コラム

 公開日: 2016-06-29  最終更新日: 2016-07-07

建築条件なしの土地の探し方・買い方

最近あったご相談のお話し…


「土地を探し始めたけど見つからない!」

そんな声をよくお聞きします。

さらに、ようやく見つかったと思った土地は建築条件付き(※)の
土地ばかり…
これでは自分の好きなように家を建てられない…どうしたらいいのか…。


(※「建築条件付き土地」とは…
土地にそのものの規制や条件ではなく、その土地で家を建てる時、
指定された施工会社(ハウスメーカーなど)に依頼しなければならない、
という条件の上、売買される土地のこと。)



実は、この様なご相談を承ることが多くあります。


前回、「建築条件付き土地の条件を外す方法」のお話しの中で、
プロの不動産屋さんにご相談しましょう、というお話しをしましたが、
ご自身でもできることはないか?
本日はその一例をお話しいたします。



木の家を建てる土地の探し方

今日お話しするのは、ズバリ、「大きな敷地を狙う」という方法。

例えば…
現在売り出し中の60坪の土地があったとします。
大き過ぎて総額が3000万円…その上建物の費用と考えると手が出ません。


では、これを二つに分割出来ればどうでしょうか?
30坪で1500万円。
これなら手が届きそうですね。

このように、あまりチェックしていなかった大きな土地も、
二分割にできないか、一度、交渉をしてみることです。
もちろん、三分割でも構いません。

そう考えれば、探す土地の範囲がグンと広がるかもしれません。



しかしながら、このような交渉を行なうことはかなり難しいので、
やはり工務店や不動産屋さんなどのプロにお願いすることをお奨めします。


この方法の場合、二分割にできる土地であるかどうかと、
三分割にした場合でも気に入ったプランができるかどうか、が問題になります。


そうなると工務店に相談して仮でもいいのでプランを作ってもらいましょう。
それから交渉です。



建築条件付きの無い土地を探すのは大変根気と努力が必要ですが、
気に入った土地での家づくりの為、頑張りましょう!

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