コラム

 公開日: 2012-07-10  最終更新日: 2014-07-01

「欠陥住宅(19)」建設プロセスの迷走

このところのトラブル相談・調査物件には多くの共通点があります。戸建住宅/マンション/ビル/店舗内装などの種別にかかわらず、すべての建築物に共通する内容です。その共通点を以下に示します。
1)契約内容が曖昧。(確認申請内容と工事請負契約内容、そして実際の工事内容が相違する。/設計
内容の合意前に工事請負契約が締結される。/見積明細書が存在しない。…)
2)詳細図、納まり図、構造図、設備図などの必要不可欠な設計図書が存在しない。(意図的に必要な
設計図書を作成しない。/何が必要なのかわからない。)
3)工事管理、工事監理を行わない。(設計監理と施工が分離されている場合でも、監理者が現場に来
ない。来ても適切な判断が下せない。)
4)施工図/施工計画書/施工要領書などの作成を含めて、施工上必要な検討を行わない。行うことが
できない。
5)末端の下請業者以外、当該現場の状況を把握していない。
6)トラブルになった場合、「設計通りに施工した。監理者が十分確認した。」「注文者の指示通り実
施した。」「アフターサービス範囲外で追加料金を支払えば補修する。」「確認機関のお墨付きを
もらっている。」…と嘯く。
 
 消費者(建築主/発注者)の元にいち早く駆けつけた者(設計者/工務店/ゼネコン/ハウスメーカー/デベロッパー/建売業者など)だけが相当利益を享受し、曖昧な契約内容(設計図/施工図)で下請業者へ工事を投げる。事情を知らず、技術力のない下請業者および末端作業者などは、曖昧な契約内容(設計図/施工図)に基づく、支払われる金額に見合う範囲の工事を実施する。その結果、消費者(建築主/発注者)の意向と相違し、法律的/技術的に不良部分を有する建築物が完成する。
 必然的にこのような建設プロセスが常態化し、日本の建築物の質および技術力の低下に拍車がかかります。
 現在は、実務にかかわる建築関係者の倫理観や技術力を、闇雲に信用することはできない時代です。消費者(建築主/発注者)は、客観的立場にあり信頼のおける専門家のアドバイスなどをもらいながら、この迷走に歯止めをかけてもらいたいと願うばかりです。









調査鑑定
タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

この記事を書いたプロ

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所 [ホームページ]

建築家 高塚哲治

大阪府豊中市寺内2-11-3-102 [地図]
TEL:06-6862-6831

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
手数料
イメージ

手数料(業務費用)の目安です。詳細は、お問い合わせ願います。

電話相談/来所相談(面談)
「住宅」「マンション」向け【業務内容】

電話による相談は無料です。来所いただければ、初回に限り「1時間程度」の相談は無料です。(特に、当事務所は欠陥トラブルに関係する資料が整っています。)電...

 
このプロの紹介記事
高塚 哲治(たかつか てつじ)さん

CM(建築物をつくり維持する過程の最適化)により良質な建築を創造し、欠陥住宅問題も解決します(1/3)

 北大阪急行「緑地公園駅」から南へ徒歩約5分。マンション1階に事務所を構える「タウ・プロジェクトマネジメンツ」の高塚哲治さんは、元大手設計会社「日建設計」勤務。1998年11月に独立しました。「日建設計は素晴らしい組織設計事務所ですが、いつ...

高塚哲治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

欠陥住宅問題に精通し、CMを遂行する

事務所名 : タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所
住所 : 大阪府豊中市寺内2-11-3-102 [地図]
TEL : 06-6862-6831

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6862-6831

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

高塚哲治(たかつかてつじ)

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
「高島屋東別館」(大阪市浪速区)コンバージョン
イメージ

 昭和初期の名建築として知られる「高島屋東別館」(大阪市浪速区)が、高級賃貸マンションに家具やキッチンが備...

[ 名建築/迷建築 ]

「ドーム式全天候型サッカー練習場」起工式:「Jヴィレッジ」
イメージ

 東京電力「福島第一原発」の事故後、廃炉作業などの拠点となっていたサッカー施設「Jヴィレッジ」(福島県楢葉...

[ 旬の話題 ]

「名門ホテル」跡地に「タワーマンション」(「大阪市」)
イメージ

 以前、「大阪市」北区にあった旧「ホテルプラザ」と「朝日放送」の跡地に、「積水ハウス」などが2022年に完成さ...

[ 名建築/迷建築 ]

「DOCOMOMO」が東大阪市「旭町庁舎」(「旧枚岡市庁舎」)再生計画案を提出
イメージ

 「生駒山」を望む東大阪市にある「旭町庁舎」(「旧枚岡市役所」「旧東大阪市役所東支所」)は、コンクリート打...

[ 名建築/迷建築 ]

「東大寺二月堂」の「修二会(お水取り)」
イメージ

 「東大寺二月堂」の「修二会(お水取り)は、1260年以上一度も休むことなく続く伝統行事で、 寒い真冬の夜に、大...

[ 旬の話題 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ