含まない建材で住宅をつくることが大切です。
中古住宅を購入する際は、築年数や室内空気の状況などが検討ポイントになります。

室内空気の状況は、厚生労働省の空気測定マニュアルなどに沿って確かめるのが方法もあります。入居前だけでなく入居後にも行うことが重要です。

しかしながら、前述のとおり、シックハウス症候群は中古住宅だからといって、完全に防げるものではありません。場合によってリフォームなどの処置が必要となるケースもあるため、購入には十分注意しましょう。

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