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不動産 利回りの仕組み

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 不動産の利回りにはいくつか種類があります。 しかも、その種類の違いは、とても重要です。 今回はその考え方と注意点をまとめてみました。 利回りの基本  不動産の利回りは、分数式で表すと分子が収入、分母が不動産価格という、収益不動産の収益力を示す投資指標です。 分... 続きを読む

収益物件

2016-09-29

土地と建物の内訳価格と、建物の耐用年数

 初回のコラム「路線価を使いこなす」で、金融機関の目線で見た土地と建物の内訳について書きましたが、今回は税金に直結する、取得時の土地と建物の内訳価格と建物の耐用年数がテーマです。 内訳価格の計算は1つの答えがない?!  収益物件は土地と建物が合体して機能しています。... 続きを読む

収益物件

2016-09-27

大阪方式、保証金持ち回りって何?!大阪の収益物件は価格が間違っています!

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 いきなりですが、問題です。 Aさんは、Aさんが経営する会社名義で、東京の不動産業者から表面利回り10%、3億円の収益物件を買いました。3か月後、Aさんはせっかく買った収益物件ではありますが、 事業で資金が必要になったため 、大阪の不動産業者に買った金額と同じ3億円で売却しました... 続きを読む

収益物件

2016-07-29

路線価を使いこなす

 路線価は売買価格の参考に  7月1日、国税庁から平成28年の相続税路線価が発表されました(http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm)。 今回からホームページのデザインが変わり、見やすくなりました。 路線価は相続税や贈与税を計算する時の価格で、1㎡の単価、千円単位で表示されて... 続きを読む

不動産

2016-07-06

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岡田忠純(おかだ・ただよし)さん

不動産の価値と収入を高める(1/3)

 不動産投資で副収入を得ようとして賃貸マンション1棟をローンで購入したけれど、思った以上の収入がなくローンが払えず嘆いている人の話をよく耳にします。「投資にリスクはつきものですが、その前に現実的な収支計画を立てていなかったのでは」と不動産鑑...

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